Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tavasszal mindig van valami pezsgés (a többi évszakhoz képest).
Én most már kicsit türelmetlen vagyok. Kezdek elbizonytalanodni: nulla kamat, nulla hozam, alacsony hitelkamat, beszarok.
Kezdenek megkopni a vevok, de azert meg vannak a piacon, de most ujra elkezdenek valogatni. Vigyazni kell ne licitaljon most az ember fel, de akinek nem surgos vennie, jobb ha var.
Ennek ellenere szerintem berbe adni meg mindig jo a lakas vetel.
A vevok elkezdtek gondolkodni azonban, hogy minek fizessenek berleti dijat, ha van alacsony kamatu hitel. Mellette a berleti dijak is egekbe mentek.
fogynak az emberek az országban. mi sem bizonyítja ezt jobban mint az alábbi idézet:
"A szakszervezet jelezte, a Tescónál sokasodnak a betöltetlen munkakörök, a meghirdetett állásokra ugyanis alig érkeznek újak, sokan túl alacsonynak tartják a felkínált béreket. Az éjszakai műszak teljes megszüntetése tovább fokozta volna a bizonytalanságot az áruházakban, ráadásul az érdekvédők szerint veszélyeztette volna több száz dolgozó megélhetését is."
Igen, ezt én is tapasztalom Somogy-megyében és Zalában is a Német, Holland, Osztrákok nem városban, hanem városhoz közeli falukban keresnek családi házakat.
Főleg csendesebb részen, ahol nincs kisebbség.
Tegnap láttam egy riportfilmet a veszprém megyei falvakba bevándorolt osztrák emberekről. A bevándorlás okait firtató kérdésekre az ismert válaszok hangzottak el (alacsony árak), de megemlítésre került az is, hogy itt ugyanabba a (!kultúrkörbe(!) tartozó népek élnek, és otthon tarthatatlannál válnak az állapotok.
Ha bejön 30 millió arab Európába, akkor ide fog települni az összes nyugdíjas, megnő az ingatlanok iránti kereslet faluban és városban egyaránt.
Ebben semmi uj nincs. Sok mindent tudott volna meg irni. Kerdezd ki a szomszedot, hivj statikust, ugyved informalja le az eladot, nezz korbe nincs-e a teton atjatszo torony, nincs- trafohaz, magasfeszultsegu.. Vagy barmi. Azert koszonjuk..
És a lényeg a végén, mint vélemény. Az idén ég nem lesz hatása.
Már a bevezetés első hónapjában is nagy volt az érdeklődés a konstrukció iránt. Az idén hozzávetőleg 6000 csok igénylésre számítunk, de az igazi fellendülést 2016-ra várjuk
link
"Hallom, amikor naponta hozza a lelkes vásárlókat az ingatlanos. Vigyorog az eladó, én meg nem szeretném rontani azzal a hangulatot:
Uram, asszonyom! Meneküljön, amíg teheti!
De mindenki csak a kilátást és az utca csendjét dicséri."
Finanszírozás » Hitel
Viszik az emberek az új szocpolt, mint a cukrot
2015. szeptember 27. 11:10
Több mint 2500 csok (családi otthonteremtési kedvezmény) iránti kérelmet fogadott be az OTP Bank közel 2,5 milliárd forint összegben szeptember 23-ig. A becslések szerint minden második csok-igénylés az OTP-hez érkezett - mondta Kovács Antal, a bank vezérigazgató-helyettese az MTI-nek.
A folyósítások is megkezdődtek, eddig több mint 800 igénylő már megkapta a támogatást - tette hozzá. Kifejtette: a csok fontos mérföldkő a hazai ingatlanhitelezési piac fellendítésében, tekintettel arra, hogy használt lakások vételére és bővítésére is igénybe vehető. Az év második felére jelentősebb hitelbővüléssel számol az OTP Bank - jelezte a vezérigazgató-helyettes. Mint mondta: az új támogatás bevezetésekor a kormányzat egész évben 4000 kérelemmel számolt, azonban a nagy érdeklődésre való tekintettel a támogatási keretet később megemelték.
Elmondta: a jelzáloghitelek keresletében és folyósításában a növekvő tendencia változatlan, az első fél évben 25 százalékkal nőttek az OTP jelzáloghitel kihelyezései az egy évvel korábbihoz képest. A bank az idei év első felében 39,6 milliárd forint jelzáloghitelt nyújtott, így 26,6 százalékos piaci részesedést ért el - emelte ki a vezérigazgató-helyettes. (Az alábbi ábra a teljes magyar bankszektor lakáshitel-kihelyezéseit mutatja.)
A csok használt lakás vásárlására és bővítésére igényelhető július 1-től. A használt lakásra igényelhető kedvezmény megegyezik az új lakásra igénybe vehetővel, a támogatás összege 500 ezer forint és 3,25 millió forint között változhat a gyermekszámtól, a lakás nagyságától és energetikai minősítési osztályától függően - idézte fel Kovács Antal. Megjegyezte, hogy a kormány 10-11 000 csok igényléssel számol, míg a szocpol korábbi formájából (lakásépítési támogatás) 2012 februárjától 2015 közepéig mindössze 2 ezer szerződést kötöttek.
Már a bevezetés első hónapjában is nagy volt az érdeklődés a konstrukció iránt. Az idén hozzávetőleg 6000 csok igénylésre számítunk, de az igazi fellendülést 2016-ra várjuk
- mondta a vezérigazgató-helyettes. Az OTP szerint a támogatást igénylők 70 százaléka fog lakáscélú hitelt is igénybe venni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link