Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Engem az érdekelne, hogy a felső 10%be mekkora vagyonnal lehet bekerülni Németországban? És a felső 5%ba ? (ha már szóba hoztad) A korral, nemmel és egyéb tényezőkkel szépített starisztikák nem érdekelnek ...
Nem azt mondtam, hogy nem mehetett senki, hanem hogy nem tudott eljutni a felső százalèkokba a NAGYTÖBBSÈG. Ugye a társadalom aljára nem olyan jó bevándorolni
Nézd, minél jobban haladsz előre az időben, egyre javulnak az adatok ... de ez nem a mai fiatalok érdeme, sokkal inkább a szülőké akik ennek megteremtették az alapját!
Én sajnos nem kapok egyik oldaltól se semmit, de nem szeretem a kettős mércét! Ha itt nem teszik ki a nemfizetőt, akkor sérül a jogállam, ha az USA-ban nem teszik ki, ott szerencsére nem sérül. Ha német fiatalok vernek viperával felfegyverkezve Magyarországon magyart, akkor kuss van ... Ha magyar fiatalok vernének viperával német fiatalt Németországban, akkor az egész Magyarország szégyene lenne, az egész sajtó ezen csámcsogna külföldön, és mindenkinek minimum kéztördelve kéne bocsánatért esedeznie ... Szerinted ez OK?
Egyébként mit javasoltok IKEA-n kívül hasonló árfekvésben? Azzal egyetértek, hogy nem túl egyedi. Mindenki ott vásárol, de nem véletlenül. Ha lennének jó alternatívák, mennék oda is, de nem nagyon tudok róluk. Mömax-ban vettünk ezt azt, de annyira nem jön be. Neten random bútor rendelgetéssel elég rossz tapaszalataim vannak, sérült áruk, vagy hamar tönkremennek. Az IKEA-hoz képest 2-3x árkategóriát képviselő márkák meg nem játszanak nálam.
Ja, 20-25 éve a többség szinte analfabéta volt, bezzeg a mai fiatalok... Nem is értem hogy az a sok analfabéta szülő hogy tudott ennyi értelmes gyereket összehozni ... Őrület ... Aki akart, 20 éve is mehetett külföldre dolgozni, 30 éve is lehetett menni, Te csak azt hiszed hogy nem lehetett ... Kapásból ott vannak a törökök, az únióhoz közük nincs és nem is volt, de elég sokan dolgoznak már egy ideje az EU-ban... Nem picit vagy Te naiv, ha azt hiszed hogy 5-10-20 év munkával a német piramis 5%-ba tudsz jutni ... A piramis felső 5%-ban nem 5-10 éve gyűlik a vagyon, a közelébe nem kerülsz soha ... megkockáztatom hogy még a magyar piramis 5%-át se éred el, 40évnyi német gálya után se ...
Igen, a Budaörsi IKEA sztem európában is az elsők között van. A körzet telitalálat, sztem 500.000 lakos a hatóksugárban . Plussz a Nullás.. Tényleg brutál ami ott van nap mint nap . Az ektorp sztem hibátlan klasszikus forma..
Azt írdd be ha nem lesz dugig. Fél Szerbia innen bútorozik. Ráadásul az Ikea a bútor McDonalds. Olcsó, egyszerű, működik. Én büszke vagyok, hogy nincs Ikea a lakásomban.
20-25 ève az emberek nagy rèsze semmilyen nyelvet nem beszèlt ès alacsonyabb volt a kèpzettsègi szint. A világ sem volt ennyire kinyílva. Rendszerváltáskor az emberek több mint felènek, ha jól emlèkszem 60%-nak, maximum 8 általános volt a legmagasabb vègzettsège (!!!!!). Az mai èrtelemben az analfabèta. Azok az emberek nem tudtak volna a nèmet jövedelmi piramis felső 5 %-ába eljutni, a maiak eltudnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link