Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
zmonsterhun 2018. 08. 04. 18:41
Törölt hozzászólás
#25000
zmonsterhun 2018. 08. 04. 18:41
Törölt hozzászólás
#24999
sakal83 2018. 08. 04. 18:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#24998
Azt sejtettem hogy nem ereszkedsz le holmi reagalassal:) az meg kulonosen vicces hogy az elozo kommentedben magas es alacsony kereslettel magyarázod az árakat leereszkedve hogy nincs magas es alacsony ár. A mostaniban pedig a media arfelhajto hatasarol irsz. Akkor a kereslet kínálat vagy a media. Ha a media akkor letezik magas es alacsony ár vagy nem?:)
impudent 2018. 08. 04. 18:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#24997
Ingatlant most tobbnyire az vesz akinek konnyu penze van.
zmonsterhun 2018. 08. 04. 18:09
Törölt hozzászólás
#24996
zmonsterhun 2018. 08. 04. 17:32
Törölt hozzászólás
#24995
mage 2018. 08. 04. 16:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#24994
Én itt lakom, van is 2 lakásom amiket az elmúlt 1 évben vettem. Sajnos már nagyon elszálltak az árak itt is (Győr után a második legdrágább megyeszékhely) és a válságban se volt akkora visszaesés, mert vannak stabil munkáltatók aki a válságban se építettek le mivel nagyon olcsó a munkaerő (az egyetem meg még növekedett is). Például a teva hatalmas leépítéseket csinál most az egész világon, de Debrecenben max kiszervez munkát (ugyan úgy helyi végzi a munkát max nem a teva alkalmazásában), BT is leépíti a dolgozói 10-20% világ szinten, Debrecenben viszont bővítenek és veszik fel a munkásokat, mert egy angol menedzser aki alá még beosztott se tartozik 20x annyit keres, mint itt egy alkalmazott. 
Most meg jön a bmw, abban mondjuk nem hiszek, hogy 20%-kal megfogja dobni az ingatlan árakat mint egyes cikkek írják, de segíthet fenntartani az árak folyamatos emelkedését.Jelentős új lakás állomány épül, főleg a belvárosban (szerintem százalékban még Pestet is veri). Az egyetemváros peremén egy nagy projekt épült a Dóczy lakópark (2345678 is arra utalt szerintem), viszont egy ritka ronda épület lett belőle (nem lóg ki a paneldzsungelből, sőt alul is múlja a szigetelteket). Ez egyébként a bmw szempontjából sincs rossz helyen és az ára se vészes a többi projekthez képest, csak sajnos főleg a szar lakások maradtak, plusz a lakások 70-80% külföldi diákoknak lesz kiadva (akik jelentős része nem európai lesz)  szóval én még bérlőként se költöznék oda.
Viszont a bmw miatt nyíregyházi lakás befektetést nagyon nem erőltetném még akkor se ha sokkal olcsóbb. Eddig is jelentős munkaerőt szívott le Debrecen, de ezek után ez csak nőni fog és Nyíregy már pont olyan távolságra van, hogy onnan nem éri meg bejárni Debrecenben dolgozni hosszútávon.
elemerorsos 2018. 08. 04. 15:01
Előzmény: #24988  sakal83
#24993
Az új lakásokat túlnyomórészt hitelből vásárolják. A készpénzes időszak lefutott már. Az elmúlt havi kamatemelkedés még semmi. A 10 éves hozam az elmúlt fél évben 2%-ról 3,5% köré nőtt. A 10 éves majd 8% körül lesz érdekes, meg ha a BUBOR is elkezd emelkedni majd, és elér 3-4%-ot. Nincs ez olyan messze, maximum 2-3 év, ez lehet most soknak tűnik, de aki most foglal le új építésűt, annak pont akkora adják át.
2345678 2018. 08. 04. 14:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#24992
Nekem itt van Debrecen a szomszédban,tegnap voltam.Az Egyetem szomszédságában vannak még eladó kész lakások.Most főleg a külföldi egyetemistákra lehet számolni.Majd később a 2023-tól induló BMW gyár dolgozóinak sem lenne messze.Attól tartok,hogy nagybefektetők is üzletet látnak majd ennyi dolgozó elhelyezésében.
gyula1971
gyula1971 2018. 08. 04. 14:29
Előzmény: #24969  buyandhold
#24991
Ezek melyik városok vidéken ?
Törölt felhasználó 2018. 08. 04. 14:25
Törölt hozzászólás
#24990
2345678 2018. 08. 04. 14:03
Előzmény: #24974  kbb
#24989
Egy ilyen 900 lakásos társasház nem az én világom. 
sakal83 2018. 08. 04. 14:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#24988
Kisse idejetmult a kereslet kinalat elmeleted. Van magas ar es alacsony ar. A vevok csak kis resze vesz fel hitelt. A szabadversenyes piacgazdasagot meg hagyjuk...
Ha annyira a kereslet kinalat szabna az arakat akkor mi az oka hogy 2014es bpi alacsonyabb tranzakcioszammal nonek az arak?
Ha annyira a hitelek szabnak az ingaltanarakat akkor miert nem csokkentek az arak az elmult havi kamatemelkedes miatt?
Tenyleg varom a valaszt.
zmonsterhun 2018. 08. 04. 13:31
Törölt hozzászólás
#24987
Törölt felhasználó 2018. 08. 04. 13:21
Előzmény: #24977  Passionata
#24986
Jaaa... :)
Törölt felhasználó 2018. 08. 04. 13:21
Előzmény: #24983  elemerorsos
#24985
Mert magyar bérekből nem lehet reális, piaci alapú bérleti díjat kérni.
Törölt felhasználó 2018. 08. 04. 13:19
Előzmény: #24982  elemerorsos
#24984
Azért aki egy külvárosi kétszobást 160-170 ezerért ad ki, az ne csodálkozzon, ha negyedévente cserélődnek a bérlői!
elemerorsos 2018. 08. 04. 13:01
Előzmény: #24982  elemerorsos
#24983
Ehhez még annyit, hogy Nyugat-Európában bevett modell, hogy egy lakóprojekt fejlesztő a lakások 30-50%-át megtartja, és hosszú távra bérbeadva üzemelteti. Nem véletlen, hogy a piacot legjobban ismerő nagy fejlesztők itthon ebben nem látnak fantáziát, és mindent mielőbb el akadnak adni.
elemerorsos 2018. 08. 04. 12:58
Előzmény: #24970  hellforceone
#24982
Erről van szó. Nem biztos, hogy nem mennek még felfelé az ingatlan árak, de most már annyi a kockázat a piacon, hogy 3+ éves időtávon több a lefelé mutató jel. Flippelni persze most is megéri, belvárosi kisebb lakás is lehet jó, de a most legnépszerűbb kategóriában, 34-40 milliós árakon külvárosi 2 szobás, 2 év múlva átadott lakást venni... A hangulat gyorsan változhat. Most minden rózsaszín, egy ilyen külvárosi új kétszobást kivesznek 160-170 ezerért, de könnyen lehet, hogy egy recessziós-túlkínálatos környezetben pár év múlva 120 ezerért se fogja hónapokig kivenni senki, ezt még fejeld meg 5-6%-os (mérsékelt) betéti kamatokkal, esetleg ingatlanadóval. Ezek a kockázatok. És gondolj bele, hogy ilyen környezetben mennyiért lehet egy ilyen lakást eladni. Deja vu érzésem van most :-)
elemerorsos 2018. 08. 04. 12:41
Előzmény: #24976  Törölt felhasználó
#24981
A mostani projekteken a fejlesztők 60-80%-os profitot érnek el. Ez brutális, a válság előtt és alatt ez 15-30% volt. Ezért nincs telek, mert ami van, azért versengenek a fejlesztők, mert mindenki építene amennyit csak tud, mert mindent megvesznek. Fejlesztő ismerőseim nem hiszik el, hogy milyen árakon adnak el milyen műszaki tartalmú ingatlanokat. Téglával már nem vacakol senki, beton külső és válasz(!) falakkal, legolcsóbb műanyag ablakokkal adnak el még prémiumnak marketingelt társasházakat is (ebben milyen lesz lakni???). Azt mondják, a műszaki tartalom nem érdekel senkit. Ezért nem gondolom, hogy az ÁFA növelésnek bármi hatása lesz, mert már most is olyan magas bruttó áron adnak el mindent, amennyin csak tudnak, az a 20% meg bőven benne van a rendszerben, legfeljebb kicsit olcsóbbak lesznek a telkek, a melós mostani horror bérek, meg a fejlesztők is beérik 30-40%-os profittal.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek