Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. Ez nem hitel hitel hatan. Ez hitel nekunk, csak nem a Te neveden van, de te fizeted, o meg gyarapszik. 2. attol.h neki jobban megy nekem rosszabbul. Ez biztos. Lattam sajat szemmel mit muvelt(n)ek, ez mindenkinek sokba kerul(t).
"női hajvágás átlagosan 6430 forintba" Asszony most jött haza a fodrásztól a csaj közölte 15 rugó mától és kuss. Hol élünk? Itten. " Jogos. Az én férfi fodrászom már 4200,- forintnál tart, kb 20 perc nyirás . A KSH valamiket nagyon akciósan mér. Dehát muszáj megfelelniük valakiknek.🙂
Ha lenne egy olyan konzorcium, hogy AUTÓIPAR, akkor ez egy lehetséges stratégia lenne. De nincsen. Kemény verseny viszont van, amit ebben az évben még felturbóz a kinai autógyártók expanziója. (Ezekről annyit érdemes tudni, hogy komoly állami beruházástámogatással épitik a gyáraikat és a világpiaci árnál olcsóbban kapják az alapanyagokat és az energiát.) Tehát a verseny nem ösztönzi az oktalan áremeléseket, inkább a folyamatos árcsökkenések irányába ösztönöz. Viszont tapasztalati tény, hogy az elmúlt 4-5 évben az autóárak szinte duplázódtak, azaz messze az összinfláció (kb 40%) feletti volt az áremelkedés. Ennek egyik oka már évtizedek óta világos. Egy autó egyre inkább egy komplex elektronikai berendezés, amelynek szoftverei ma már az iparág csúcstermékei. A másik ok a covid óta megzavarodott globális beszállitói terméklánc. Utóbbiból már megtörtént volna a kilábalás, de sokan rájöttek közben, hogy bizonyos anyagok szállitása (nemszállitása) akár politikai fegyverként is bevethető. (Pld. Kinai exporttilalom egyes alapanyagokra). Ezzel együtt normalizálódik a helyzet és a kinálat erősen nő. Ez az oka annak, hogy már pár hónapja az árak nemhogy infláció ütemében nőnek, de erősen csökkennek. Nincsen szó arról, hogy itt egyfajta egyeztetett autóipari döntéssorozat lenne.
Elsősorban a budapesti és más nagy értékű használt lakások elérhetőségét javítja a csok plusz, miközben a támogatási rendszer átalakításával lényegesen romlott a lakásvásárlás elérhetősége az új gyermeket nem vállaló gyermekes családok számára - állapítja meg a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ma kiadott Lakáspiaci jelentése. Bővülő lakáshitelezés és gyorsuló lakásáremelkedés mutatkozott az elmúlt fél évben, a lakásépítési költségek növekedése uniós szinten is kimagasló. A lakásépítési engedélyek jelentős csökkenése miatt csak 15-16 ezer új lakás átadását várják 2024-ben. A jelentés kiemeli, hogy a javuló fogyasztói bizalom, a kedvezőbb hitelkondíciók és a 2024-től elérhető megújult otthonteremtési támogatások pozitívan hatnak a lakáspiaci aktivitásra, mely lendületet adott 2024 első hónapjaiban is. Ezélénkülést eredményezett a lakáspiaci tranzakciók számában és a lakáshitelezésben egyaránt. 2023 végére az éves nominális lakásár-dinamika országosan 5,8 százalékra gyorsult, és 2024 első negyedévében is tovább folytatódhatott az áremelkedés. Éves szinten újra minden településtípuson emelkedtek a lakásárak, és az első negyedévben a nominális áremelkedés üteme tovább gyorsulhatott 7,2 százalékra. https://www.igylakunk.hu/blog/mnb-magas-epitesi-koltesgek-keves-uj-lakas?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR06nAwnGqQjL8LryGLmr_L3z2
Ezt nem tenné meg. Az a szent grál, a szent tehén... te meg steak et akarsz belőle fütni... Nem vetted észre, hogymekkora föld, és ingatlan vagyon halmozott fel a ~ teljes politikai elit és a NER? Ha ezután meg még adód is kellenefizetni... Neeeem.. ezt nem a kis büfik ellen nem lépik meg, hanem a saját mocskos sleppjük ellen nem. És ez a hatalmas különbség. Amit írtam azt tartom. Az hogy nem tud az nem igaz, tudna, de mikor tett ez a vezetés olyat ami az ő érdekén kívül valaki már rajta kívülálló csoport érdekés is szolgálta ?? (Helló Nórvég alap , emlékszel még rá???- Ott is csak amiatt mert egy kis részét, valóban civilek kapták volna inkább dögöljön meg a szomszéd tehene is alapon inkább vissza dobta az egészet..." A NEM AKAR TENNI!! viszont 110% ban igaz!
Germany 3,74 ... szegény megtérülési ráta.. Hát szerintem már ehhez a számhoz is az kell, hogy szemfüles legyen a bérbe adó és amit tud leírjon az adójából. Nélküle szerintem 3% alatti
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link