Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg nem.:). En komolyan azt latom, hogy a luxi, budai elit reszen panoramasakat, olyan aron viszik, hogy az nem emberi. De a panel es egyeb idosebb csaladi hazas, idwrtve 11 kerukwt, 3 ik keruletet is,nem elit helyen levok be vannak ragadva. Az ingatlanosom meg mindig nem adott el semmit januar kozepe ota Pedig van egy kazal ingatlana.
Az itt előbb említett Debreczeni pêlda a szummája amiért én nem gondolom hogy pár êven belül jelentősen tudna innen emelkedni a piac. Már amennyire van értelme egységesen beszélni Azingatlanpiacról. Rövid idő alatt 50 ről 160 rá, ami már több mint 400e euró. Egy olyan gazdasági környezetben/ országban amit a legtöbb fórumozó katasztrófálisnak, balkáninak tart. Mondjuk én személy szerint nem osztom ezeket az aggodalmakat, de úgy gondolom ingatlanban elértünk egy nagy hájp végére. Innen max lassacskán.
AFA bevetelek 5%nal? A hazak felujitasi dompinget meg mintha elvagtak volna a 3+3 utan. Most futnak ki kb. Es ennyi volt. A koamy helyeben en semmit se adnek. Mar rajottek, hogy a kamat tamogatott hitelek inflacio novelo hatasuak. Aztan nem gyozik fizetni az ezer milliardokat a kamat tamogatasokra evente, a masik oldalon , az MNBAz infla meg az egekben a penzlocsolas miatt. Hat érdekes lenne, ha fentiek miatt, tovabbi stimulacio lenne. :)
Saját célra most már érdemes lehet ingatlant venni, a magas infláció reálértéken már sok helyen 2018-20-as szintekre hozta le az árazást. Innentől reálértéken stagnálást várok. Mikor nem volt érdemes venni? 2021-2022 között.
Falusi Csok támogatás növelés. Városi Csok jegelve, de mindannyian tudjuk olyan sok szép csütörtöki alkalom van még ahol Gulyás kiállhat a mikrofon elé, és bejelentheti. Nem is értem ezt Orbánnak kellett volna bejelentenie.
Törölt felhasználó2023. 06. 22. 14:52
#199804
Azért a nemmegszorításból már az is látótávolságba került, hogy a kamatsapka is megy majd a lecsóba. Érzésem szerint még év vége előtt.
Ez az Én meglátásom, örülnék neki ha nem lenne igazam. Utolsó mondatra reagálva, ha kiveszed a Covid első bejövetelét, és az elmúlt háromnegyed évet, kb jöhetett bármi áremelkedés volt.
Miből? Erre én sem tudom a választ. Persze mindenki tudja hogy nem jönnek a bevételek, hatalmas az MNB-s veszteség, infláció, Eus pénzek stb. Szerintem a fiúk arra játszanak hogy ezzel a stimulussal próbálnak életet lehelni a befagyott építőiparba, Áfa bevételeket generálva. 5600 Milliárd a hosszúlejáratú PMÁP állomány ,abból telik ilyenre pl. Használt házaknál azért előfordul hogy felújításra is kell költeni, ott keletkezik Áfa. Ki tudja milyen hiteleket vettek már fel amiről nem is tudunk. Egyszer volt rendszerváltás, 2008, Covid. Még egy ilyen gazdasági baj akkor lesz ha kipenderítenek az EU-ból, NATO-ból. Na akkor tényleg minden a valós értékét fogja , nem pedig szteroiddal felpumpálva. De ez nem mostanában lesz.(de öles léptekkel haladunk felé)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link