Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az embereknek nincs pénzük felturbózott árakon lakást venni. Az eddigi árakon se nagyon. Jórészt befektetők mozognak a bp.i lakáspiacon, haszonszerzés céljából.
SZerintem lakásfelújítások várhatók. Arra egy pár millás hitelt fel tudnak venni. Ha annak megduplázódik a törlesztője, azt még ki tudják gazdálkodni.
Nem lesz a közeljövőben az, ami a 2000-es években volt. Tanult belőle a lakosság szerintem. De ettől még a médiát tele lehet tömni vele, az nem kerül semmibe. :)
"de mivel az árak növekedésével a bérek emelkedése nem tart lépést"
2008 óta ui. a hazai nettó bérek 28%-kal nőttek, míg a lakások ára 10-20%-ot esett. Tehát a bérek és az árak tényleg nem atrtottak egymással lépést, a lakásárak nagyon le vannak maradva a bérekhez képest. lásd KSH: link
Ezt is szenzációsan mondod!
"Csakhogy az ingatlan nem arany vagy részvény. Ingóság, amit sokkal-sokkal nehezebb értékesíteni."
Megállapítottad hogy az ingatlan az valójában ingóság :)
A lakáspiac nálam a lakosság lakáskereskedése. Az, hogy néhány külföldi vásárol vagy befektetők vásárolnak, nálam nem jelenti a lakáspiac megmozdulását.
Kormányszinten is probléma a lakáspiac, próbálkoznak mindennel, de nem indul be.
A te lakáspiacod szárnyal. Örülj neki. Legalább pár emberkének menjen jól. Ennyi. :)
Még mindig furcsaságokat mondtok..
de nekem mindegy. Phylaxia meg egyenesen össze vissza beszél. Egyik mondata üti a másikat.
Mondjuk nekem ez is mindegy.
Így van. A befektetők feljebb tornászhatják az árakat, de mivel az árak növekedésével a bérek emelkedése nem tart lépést, így az emelt árakon valódi, életvitel céljából való kereslet nem lesz a lakások iránt. (Az elmúlt évek átlagos, nyomottnak mondott áraihoz mérve sem nagyon volt).
A spekuláns megveszi a lakást, de kinek fogja eladni, ha az új, most már maga szabta árakon nem találja szembe magát fizetőképes kereslettel? Rá fog rohadni az ingatlan.
Ez a mostani egész budapesti lakásárrobbanásos hajcihő, amibe szemmel láthatóan a Portfolio is beleállt, és ezekben a napokban szemlátomást futótűzként terjed az online híroldalakon továbbgerjesztve az izgalmakat, véleményem szerint egy rókafogta csuka helyzet lesz. Nem egyéb, mint egy tőkepiac-szerű bezsongás, ahol befektetők tömegei harapnak rá egy termékre és remélik a profitot. Csakhogy az ingatlan nem arany vagy részvény. Ingóság, amit sokkal-sokkal nehezebb értékesíteni.
" De mi a franc történik a budapesti lakáspiacon, mitől mennek egyre följebb és följebb az árak, és meddig tarthat ez az egész? "
Semmi sem történik. Akinek van pénze KP-ért vásárol, mert nincs mibe fektetni. Bizonyos helyeken. Tök mindegy, hogy feljebb mennek-e az árak, mert a mostani árakon sem tudnak vásárolni az emberek. Semeddig sem fog tartani, mert nem is történik semmi, ami a piacot megmozdítaná. Ennyi.
ez egy elég gyenge cikk, sok butasággal. az egyetlen releváns információ belőle az hogy a jobb lakásokra már licit van, nem alku, és ez a lényeg. itt ülünk 1998 óta a legnagyobb bikapiac elején és a többség nem hiszi el. Csodálatos!
" Viszont ennek lehet egy olyan hatása, hogy az országos vagy a budapesti átlagárak csökkenni fognak." a volt devizahitelesek és a bankok júl. 1-vel kezdődő értékesítései miatt...
Manapság egy jó helyen lévő lakást szinte gyorsabban lehet eladni, mint hogy az ember kimondaná, hogy ingatlanár-robbanás, sőt, még licitálnak is egymásra a vásárlók. Budapest ingatlanvásárlási lázban ég, az árak csak szaladnak fölfelé, a kevésbé tőkeerős vásárlók pedig hoppon maradnak és egyre lejjebb kell adniuk az igényeikből. De mi a franc történik a budapesti lakáspiacon, mitől mennek egyre följebb és följebb az árak, és meddig tarthat ez az egész?
Józanul gondolkodsz és higgadt vagy. Ez egy sok szempontból értékelhető hozzáállás ma. A média hecckampány inkbább árt a lakáspiacnak mint segít. Itt is olvasni, hogy az érem egyik oldala mindig csábító, amíg a másikat teljesen figyelmen kívül hagyjuk.
Az eladók lehetősége ma a féktelen optimizmus. A vevőknek pedig erősen ajánlott a szkeptikus magatartás, hiszen csak nekik van veszteni valójuk...
Amíg a spekulatív vételek 60% feletti tartományban mozognak addig nem nagyon lesz itt boom, vagyis könnyen bumm lesz. Hiába az alacsony kamat hitelezés csak nem idult be, nem véletlen sokan félnek az esetlegesen eldurranó kamattól ami duplájára vághatja a törlesztőket.
Most akinek felesleges tőkeje van az vesz kpra inkatlant 95%-ka a vételeknek készpénzes.
A másik dolog meg júlusi moratórium lejárás 1000mrd értékben dobhatnak piacra ingatlant a bankok, ahogy áll a szénájuk erre igen csak nagy az esély, nem véletlen, hogy a kormány pont júli1-től hírdette meg az új szocpolt mint ahogy az sem véletlen, hogy hazsnált ingatlanra is igénybe lehet majd venni.
Igen, igazad van, egyenlőre a városi frekventált területeken indult be. Most tart a rengeteg, évek óta beragadt devizahiteles ingatlan felszívása a piacon, ami eltart jövő tavaszig.
Utána lesz egy boom, itt már a vidéki családi házak is pöröghetnek, és áremelkedés is beindulhat. Évi 7-9% lehet az áremelkedés, 2017.-re lesz meg a 2006-os válság előtti szint.
szerinted mennyire jó még statikailag egy kb. 100 éve épített ház? (Tfh. jó anyagokból épített, polgári lakásokról van szó...)
azon már én is gondolkodtam, hogy elkerüljem-e fenti paraméterű ingatlanokat, amikor keresek, de ha jó a társasház, amiben van, akkor majdnem biztos, hogy nem érdemes diszkvalifikálni... (láttam pl. a Blahánál egy nagyon jól felújított házban egy szintén jól felújított, kb. 70 nm-es kecót, az elég jó vételnek tűnt)
A cél méltányolható, de azért láthatóan így első keresgélésre is van kínálat.
Nyilván nincs két egyforma lakás, ezért Hathor paraméterfüggősége (remélem nem sértem meg vele) csak a szokásos ingatlanos önigazoló magyarázkodása. A paraméterek nem annyira átjárhatatlanok mint az elő van adva.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link