Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Stg 2023. 05. 29. 18:14
Előzmény: #198576  J0hnnyEnglish
#198580
Egy BUDAPESTI LAKÀS àra mennyi?
macisajt 2023. 05. 29. 16:47
Előzmény: #198572  ncseed!
#198579

A rakéta már szépen zuhan lefelé.....
.
"Ahogy már korábban írtunk róla, az idei évben a reál lakásárak nagyobbat csökkenhetnek, mint a 2008-2013 közötti időszak éveiben, köszönhetően a magas inflációnak.
Az akkori és a mostani időszakot összevetve ..akár már jövőre elérhetjük azt a visszaesést, amihez 2008 után több mint öt év kellett."
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 05. 29. 16:36
Előzmény: #198577  gyula1971
#198578
Nógrádban 30 Milla alatt hulladékot kapsz, messze mindentől a medvék között. Mindenki döntse el, hogy ez sok vagy kevés. 
gyula1971
gyula1971 2023. 05. 29. 16:12
Előzmény: #198576  J0hnnyEnglish
#198577

Vidéken a Balaton körül szálltak el az árak,de amúgy megyeszékhely agglomerációjában nem.
Nyugati határszélen pedig az ingázó dolgozók az Ausztriai fizetése tartja magasan az árat.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 05. 29. 15:48
Előzmény: #198573  gyula1971
#198576
Budapest talán, de vidék még mindig irreálisan drága. Egy BP lakás árából egy vidéki indiánmentes övezetben talán kapsz egy normálisan lakható épületet, igaz az éppen hogyban az is benne, hogy nagyrészt mindentől messze az Isten háta mögött.
Gaguse
Gaguse 2023. 05. 29. 15:46
Előzmény: #198571  berlini
#198575
nem is értem ezt honnan veszi. Amúgy sem fognak 40%-t esni a lakásárak... már inflával számolva most 10%-n állunk és kb 5-8% alku van, de kb ennyi...
kszsah1 2023. 05. 29. 15:11
#198574
1 havannai panel 2 szobás összetákolt lakás ára reálisan ára ma max. 20 mill , abból lehet 10-20% alkudni
gyula1971
gyula1971 2023. 05. 29. 15:04
Előzmény: #198572  ncseed!
#198573

Lassan elérik a korrekció végét,ami a fundamentumokat illeti.- 2014-ben meg 20%-alulértékeltség volt.-
berlini
berlini 2023. 05. 29. 14:19
Előzmény: #198570  kszsah1
#198571
...és a mese folytatódik azzal, hogy jövőre tovább esnek a lakásárak 40%-kal, de azok a telkek, amelyek léteznek, azoknak az ára expotencionálisan emelkedik tovább.
kszsah1 2023. 05. 29. 11:23
#198570
esnek az ingatlanok árai különösen Bp ,  40% esés benne lahet a pakliban ,  a frekvenciális elhelyezkedésü  jól sziggetelt lakásoknál kissebbre várható az áresés.    Topkiszerelésü telkek árai növekedö terdenciát mutat ,  édemes odafigyelni mibe fekteti az emberfia a pénzét
Ishar
Ishar 2023. 05. 28. 21:30
Előzmény: #198568  kukor-ica
#198569
Mehet mínuszba is, aztán elnevezik infláció csökkentő PMÁP-nak, amelynek a kamatát az éves átlagos infláció -0,5 adja. :)
kukor-ica 2023. 05. 27. 13:08
Előzmény: #198567  gyula1971
#198568
A 0,25-ös prémiumnál már nem tud csökkenni, csak megszűnni.
Onnantól lesz érdekes, ha a kamatbázis változik...
gyula1971
gyula1971 2023. 05. 27. 11:52
Előzmény: #198566  tihamer
#198567
Kis mértékben,de szerintem tovább fog csökkenni minden hónapban a kamat.
tihamer
tihamer 2023. 05. 26. 22:26
Előzmény: #198564  macisajt
#198566
Pedig csökken a kamatprémium mértéke.
1,5 %  ➡️1,0 %-ra
0,75%➡️0,25%-ra
Persze az új júliusi sorozatokra.
https://kiszamolo.hu/uj-premium-allampapir-2031-i-csokkeno-kamatpremiummal/
tihamer
tihamer 2023. 05. 26. 22:20
Előzmény: #198538  tihamer
#198565
macisajt 2023. 05. 26. 18:17
Előzmény: #198563  macisajt
#198564
"Amennyiben tehát magyarországi és forint alapú befektetésben gondolkodsz, akkor továbbra is nagy vonzereje lehet elsősorban a Prémium Magyar Állampapíroknak, másodsorban a Magyar Államkötvényeknek....."
Freszelés 2023. 05. 26. 14:22
Előzmény: #198557  Placi82
#198562
Egyebkent vannak ketsegeim, hogy milyen kocsi fer ott el.. daewoo tico, suzuki swift stb.. kis kocsi
Ha abban a hazban lenne lakasom, akkor megvettem volna hozza raktarnak.
Freszelés 2023. 05. 26. 14:01
Előzmény: #198554  siemens
#198561
azt en is figyeltem. :-)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek