PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1820
1821
1822

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 02. 08:15

Előzmény: #198718 tihamer

#198720

Magyarul ki van adva az ukáz a KSH nak hogy hova kell hazudni.. fognak izzadni a fiúk hogy össze is jöjjön. Hogy mi a valóság az más kérdés.
Az meg hogy ők mivel terveznek jövőre teljesen mindegy mert a költségvetést többször írják át mind amit ép ésszel fel lehetne fogni --> így a tervezik nagyjából fabatkát se érnek...

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 02. 08:13

#198719

Azért itt van pár érdekes grafikon pl a lakásvásárlás elérhetősége, gyakorlatilag ha nincs 3 gyerek- csok akkor már használt lakásra is esélytelen... :O (Budapesten). VIdékne is csak gyerekkel rentábilis :O Az árat fundamentális értéktől eltérése csökkent valamennyit, de a bélremény árak is kilőttek szépen

tihamer 2023. 06. 02. 08:06

#198718

Dr Orbán Viktor miniszterelnök nemrég nyilatkozta a Kossuth Rádióban, hogy a májusi éves infláció 22 %alatt lesz, de meg kell várni a hivatalos eredményt. ( Valószínűleg jövő héten várható).
Továbbá megerősítette hogy az év végi decemberi éves infláció 1, azaz egy számjegyű lesz. A jövő évre 6 %-os inflációval terveznek Varga Mihály pénzügyminiszterrel.

Benzedrine 2023. 06. 02. 07:52

Előzmény: #198714 mcbull

#198717

Ha kint dolgoznék és kb soproni árszinten Kismartonban is kapnék egy lakást osztrák kölcsönnel (4-5%?) én is meggondolnám.

macisajt 2023. 06. 02. 07:40

#198716

Ilyenkor mi van?
A rendőrség is tehetetlen?
.

https://www.blikk.hu/aktualis/krimi/buda-terror-tarsashaz-felelem-segitseg-korozes-rendorseg-szomszed-rendorseg/rj6cy22?sl_ps=m_1

mcbull 2023. 06. 02. 07:37

Előzmény: #198701 Benzedrine

#198715

Azért vannak igen,magasabb családi pótlék amit mi is megkapunk ha meg igényeljük.Az orvosi ellátás ami nyom a latban meg osztrák suliba jár a kislány.

mcbull 2023. 06. 02. 07:33

Előzmény: #198700 EURHUF_goes_to_haven

#198714

Magyar... van egy magyar ellenes fóbiája. Egy aranyhegyi lakást adott el, hogy kint tudjon vmit venni.;)

berlini 2023. 06. 02. 07:19

Előzmény: #198710 Placi82

#198713

"ingatlanos ismerosom, akiket, ahogy elfigyelem, meg mindig nem jottek ra, hogy mar a vevok feneket kellene mar ny.lni, nem az eladoket, mert abbol egyre tobb lesz, de vevő viszont nagyon keves van. No ,de majd rajonnek elobb utóbb"
Nos.
Az ingatlanosok szolgáltatást végeznek.
Annak a seggét nyalják, akivel leszerződtek.
Ez az esetek többségében az eladó.
(Ingatlanpiaci egyszer egy)

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 02. 07:17

Előzmény: #198709 J0hnnyEnglish

#198712

Amíg a hitel a kamatok alulról naldossák a 10% ot még szép hogy nem .
Személyes példa, én 23,5 M körül vettem fel és úgy számoltam ha végig törlesztem és teljesül az egyenlítő feltétel akkor a kezdeti 33M helyenn ~28-29 re ki tudom hozni.
Erről jön még le, hogy előtörlesztek több ütemben amivel megint csökkentem a teljes visszafizetendőt.
Az én kamaton 3,79% .. Most a legjobb amit látok az 9,24 kalkulátorban (lehet hogy kis utánajárással kicsit lehet még ebből faragni), de a lényegen nem változtat. A teljes visszafizetendő 50M+++
Most akkor el lehet gondolkodni hogy aki most valamilyen kényszer miatt venni kényszerül , és ilyen hitellel veszi, amikor piacra dobja mit szeretne majd érte látni... 30 vs 50 ... 66% Ez 1-20 éves távon MINIMUM be fog még épülni a jó elhelyezkedésű ingatlanok árába (Szerintem).
Én nem tettem 2 éve állampapírba a pénzem ingatlan vásárlás miatt, de úgy gondolom hogy így se jártam rosszul sőt... Az idő majd eldönti. De most hitelre venni, ha nem muszáj nagyjából öngyilkosság.

Placi82 2023. 06. 02. 00:31

Előzmény: #198706 Törölt felhasználó

#198711

Mert nem kell terelni. Akinek esze volt mar kiterelte magát az ingatlan piacrol . Aki meg nem, az meg kibekkeli a kovetkezo jo par szuk esztendot, ha van erre kitartasa.

Placi82 2023. 06. 02. 00:21

Előzmény: #198709 J0hnnyEnglish

#198710

Roviden, ennyi kb! Ehhez hozzajon egy lassulo gazdasagi környezet. Luxus lokacioju uj építésu ,kuriozum ingatlanokon kivulminden lakaspiaci szegmensnek vége. Most fog jonni az eladoi kenyszer is. Mert vevo mar nincs. De hat ezt mar masfel eve pont neked irtam, azt hiszem.:))
( Van 1-2 ingatlanos ismerosom, akiket, ahogy elfigyelem, meg mindig nem jottek ra, hogy mar a vevok feneket kellene mar ny.lni, nem az eladoket, mert abbol egyre tobb lesz, de vevő viszont nagyon keves van. No ,de majd rajonnek elobb utóbb:))

J0hnnyEnglish 2023. 06. 01. 21:30

Előzmény: #198708 HPPapa

#198709

Egyértelműen a hitelezés beszakadasa okozza a gondot! Se belépni, sem továbblépni nem tudnak, a befektetési meg állampapírba menekült...

HPPapa 2023. 06. 01. 20:59

#198708

DH tranzakciószám-becslés
2020. jan-máj.: 48 505
2021. jan-máj.: 69 093
2022. jan-máj.: 63 586
2023. jan-máj.: 36 867 (-42% előző évhez képest)

macisajt 2023. 06. 01. 20:47

Előzmény: #198706 Törölt felhasználó

#198707

Csak éppen vevők nincsenek.
A májusi lakáseladók is csak hirdetgetnek, várják a potenciális birkákat.

Törölt felhasználó 2023. 06. 01. 20:17

Előzmény: #198705 gyula1971

#198706

Marci megmondta, nem maga az adó a lényeg, hanem terelik a nyájat. Nem látok arra utaló jeleket, hogy ingatlanból ki szeretnék terelni a nyájat.

gyula1971 2023. 06. 01. 20:11

#198705

Ide nem hoz Orbán a bérbeadásra őj adüt reméljük--

macisajt 2023. 06. 01. 20:01

#198704

Figyelniük kell a vevőknek, nehogy ráfázzanak!!!!

--

https://realista.ingatlan.com/lakas/novembertol-figyelniuk-kell-a-lakasvasarloknak-nehogy-rafazzanak/

J0hnnyEnglish 2023. 06. 01. 18:59

#198703

off.:
Egy elég beszédes ábra:
https://cdn.rios.hu/dl/upc/2023-06/75858_7.jpg
Micsoda extraprofit keletkezett, ezek szerint nem elég drága kaja a + adózott eredményhez. Nemazemberek fizetik a nemmegszorításokat.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 01. 16:37

Előzmény: #198701 Benzedrine

#198702

Ha kint vagy munkavállaló van kettős megegyezés hogy alapból osztrák biztosításod van , de magyar is ellát úgy hogy a TB_ fizetést lerendezik egymás között. Van erre egy formanyomtatvány aszem E106. Így EÜ szempontból úgy tudom nincs előnye, adózási viszont talán.. bár akkor meg a benzinpénzt bukod.