Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
''Mondom, ennek megértéséhez politológus kellene, mert nem logikus." Így van. Nemcsak a pénzügyi, gazdasági folyamatokat kell figyelni, hanem a politikai döntéseket is, főleg Magyarországon 👆👆
Röviden, a lényeg, téged évente sok sok millióval dotal téged az állam, a a végig fix hitleddel. Ha van kedved kb kiszamolom 20 éves végig fix 20 millios hitel összeg esetén mondjuk erre a2023 as évre. Én is gondolkodtam, hogy felveszek sok sok 10 milliós hitelt, kb 9% on és beteszem ezen a csodás kamatra, de elvetettem, pedig a matek igen csábító hozamot hozott ki A válasz, a kérdésedre miért nem tettem, oka, mert, ilyenre nem veszek fel hitelt. Ez legyen az én hulyesegem, vagy nevezzük barminek. Akkor eladom az ingatlant, és beteszem. Oszt jonapot.
Igen, az ilyen arbitrázs akadályozza az infláció csökkenését. Gyakorlatilag az állam olyan helyzetet teremtett, hogy te 12% ingyenpénzt kapsz a semmire. Ez vásárlóerő, ami mögött nulla gazdasági teljesítmény van. Nonszensz, de tuti inflációnövelő, ráadásul jogilag is szinte atombiztos. Így kell ezt jól elb@szni.
"Nagyon bonyolult az a folyamat, ami az MNB és a kereskedelmi bankok közötti forraskihelyezes neked lehetőséged volt, 3.4% kamaton 20 éven át!!!! " 10 év fix 3,24 % kamat. 👆 Nem mindegy. Most szépen elinflálódik. Közben meg ketyeg az összeg 16 % PMÁP-ban, jövőre meg 20 %-on. Elbirom viselni és csak pár aláirásomba került. A pénzt jobb csinálni, mint keresni 😃
Ezt értem. Az tiszta sor, hogy ezt láttad. A vak szerencse az hogy most ezt lehetővé volt téve. Nagyon bonyolult az a folyamat, ami az MNB és a kereskedelmi bankok közötti forraskihelyezes neked lehetőséged volt, 3.4% kamaton 20 éven át!!!! felvenni hiteleket. Ott az MNB húzta magára a kamat kockázatot. A bank nem adott volna neked forint hitelt. Piaci alapon egy tényleg piac gazdaságban, nem elteritett piac esetén kb így nézet volna ki a kommunikáció mondjuk 2019 ben a banki ugyintézővel! - Kedves Tihamér, van 12 hónapos 3%os hitel, 20 éves 8%os hitel, igaz az végig fix. Na akkor is a 30 evest tetszett volna választani, vagy inkább felallsz? Na erről van itt szó. Érted? A kereskedelmi bankok az MNB fedezték le a mostani kockázatot, és a jövőbeni is. Te hiteleztek volna nekem 20 évre 3%on 50 milliót akármikor a múltban? Na ez az😀😉. A bank se volt hülye, csak kapott szinte 1.5%os forrást, és ki helyezte 3, 5% ra fixen. Neki megvan a fix tuti 2% kamat marzs. Na de a akkor ki jár rosszul most például. Na??
Igen, mert az infláció vesztesei a szegényebbek, akiket nem támogatnak. Paradox módon pont ők a legfőbb szavazóbázis. Mondom, ennek megértéséhez politológus kellene, mert nem logikus.
"Te logikusan cselekedtél, és ami végképp érdekes, hogy nem tud olyan forgatókönyv lenni, amiben bármikor azóta buktál volna." 👆 Annak idején Tibor 78 adta az ötletet.
Nem te találtad ki a zéró kamat elvet. Te logikusan cselekedtél, és ami végképp érdekes, hogy nem tud olyan forgatókönyv lenni, amiben bármikor azóta buktál volna. A legnagyobb hibát egyébként 2020-tól kezdve követték el, annyira túltolták, hogy most már nem tudnak mit kezdeni a legnagyobb ellenséggel, az inflációval. A boltban ma vettem rövidnadrágot a gyereknek, felárazták 500 ft-tal, a cimkéből látszott, ráragasztották az új drágább árat. Ez azt jelenti, hogy az infláció már nem is a beszerzési árakat követi, hanem önjáróvá vált, ezt rohadt nehéz lesz levinni.
"Mikor ők csak a vak szerencsének köszönhető hogy jól jártak. Mert kötve hiszem, hogy mind egy jól képzett közgazdász, mert ezen folyamatok megértése, nem egy általános főiskolai tananyag része. " Sorry! De én tudatosan vettem fel 3,24%-on 10 év fixre. Tudtam hogy ennyi monetáris enyhítés, alias penznyomtatas után magas infláció lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link