Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen az egyik igen, a másik már Eus. Nem arról van szó. A Tihamér által előadott hatalmas önbizalom ami furcsa számomra. mindegy hagyjuk. ugyanaz van mint 2009-2013 között. az ingatlan szitokszó. ki kell várni nekünk is . kész.
1% visszaváltási büntetővel bármikor lehet belőle venni ingatlant, ki mondta, hogy kötelező várni vele 4-5 évet? Ha valami miatt még 4-5 év múlva se lenne jó a helyzet az ingatlanpiaci belépésre, akkor csak lesz valami, amibe érdemes tenni a pénzt továbbra is.
A részvénypiacról, így általánosságban beszélni kb annyi értelme van, mint az ingatlanpiacról, úgy általában. Ha mondasz konkrét részvényt vagy indexet és időtávot, akkor összehasonlíthatjuk majd egy befektetési panellel. Utólag persze, előre nem iszunk a medve bőrére ....
Véleményem szerint sokszor "divat" fanyalogni meg gyalázni az országot, de ha picit objektívan nézzük, a Bolygónkon még mindig a felső kb 10%ban benne van Magyarország. A frenkventáltabb megyék és helyek megkockáztatom hogy a felső 5-7%ban is bele férnek. Szóval mégis miért kéne itt "zuhanjon" az ár, vagy meneküljön innen bárki. A Földön kb 5 milliárd ember vakon cserélne szinte bárkivel az országban. Ami félreviszi sokszor a mércét, hogy sokan Ausztriát meg Svájcot veszik "alap"nak, pedig az aztán végképp a Bolygó felső 1-2%-a. Ja és az ingatlanárai többszörösek a magyarnak, itteni pénzben szinte értelmezhetetlen összegek ...
Van aki erre fogad, van aki arra.Az idő majd eldönti, hogy ki rakott jó lóra XD.Én biztos nem vennék most ilyen árakon ingatlant.A részvénypiacban 1-2 éves távon szerintem jóval nagyobb potenciál van.
jó, most nem kell ingatlan, a MÁP a menő. megértem. és ez a "király" árfolyam szerinted meddig tart? ma du 1kor kormányinfo.. minden vagyonod egy régiós trágya valutában? olyan híreket olvasok a külföldi oldalakon a magyar gazdaságról hogy a zsepit be kell készítenem.
Törölt felhasználó2023. 01. 25. 08:09
#189752
kellemesebb gond a megtakaritasok ertekmegorzesen agyalni :))
rengeteg lovetta van a lakossagnal foleg a 7-10.jovedelmi tizednel ott csucsulnek rajta. A tobbi meg nem oszt szoroz elvannak a napi megelhetesi gondokkal es a hiteleik kinyogesevel
A lényeg hogy Te se keress pénzt ha ő bukott! Kb ahány mínuszt kapok erre, annyi itt az irigy ember. Társadalomrajzhoz kiváló. Mondjuk a teljes képet ők nem látják! Mert ugye van amin nyerünk most (állampapír), a lakásainkon viszont mai áron értékvesztést szenvedünk. Ezek aztán kiegyenlítődnek, visszafordulnak! A legtöbben itt diverzifikálunk, próbálunk okoskodni. Már megtanultam itt a fórumon hogy kiszűrjem ki az aki építő és ki az aki romboló....És az "ártó szellemeket", a negatív gondolatokat ki kell zárni az életünkből. 2009-ben tartottam egy megbeszélést a beosztottjaimnak akik az ország különböző pontjain dolgoztak. Mindenki sírt hogy válság van, nem lehet értékesíteni. Felállt egy srác, és megkérdezte: "Milyen válság, nincs semmilyen válság" A többiek: " Hülye vagy, nem nézel tv-t, nem olvasol híreket?" A válasz: "Nem nézek tv-t nem olvasok híreket, és nálunk nincs válság" Kb. kétszer annyi eredményt csinált mint a többiek! Megtörtént. Minden fejben dől el....
Igen, a magyar állampapírba fektetők már alig várják, hogy leessen a kamat aztán mehessenek a boltba tejfölért. Na majd akkor jól elkámpicsorodnak és rádöbbenek, hogy jobb lett volna a kisebb hozamú, de örökké emelkedő árú "panyelka".
Nyilván ingatlant, mi mást? Már alig várják a befektetők, hogy hozzád hasonlóan a hónap elején felcsaphassák a hasitasit, aztán járhassák körbe a bérlőiket tömködni a bankókat a zsebébe. Rakétára felkészülni, egyszer vége lesz az ukrajnai háborúnak és jön az "ingatlanéhség" meg a többszöröződő cementár.
Talán egyszer vége lesz ennek a kicseszett háborúnak ,Ukrajnát újra kell építeni. A világ összes betonja oda kell majd 5000ft lesz egy zsák cement. Ez talán húzza fel a hazai ingatlanárakat is mert itthon 1-2 év nihil után eljön a béke kisüt a nap, nőnek a gyerekek és jön az ingatlanéhség.
Eleve épeszű ember nem vett 430ért eurot. Aki vett meg is érdemli. A sok ft-ban kapott kamat jól hangzik mindaddig amíg el nem kell vele menni a bótba és leemelni a polcról a 800 ftos tejfölt ami jövö hétfőn 900 lesz.
Azért kapott mínuszt (nem tőlem ugyan), mert kérkedik vele, hogy bezzeg a sok hülye... Én is így csináltam amúgy, és végig PMÁP-ot vettem, de abban is biztos vagyok, hogy nem kell keménykedni, lesz még a ft SOKKAL gyengébb, mint 389. Ezzel együtt én sem adom el most a PMÁP-ot, hogy augusztusig üljek PEMÁP-ban, noha LEHET, hogy ez lenne reális. Akinek kedve van, kiszámolhatja, mekkora év végi és/vagy jövő évi árfolyamnál érné meg most visszaváltani a 16%-os PMÁP-ot, ülni a 2,85%-os PEMÁP-ban, ami augusztustól majd hoz 9,3%-ot.
Biztos lesz ilyen IS. Eddig az itt is szereplő Illés utca volt az általam észrevett jó vétel a max 2 szobás kategóriában. "Élt" is vagy 8 órát - itteni kollégák elmondása szerint. Abban senkinek ne legyen illúziója, hogy a jó adottságú ingatlant nem kell ugyanúgy vadászni, és kurva gyorsnak lenni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link