1)Arra, hogy miert a panel lakasokat hirdetik kevesbe, lehet mas ok is. Pl az, hogy a panelbe a tobbseg eredetileg a 1970-85 idoszakban koltozott be, tobbnyire akkori csalados kozepkoruak. Akik mostanra nyugdijasok lettek, es penzugyileg vesztesek; eselyuk sincs mast venni; es nem is akarnak. A gyerekeik elmentek sajat lakasba es kulfoldre, nem is akarnak mas lakast akkor sem, ha van ra penzuk. Igy lelassul a kinalati oldal.
EGyebkent: miert nincs "keresleti" hirdetes es hirdeto Website? Amikor veteli pozicoban vagyok, szivesen adnam fel hirdetesben, hogy mit vennek meg.
2)Az a gondolatod, hogy a tegla-ar es panel-ar kulonbozosege, = olloja most zarodik, az nagyon erdekes. Nekem arra utal, hogy nincs eleg uj/ujszeru tegla lakas, es emiatt a panelt is keresik mert nincs eleg mas; tehat annak az ara kozeliti a teglat. Igy nezve: amikor a ket lakasfajta "spread" ollo egyszer majd kinyilik az arra utal, hogy gyengul a piac, es par negyedev mulva esni fog a lakasok ara. Az ollo zarodasa most meg arra, hogy szukosebb a kinalat, es prosperal a lakaspiac.
3)Mindannyian tudjuk, hogy a lakaspiac ciklikus mufaj. Az utolso 3 evtizedben az 1,2,3-al vegzodo evekben volt a lakaspiac melypont, konkeretan 93, 2001, 2012. Szoval a ciklus jellemzoen 10 ev, persze fugg a monetaris politikatol ( kamat) es a kormany osztonzo intezkedesektol. Ezekben az 1,2,3 vegu evekben volt jo idea olcson venni. A krizis a 7,8,9- el vegzodo evekben indult be; a legutolso krizis 2008-ban kezdodott. Azt gondolom, most is igy lesz.
4)Innen nezve mostanra vege van az arak "growth" idoszakanak. Mar a "plato" szakaszban vagyunk. Az arak emelkedese mar lassul, itt-ott tulfutas van (pl. V. ker). Meg vannak helyek, ahol lassu aremelkedes lesz, de a java megvan. Szokasosan a felmeno szakasz vegen jonnek a kulfodiek, es a luxi nyaralo epitesek. Amikor az ugynok nem er ra, mert uj vevoje kulfoldi, es azok reszaranya 20% Bp-en, na akkor van arcsucs.
Fundasan is: a kamat super alacsony, a berek emelkednek, a HUF arfolyama nem is rossz, szoval meg eltarthat 1-2 evig a plato idoszak.
Meg nem tartunk a legvegen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link