PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1431
1432
1433

hunball 2023. 02. 13. 18:19

Előzmény: #191757 berlini

#191760

Igen, lehet.
Mindenesetre ha az USA-ban nem lesz recesszió, akkor tényleg át kell majd írni a könyveket. Nagyon sok mutató bejelzett.
De én nem tudom biztosan. Annyit lehet tudni, hogy Magyarországon technikai recesszió lesz, de lehet, hogy csak 3 negyedévig fog tartani összesen.

Vodafonelive 2023. 02. 13. 18:16

Előzmény: #191728 Stg

#191759

Közös használatú van. Amit takarítanak napi 1x, de ez csak az egyik példa amit láttam videóban.

Vodafonelive 2023. 02. 13. 18:15

Előzmény: #191727 ehe

#191758

2022.12.31.-el ledolgoztam azt a 6 évet, most már ready to go lesz ha valaha törlesztek egy csomó hitelt, de az még 4-5 év. 🥰🥰🥰

berlini 2023. 02. 13. 18:12

Előzmény: #191753 mr_bob

#191757

Viszont az is lehet, hogy mire az eladók "észretérnek" addigra világos lesz az alábbi.
A világ összes nagy szakértője azt jósolta, hogy tavaly év végére komoly recessziót lesz az USA-ban és Európa még meg is fog fagyni a télen.
Erre Ti is azt jósoltátok, hogy itthon még nagyobb és hosszabb lesz a baj (lásd EU pénzek befagyasztása.
Én egy éven keresztül irtam, csigavér, munkaerőpiaci statisztikák még messze nem a recessziót vetitik előre, hogy egy esetlegesen mégis bekövetkező recesszió sem hoz gyors jelentős változást az ingatlanpiaci árakban (már csak az infláció miatt sem.)
Hathor is meghirdette egy évvel ezelőtt a nyári nagy fordulatot az árakban és most a DH-barométer azt jósolja, hogy az egy évvel ezelőtti árak inkább nőttek mint csökkentek. Ha a DH előrejelzés tévedne, ez biztosan nem annak az előjele, hogy a végleges KSH statisztikák nyár óta nagy esést fognak mutatni idén év elejéig.
És ha tényleg elmarad az a recesszió, akkor talán az eladók sem "térnek észhez" és nem dobják el észnélkül a lakásaikat.
Kevés pénzt tartok állapapirban. (csak kb 8 milliót és némi kp-t)
De tanulságos a története ennek a kis tartaléknak:
MÁP+ -ként kezdte 3 évvel ezelőtt, azóta a felét sem éri.
Átváltottam PMÁP-ra tavaly nyáron és idén a legmagasabb kamatozást igérő 2030-as lejáratúra.
Mit hozott eddig ez a ma reálértékben felére csökkenő papir?
Max. max 6%-ot (a visszaváltási költségeket levonva.)
Mit kaptam csrébe?
Egy igéretet, hogy legalább 2 év magas inflációt felárral lekövet és igy 1/3-dal nő majd az összege kb 2 év múlva.
Közben mi történt az ingatlanpiacon?
Az árak duplázódtak.

Hathor 2023. 02. 13. 18:11

Előzmény: #191755 hunball

#191756

Varhato volt, na mondjuk nem mindenki latta, es meg most sem latja

hunball 2023. 02. 13. 18:07

#191755

ingatlan com per 33234420
Ez 70 M körülről indult. Most 62. Ma 66.8-ról vitték le 62-re. Ez már -10%.
Az ilyenek miatt mondom, hogy megérte és megéri várni. Nekem ez jó lenne.
Feleségemnek sajnos nem, és sajnos vétó van. Mondtam neki, hogy akkor inkább váltok feleséget, hátha valaki menne ide velem. Kár, hogy akkor kevesebb pénzem is lenne erre.

J0hnnyEnglish 2023. 02. 13. 17:52

Előzmény: #191753 mr_bob

#191754

Marketplacen kb -5-10% os mozgások vannak, de nem tömegével! Az állampapír szívó hatása még csak ezután indul be igazán.

mr_bob 2023. 02. 13. 17:38

Előzmény: #191752 berlini

#191753

sok hónapot érdemes náluk átlagolni szerintem, mert a havi adatok erősen torzítanak.
---
az elején a "vezetői összefoglaló" részben viszont nagyjából azt mondja, amit én is írok itt egy ideje: még a tagadás fázisban vannak az eladók. szó nincs arról, amit múltkor izomman írt, hogy most tavasszal meglesz a mélypont, tehát mindenki rohanjon vásárolni. lassan fordul a hajó, pániknak jele egyelőre sehol.

berlini 2023. 02. 13. 17:22

Előzmény: #191749 mr_bob

#191752

Ellentmondásos adatok.
Panelek december óta esnek, de a használt tégla Pesten és a Belvárosban nőnek.

Bianco 2023. 02. 13. 17:09

Előzmény: #191742 Murdoch

#191751

Hogy mi a probléma? Hacsak az nem,hogy attól én nem leszek beljebb, hogy ő perkálni fog. Az ő orvosi tudása, munkája innen hiányozni fog, nem hinném, hogy az én számlámra fog érkezni az általa leperkált összeg, hogy szabadon elkölthessem a magán egészségügyben, amennyiben nem tudom/akarom kivárni a több hónapos várólistát.
De most már annyira eltávolodtunk a topic témájától, szerintem ne menjünk bele mélyebben a magyar egészségügy bugyraiba.

Duddy30 2023. 02. 13. 16:45

Előzmény: #191749 mr_bob

#191750

brutál eladási m2 ár a használt téglánál a budai 1,3m/m2...a darabszám nem lehetett magas

mr_bob 2023. 02. 13. 16:40

#191749

https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barometer-2023-1_HUN_v2.pdf
barom

ehe 2023. 02. 13. 16:13

Előzmény: #191745 kkv14

#191748

Nem minősítés volt, csak megjegyzés, hogy nem kell a tanulmányok után azonnal megkezdeni a "röghözkötést" letöltését.

berlini 2023. 02. 13. 16:10

Előzmény: #191725 mr_bob

#191747

Németország:
"Wenn Sie als Krankenschwester/pfleger arbeiten, verdienen Sie voraussichtlich mindestens 32.400 € und im besten Fall 46.000 €. Der Median befindet sich bei 37.900 €."
Medián éves bruttó bér: 37.900 euró, azaz kb. 15 millió Ft (Ehhez jönnek hozzá az ott is gyakori túlóra és egyéb pótlékok.)

Bolton01 2023. 02. 13. 16:05

Előzmény: #191740 Bianco

#191746

Kb 20-25 éve mikor dolgozni kezdtem, jóval nagyobbak voltak a különbségek a magyar és külföldi bérek között, mégse akart a kortársaim nagy része külföldre menni.
Akinek a pénz az Isten, menjen és többé vissza se nézzen, de ne fröcsögjön már.
Ennyire semmi se elég már most egy rétegnek?

kkv14 2023. 02. 13. 15:59

Előzmény: #191743 ehe

#191745

Ez kinek rossz?

berlini 2023. 02. 13. 15:51

Előzmény: #191694 Paja1975

#191744

10-szereseket irtam. És megnéztem, egyáltalán nem tévedtem.
De nem lepődtem meg.
Itt már évekkel ezelőtt is azt olvastam, hogy Bécsben a belvárosban a lakások nem drágábbak mint Budapesten.
Mint minden abszurd állitást ezt is be lehet bizonyitani.
Venni kell egy a bécsi belváros szélén a legsötétebb utcában egy alagsori szakadt lakást és össze kell hasonlitani egy a Váci utca környéki felújitott felső emeleti liftessel.
De én már belefáradtam abba, hogy itt egyesek évek óta trollkodnak.