Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2015. 10. 01. 08:47
Előzmény: #2412  Hathor
#2420
Forradalmian új módszerek az ingatlanközvetítési piacon
2015. Szeptember 21. Lakás

Az ingatlanpiaci boom nem lankad, az idei évben 40 százalékos növekedést láthatunk a lakóingatlan piacon, de ahhoz, hogy az ingatlan a lehető legmagasabb áron kelljen el, továbbra is mély piacismeretre és szakértelemre van szükség. Az áralku mértéke a 2013-as mélyponthoz képest már 4 százalékponttal csökkent, idén már 10 százalék alatti, ami nagyon jól tükrözi a kereslet növekedését. A fővárosban, a befektetők által keresett lakások esetében a vevők olyan versenyben vannak, hogy egyre gyakrabban alakul ki licit egy-egy értékesítés során. Az Otthon Centrum e piaci átalakulásokra reagálva, az átláthatóság jegyében, Magyarországon elsőként bevezeti az „Otthon Centrum Felezőcsomag” megbízástípust, amelynek lényege, hogy a megbízási díjon egyenlő arányban osztozik a vevő és az eladó.

A teljes cikk: link
signal2
signal2 2015. 10. 01. 08:40
Előzmény: #2413  Sarpac
#2419
Alá kellett volna írni a kvótamegállapodást, és akkor csak pár ezer jönne.
elemes
elemes 2015. 10. 01. 08:27
Előzmény: #2416  Törölt felhasználó
#2418
persze, ez csak egy a lehetséges csalási módszerek közül, nem kétlem, hogy a projektekből csak a ki nem fizetett alvállalkozók és bankok (illetve áttételesne én az adófizető) került ki rosszul).

persze az alvállalkozókat akkor sem fizetik ki, ha nincs válság, egyszerűen ez a rutin.
Törölt felhasználó 2015. 09. 30. 19:26
Előzmény: #2413  Sarpac
#2417
"Pestet öröm lesz nézni a lépcsőházakba szorult menekülteket az ott lakóknak bérlőknek."

Küldjek neked kapu előtt sátort vert, mindenkit heteken keresztül háborítatlanul leköpő, elmebeteg migránsról Manhattan szívéből? :-)
Asszony ott van éppen, megkérhetem, hogy csináljon képet a kedvedért. :-)

Törölt felhasználó 2015. 09. 30. 19:16
Előzmény: #2408  elemes
#2416
"akik 6-7 éve beragadtak a lakópark projektjeikkel, többnyire már csődbe mentek"

Csődbe menés előtt eladták saját maguknak a lakások harmadát, eközben a hatáskörükben lévő embert indítottak el közösképviselőnek, aki fedezi, hogy nem fizetnek közösköltséget, majd jött a felszámoló és nem talált semmit. Nem olyan rossz buli az.
watson
watson 2015. 09. 30. 18:43
Előzmény: #2413  Sarpac
#2415
Visszaküldik, no és akkor mi van? Miért kéne ettől fosni?
Itt majd újraindul az idegenrendészeti eljárás ami félbeszakadt a menekültkérelem, majd a lelépésük miatt. A lelépés majd plusz egy indok lesz a 100 évre történő kiutasítélsra ;)
exmnbs1 2015. 09. 30. 18:28
Előzmény: #2413  Sarpac
#2414
ugye ezt nem gondolod komolyan?
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 30. 18:15
Előzmény: #2408  elemes
#2413
Nyugat-Eu 30000 menekültet küld vissza Magyarországra. Szupi ezek ellepik tél beálltakor Pestet öröm lesz nézni a lépcsőházakba szorult menekülteket az ott lakóknak bérlőknek.
Hathor
Hathor 2015. 09. 30. 17:24
Előzmény: #2409  Hathor
#2412
Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
Ezért nincsenek új lakások
2015. szeptember 30. 15:49


Egyelőre a fejlesztőknek nem éri meg lakást építeni, ezért nem látszik a fellendülés az átadott lakások számában Magyarországon a lakáspiaci fellendülés ellenére. Talán 400 ezer - 450 ezer forint körül lehet az a határ, aminél már érdemes lehet projektet indítani. Ennek elérésére is van lehetőség, az árak folyamatosan kúsznak felfelé, kérdés azonban, hogy hányan akarnak majd ilyen magas áron vásárolni. Angel Gáborral, a BIF (Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.) vezérigazgatójával beszélgettünk a lakásépítésekről és a lakáspiac kilátásairól.

link
signal2
signal2 2015. 09. 30. 10:17
Előzmény: #2410  Bibarc
#2411
Ezeket tavaly november óta árulják:
link

44-ből 20 ment el.
Az átadást januárról először júniusra, majd most novemberre halasztották.

Miért?
Bibarc 2015. 09. 30. 10:09
Előzmény: #2403  buyandhold
#2410
El kell fogadni, hogy az emberek gond nélkül kicsengetnek 12-15 milliót egy zuglói használt 30nm-es lakásért. Akkor miért kérjen az építtető 16-ot az új 55 nm-esért. Nyugodtan elkérheti a 30-at. Igazából tiszta hülyék az építési vállalkozók, hogy nem kezdenek el azonnal lakásokat felhúzni. Tök illogikus, hogy csökken az építőipari megrendelések száma, és szenved az építőipar. Most minden lakást elvisznek hihetetlen magas áron.
Hathor
Hathor 2015. 09. 30. 09:54
Előzmény: #2403  buyandhold
#2409
Mit jelent az, hogy 16milla volt az uj epitesu??

A panelek 8millak voltak. Ezek 46-50nm koruli lakasok ugye, amik feljottek most 12milliora

Az uj 16 nem tudom mit takar. 46-50nmes lakast nem.
Akkor mihez viszonyitunk?
Ismerosom a mult heten adott el 28nmes lakast 12millioert hasznaltan Zugloban. Akkor az uj 50nmes miert ne lehetne 16millanal tobb? 20-22ert is megveszik
elemes
elemes 2015. 09. 30. 09:48
Előzmény: #2403  buyandhold
#2408
akik 6-7 éve beragadtak a lakópark projektjeikkel, többnyire már csődbe mentek, a bedőlt hiteleket konszolidálták a bankok tulajdonosai (vagy rásózták a hülye magyar államra). látni még félbehagyott projekteket itt-ott, de még 10-20% emelkedés és ezeket is érdemes lesz befejezni.
signal2
signal2 2015. 09. 30. 09:30
Előzmény: #2406  buyandhold
#2407
A kilakoltatási moratóriumnak pedig vége...
buyandhold 2015. 09. 30. 09:25
Előzmény: #2405  buyandhold
#2406
szerintem ez egy mini rally, ami a piacon most van...
nem a vevoi oldal miatt, mert a vevo annyiert vesz, amennyiert adjak ( vagy nem vesz).

azert van, mert eltuntek az eladok. Akik a 10 millas lakast 25-ert aruljak, azok nem eladok, viccenek is rossz.. akik 15-ert aruljak, azok sem igazi eladok, inkabb proba-szerencse alapon hiredetik...

az eladok azert tuntek elm, mart a devizasok, kaptak 2-3 millat ajandekba ( a mi penzunkbol), ezzel kaptak kb. 1 evet, mert eltunk a hatralekuk... de lassan ujra no a hatralekosok szama, es nem sokar ezek ujra megjelennek, mint eladok, helyreall a piac...
buyandhold 2015. 09. 30. 09:18
Előzmény: #2403  buyandhold
#2405
arrol ne beszeljunk, hogy ezek a lakasok, messze nem ernek ennyit...
nallunk a Jozsef Attilan, eso utan terdig all a pinceben a viz, a teto meg most is beazott... A kepviselo mondta, hogy nagyon rossz allapotban van a teto, de nincs penz arra hogy ujat csinaljanak, csak toldozni fogjak...
multokor a 2-on aztak el, de nagyon, mert a 3-on csotores volt, es nem voltak otthon egesz 7vegen...

Wekerlen is neztem hazakat, de az embernek kifordul a gyomra olyan allapontban van a haz, es a lepcsohaz, a disznotelep kulonbul nez ki... raadasul mocsarra epult, es minden haz vizesedik alulrol....

ha a mostani arakat nezem, nem erdemes beszallni: ha leadozom 4% korul hoz, annyit mint az allamkotveny...
es innen mar nem erzem, hogy emelkedes lenne az arakban...

Törölt felhasználó 2015. 09. 30. 09:14
Előzmény: #2403  buyandhold
#2404
valkik nagyon beragadtak a lakásbiznyákba :)
buyandhold 2015. 09. 30. 09:12
Előzmény: #2401  Hathor
#2403
a devizahiteles botrany elott igy nezett ki a 2 szobas lakas helyzet Pesten:
hasznalt lakas lakotelepen 10milla, uj epitesu lakas 16milla...
akkor a hasznalt senkinek sem kellett, mindenki ujat vett, dragabban...

most nincs uj, igy aki vesz az regit kenytelen venni...

ha beindul a laksaepites, akkor az uj lakasok ara nem hiszem hogy 16milla felett lesz, mert azota a nyersanyag arak nagyon lementek, telek pedig rengeteg van Pesten belul, ami ures...

ha 16 milla korul lesznek az uj lakasok, akkor nagyon megszivjak, akik most 16-ert veszik a hasznaltat...
Hathor
Hathor 2015. 09. 30. 08:58
Előzmény: #2401  Hathor
#2402
A Nap Vendége
2015-09-29 18:06:00

Vizkelety Péter, a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. treasury vezetője. A riporter Lakatos László.

link

lehet hallgatni a hitelezést, fundamentát
Hathor
Hathor 2015. 09. 30. 07:53
#2401
MTI, Portfolio
2015. szeptember 30. 07:18

Csökkenhet az áfa a lakásokra

Mérlegelheti a kormány, hogy csökkentse a lakásépítések 27 százalékos áfáját, amely újabb lökést adhat a beruházásoknak - mondta a Magyar Idők szerdai számában megjelent interjúban Varga Mihály. A nemzetgazdasági miniszter arról is beszélt, hogy újabb ágazatokban lesz kötelező az online pénztárgép használata.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek