Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Be vannak sz@rva a karmelitában, hogy recesszió és munkanélküliség lesz. Egy munkanélküli az minimum 2 elvesztett szavazat. Emiatt lesz elhúzódó válság és nemmegszorítás.
Az pont nem igazságos, hogy a devizahitelesek tripplan szívtak . (Nekem nem volt sose) A mostani elmúlt cirka 7 evben pedig a sokkal felelotlenebbul viselkedő emberek, pedig még triplan jobban járnak. Minden egyes kamat szazalek kedvezmény forintban, kb 8.5%! os jogtalan kedvezményt ad a tőketartozasban, és törlesztő részletben akik ugyanolyan felelőtlenül de szerencsés időszakban vették fel, ahol az állam azaz a többiek álljak annak a tetemes költséget, hogy ők meg tripplan jól jártak. Egyenlő pályák és egyenlő esélyek. Nem szabad ennyire eltorzitani a piacot. Az főleg duhito, hogy mikor ezen egyesek itt a forumon még dicskednek is vele, és bosszantjak is a kimaradtakat . Mikor ők csak a vak szerencsének köszönhető hogy jól jártak. Mert kötve hiszem, hogy mind egy jól képzett közgazdász, mert ezen folyamatok megértése, nem egy általános főiskolai tananyag része. (A többség nem tudja). A többség simán felette volna a 12 havonta változót is, mivel a fix futamidejűek, nagyon-nagyon magas kamatuak lettek volna, (messze nem 3-4%, hanem mondjuk 8%)😀
Nem tartották a feltételeket annak, aki kifizette, hanem elfelezték a tartozást. De mindegy, mert jól mondod, menjen piaci alapon minden. Csak hát ugye devizahitel story méretű bukás lenne. Ez is rendben van. Az nincs rendben, hogy hogyan tovább. A bukott devizahitelesek a mai napig nem hitelképesek és ehhez jönne még pár százezer bedőlt hiteles. A jövőben alig lenne hitelezés. Egyébként jól mondod, mert csak ez a megoldás.
"Külföldi címre magyar hatóság nem küld hivatalos levelet. Legalábbis még bem hallottam ilyenről." Pont ma történt meg, a debreceni önkormányzat adóügyi osztálya küldött szerelmetes levelet nekem ide Germániába. Elöször magyar lakcímre (csak tartózkodási helyként vagyok oda bejelentve) küldték ki, mivel ott nem értek el (visszament nekik "nem kereste" jelzéssel), utána simán kiküldték ide.
Erről én már 2 éve beszéltem. Evvel cikkel teljesen egyetértek, hisz ez előre látható volt a tulfűtottseg jelei. De én a megoldást is meg mondanám. Minden kamat támogatott hitelt azonnal kivezetni, értem ez alatt Baross hitel, Széchenyi hitelek, továbbá a 3-4%os volt lakashiteleket is kivezetnem, mint anno a Kádár rendszer bukás után az OTP-s hitelek esetén, aki kifizette 1 even belül KP ban a tartozasat annak tartották aszerodesi feltételeket, akinek még nem, annak piaci kamatozásúvá vált. Nyugaton is ez van. Nincsen ingyen ebéd a társadalom másik felének a kárára. A 3 havi bubor most is 16%, uraim. Régen ahhoz volt kötve. Most a Budapesti Kamat swap hoz van kötve azaz a BIRS, de az is el teritett mutatoszam. Ha ezeket meglepik, azonnal keletkezne 1-2ezer kamat költség megtakarítás az államnak évente!!!!! hisz megegyszer mondom a kereskedelmi bankok nem adtak volna 3-4%fix hiteleket 20 évre, hisz az kockázatos lett volna a kereskedelmi bankoknak, ha nincs az állami támogatás, és az állami lelfedezese, tulajdonképpen az állam magára húzta ennek a jövőbeni költséget, és anyagi bukasat.
Marmint ki fogja ellatni az idoseket? 1. A trv szerint a gyerekek. 2. Majd azok latjak el az idoseket, akiknek nincs lakasuk mert a maiak elvettek toluk a lehetőség, hogy legyen. Es akkor visszaadjak nekik, amikor peoes kajat tudnak majd csak enni:) 3. A kinai mukodo tőke:) 4. OV gyerekeinek gyerekei:)
2025-ig ezt szerintem napolhatod, nevezzük a jelenben egy nagy fokú gazdasági/pénzügyi kiszáradásnak és ezt követő (2024-től) lassú konszolidációnak. Az emberek nagy részének jelentősen csökkent az elkölthető/megtakarítható jövedelme, kevés kivétel van még ezen a fórumon is, aki nem érez belőle semmit. Semmi + dolgot nem látok eddig, ami azt mutatná, hogy felfelé módosítaná bármi is az ingatlan árakat. Az új építés nagy cumi lesz a költségek miatt, itt szerintem nagyobb a probléma mint gondolnánk, év végére vagy őszre ez földbe áll, mert kedvezményes hitelek nélkül finanszírozhatatlanok. "Különben a jövőben ki fogja kitermelni a nyugdíjakat" már most is a nyugdíj egy részét a fülöp-szigeteki munkás termeli ki... (lesz munkaerő csak nem magyar)
Nem újdonság, hogy nem az egyszeri (és demagóg) pénzbeli támogatás miatt lesz növekvő gyermekvállaládi kedv, hanem a megfelelő környezet kialakítása mellett. Jövőkép, perspektíva, egészségügy, oktatás, mindennapi életszínvonal. Utóbbiból leginkább egyik sincs most átlag fiatal felnőttnek. ---- Az akksigyárak is örülnek az egyszeri támogatásnak, de a nagy buli nekik is az olcsó munkaerő és a szemet hunyó hatóság hosszú távon. ---- I. kerület összes óvodájában pedagógushiány van, állami bölcsibe pedig csak azt veszik fel akit nagyon muszáj. Marad a magán vonal. Mint ahogy minden másban is.
Hat igen, nem veletlenul irtam azt ami majd az idosebbeket varni fogja. Ha megemelik akkor megint beindul a rally, automatikusan beepulnenek az arba es ismetelten lesz olyan aki felveszi de nem csinal gyereket hanem elutazza a penzt. Szep vilag jon, remelem elobb-utobb sikerul innen lelepni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link