Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Normal piaci viszonyok kozt , a berleti dijjaknak most kellene emelkedni, legalabbis angliaban ez tortenik, mivel a mortage drasztikusan emelkedik, a foberlo vagy emel, vagy elad. Ha reccsen a piac, akkor majd a berlet is csokken, de egyenlore csak enyhe ese van.
A covid alatt a bérlők hány százaléka váltott-alkudott a meglévő szerződésére szerinted az akkor eléggé szemmel látható bérletidíj csökkenés hatására? Én egy bérlőt kísérek figyelemmel, Ő szerintem még csak gondolni se mert volna rá...
Egy időben gondolodtam budapesti "nyaralóban" is, végül kimaradt. Mentségemre szóljon, kb 2 órányi autóútra lakom Budapesttől, de kb hasonlóak voltak a célok. Azóta az árak sokat emelkedtek, havi 1-2 éjszakára lehet luxus is lenne 1 lakást tartani ...
Ez az amit mindenki máshogy csinál, én valahol a két véglet között vagyok. Ha szeretsz napi nyolc órát a tengerparton feküdni, azt miért ne lehetne mindig ugyanott?
Picit árnyalnám annyival a dolgot, hogy nem vagy beszorulva a lakásba külföldön se, 20-30-50 km-es körzetben rengeteg mindent felfedezhetsz ha nyitott vagy, illetve mehetsz messzebb is, a lakást bázisnak használva, max 1-2 éjszakára távolabb szállást foglalva. Legalábbis így képzelem, ha meglesz a saját tengerparti lakás, majd elmondom hogy valósultak meg a tervek :)
Ja, tipikus ... van 3 befektetésre vett háza, de panaszkodik ... és azt hiszi majd mindenki sajnálja majd ... Eltorzult valóság-érzékelés ... Fiatalok nagy részének az életét oldaná meg 1 db ház (jelenleg kb elérhetetlen sokaknak), neki van 3 + 1 gondolom amiben lakik, és 4 házzal sír ... No comment
Én megőrülnék, ha mindig ugyan oda kellene mennem nyaralni. Még így is, hogy mindig máshova megyünk a 3. napon már unatkozok. Akkor már otthon is kiülhetek a teraszra. Csodálkozva nézem az egyik ismerősömet, akik 15 éve járnak Egyiptomba, ugyanabba a hotelbe. "mintha haza mennének". Akkor otthon is maradhatnának. Csak azért utaznak több ezer kilométert, hogy otthon lehessenek. Két hétig élvezik a kényeztetést, egyszer-kétszer kimozdulva, megnézni, változott-e valami. :-)
Nekem is van olyan ismerősöm, aki bádogos és látta a lakásfelújítók sikereit. Három éve belevágott ő is, vették a lakást, felújították és volt mikor kétszeres áron el tudták adni. Aztán gondolt nagyot és nekiálltak házakat venni és felújítani, így a szakmája is jól jött a tetőcseréhez. Óriási boldogság volt, mikor ilyen házat háromszoros áron tudtak értékesíteni. Most 3 házat árul, mondtam neki, hogy miért nem enged az árból. Elpanaszolta, hogy nem nagyon engedhet, mert már annyiba került a felújítás, hogy szinte semmi nem marad rajta.
Saját használatút pont ezért én sem tekintem befektetésnek, nem tudod csak az anyagi oldalát nézni. Rengetegen imádják a kis hétvégi telkeiket is, pedig ami pénzt beletesznek abból az ott töltött idő helyett szállodába mehetnének szebb helyre, félpanzióval.
Picit irigyellek a tengerparti ingatlan miatt, nekem is régi álmom ... Megtérülést felesleges saját használat mellett nézni, a világ kamata nem kárpótolhat az élményekért ... Grat a megvalósításhoz :)
nem csepelen van, a nyóckerben. beküldeném őket mert nem Budán kell kezdeni az életet. éljenek csak a kemény világban egy kicsit. a fiatalok amúgy is szeretik a belvárost.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link