Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2023. 01. 25. 21:11
#189840
Fiatalpár ismerőseim Németországban dolgoznak egy bútorgyárban.  Egy studió lakást bérelnek 400 Euro áran. Ebben az összegben benne van a víz és a fűtés. A villanyszámlát kell még fizetni, ami 60 Euro havonta. Fejenként keresnek netto 1400 Eurot. De van még 13 meg 14 havi juttatás is. Aztán, hogy mi az igazság azt nem tudom.
ehe
ehe 2023. 01. 25. 20:45
Előzmény: #189830  Törölt felhasználó
#189839
Tettekben én se, szavakban igen :D
Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 20:45
Törölt hozzászólás
#189838
lacikonyha 2023. 01. 25. 20:42
Előzmény: #189834  Stg
#189837

természetesen időtáv megadása nélkül befektetést mérlegelni nettófinghámozás
divat is ezen a fórumon
..
nekem több egy évnél rövidebb átfutású ügyem volt (vételtől eladásig), mint hosszútávú ( 10+éves,vagy arra tervezett) és legtöbbször nem lakás,a lákás hosszútávra csak valamilyen kényszerből
mindig a felkészültség, élethelyzet ambicíó, elvárható hozam stb és az aktuális piaci helyzet határozza meg hogy melyik a javallott, vagy inkább kerülendő
..
hogy mi lesz a következő 3 évben sokkal pontatlanabbul merném csak jósolni, mintha a következő 15-20 évi átlagát kéne megjósolni (és azt visszaosztani a következő 3 évre), általában gyengébb lesz mint az előző3 kérdés hogy mennyivel
..
egy biztos, a jelenlegi helyzetemben, hogy a következő másfél évben nagy valószínűséggel lesz egy harmadik vidéki panelra kp-m és venni fogok, akármilyen lesz akkor az árszínvonal és a rövidtávú várakozás, és amíg élek csak akkor adom el ha valami nagy baj kiköveteli, a valós terv szerint egyszer örökség lesz
és remélem hogy lesz még 10 aktív éven, és azalatt pedig nagy eséllyel összesen, mai áron számolva 50 milliónyi ingatlanbefektetésem, aminek forrása leginkább a most is meglevők bérleti díj hozama
hogy hol és lakás e vagy egyéb azt majd a hangulatom és a lehetőségek eldöntik
..
 3 évre soha nem terveztem, ha jó a helyzet sokkal rövidebbre, ha kedvezőtlen, sokkal hosszabbra, persze elémélkedni bármin lehet
Murdoch 2023. 01. 25. 20:23
Előzmény: #189833  Törölt felhasználó
#189836
Egyelőre óriásit zuhant a kereslet, meg elkezdtek csökkeni az árak. Ennyi.
Stg 2023. 01. 25. 19:57
Előzmény: #189824  lacikonyha
#189835
Ja, ehez a gondolathoz szántam.
Stg 2023. 01. 25. 19:56
#189834
És szerinted a mai naptól előre felé tekintve is hasonló arányok lesznek?
Mondjuk a következő 3 évben?
Ha valaki nem 20 év elköteleződésben gondolkodik?
Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 19:42
Előzmény: #189830  Törölt felhasználó
#189833
toljatok a fekete pontokat nekem 8
#135: "Az embernek nem azért van vagy nincs igaza, mert a többség más véleményen van. Az embernek azért van igaza, mert az adatok és az érvek összhangban vannak."
.
Ishar
Ishar 2023. 01. 25. 19:25
Előzmény: #189811  siemens
#189832
"2023-BAN EGY A KÖVETELMÉNYEKNEK MEGFELELŐ KULCSRAKÉSZ CSALÁDI HÁZ NETTÓ 500-650 EZER FORINTBÓL ÉPÍTHETŐ MEG NÉGYZETMÉTERENKÉNT. ABBAN AZ ESETBEN, HA MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁSOKAT HASZNOSÍT, HŐSZIVATTYÚS, FELÜLET HŰTŐ-FŰTŐ BERENDEZÉSSEL, OKOSVEZÉRLÉSSEL, HŐVISSZANYERŐS BERENDEZÉSSEL, ÖKOÉPÍTÉSZETI ANYAGOKKAL, PRÉMIUMKATEGÓRIÁS GÉPÉSZETI ÉS BELSŐÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOKKAL KÉSZÜLNEK, AZ ÁR AKÁR AZ EGYMILLIÓ FORINTOS NÉGYZETMÉTERÁRAT IS MEGHALADHATJA."  ---- Szegény budapesti ingatlanfejlesztők ennél csak két-háromszor drágábban tudnak rentábilisan megépíteni egy új építésű kaptárban egy odút.
Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 19:06
Előzmény: #189821  mr_bob
#189831
Nyugalom urak, megjöttem, kezdhetjük a béketárgyalás első fordulóját.
Javaslom, keressünk valami közös álláspontot.
Azt hiszem, elég sok érintett van, akinek érdeke, hogy a forint egyelőre ne veszítse el minden értékét.
Mert abban kap vagy fog kapni nyugdíjat.
Mert abban tud bérleti díjat szedni.
Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 18:56
#189830
itt a forumon aki nem hibazott  eddig a lakaspiaccal kapcsolatban az berlini
Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 18:53
Előzmény: #189828  J0hnnyEnglish
#189829
ncseed eppenhogy varhatott volna meg vele. Tul hamar kitarazta azt a kettot kb 20%ot mentek meg iden oszig. Szerintem nem birta mar cernaval ami ertheto egy haromszorozas utan
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 25. 18:48
Előzmény: #189825  tothjoco
#189828

Felesleges vele "vitatkozni", mert egysíkú a gondolatmenete. Akivel nem ért egyet, az csak ekézi. Szerintem is jó ütemben lépet Hathor és ncseed is!
Nekem is lett közben egy újabb tervem, nyaraló témára. A kifüggesztéses területek, ahogy nézem érzékenyebben reagálnak a pangásra, ezt mindképpen ki akarom használni opcióként.
Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 18:42
Előzmény: #189824  lacikonyha
#189827
igen olvastam a videki panyelos tortenetedet, remekul megjatszottad a kinalkozo lehetoseget, mertel es jo nagyot nyertel rajtuk.  Ez vitathatattlan
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 25. 18:38
Előzmény: #189807  Bolton01
#189826

Nyilván nem így kell értelmezni, de a tény, hogy most a piacon próbálkoznak a kiadók! Erről írtam még jan elején, hogy 2 ismerősöm esetén is 20 illetve 25%-os emelést indítványoztak december végén 2023-ra. Mind a kettő a vásárlás mellett döntött és felmondta a szerződést.
Tihamér kérdezte még tavaly, többször, hogy ki mennyit emel, erre írtam, hogy a piac majd irányt mutat! Ezek alapján úgy néz ki, hogy a feszített árú bérleteknél nincs nagyon lehetőség az emelésre, vagy csak óvatosan - és ahogyan többen írták - jó/stabil/biztos bérlő fontosabb lehet most (vagy az elkövetkező időkben), mint a 10-25%-os emelés. Nyilván van rá ellenpélda - biztos.
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 25. 18:37
Előzmény: #189824  lacikonyha
#189825

Mondjuk annyi, ha valaki tavaly eladta és azt fektette be. Mert volt aki ezt látta (pl.Hathor) és ezt csinálta.
lacikonyha 2023. 01. 25. 18:33
Előzmény: #189819  Törölt felhasználó
#189824

2019 közepére leáldozott a "veszek és hamarosan valahogy jókora haszonnal eladok" ügymenetnek
de nem áldozott le a "veszek és hosszútávon bérbeadom" műfajnak
a 19nyarán és őszén vett vidéki paneleim mostanáig 55-60% józanul mért virtuális értéknövekedésnek estek áldozatul, és a vételár+illeték+ügyvéd bekerülési költség picivel több mint 20 %-at hagyták a zsebemben eddig, valódi 20 ezresekben nettóben (nettó= bevétel -szja-müködtetési és fekújítási kiadások)
ehhez a kb 80% gyarapodásihoz hány évig kell évi 16%-t tudnia az állampapírnak hogy ledolgozza a hátrányt?
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 25. 18:21
Előzmény: #189822  lacikonyha
#189823
tehát akkor csak a színtiszta személyeskedés hajt irányomban, így már értem. mondjuk a helyedben én is félnék fire-el konfrontálódni. ő az utolsók egyike, aki még neked néha igazat ad. el ne veszítsd az utolsó barátodat is a fórumon ,)))
lacikonyha 2023. 01. 25. 18:11
Előzmény: #189821  mr_bob
#189822

nem baj ha nem érted, azt amivel egyetértettél
nekem biztos nem
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 25. 18:09
Előzmény: #189818  lacikonyha
#189821
mivel én csak egyetértettem Fire73 írásával, ezért majd ő válaszol neked, ha akar. nem is értem miért nekem címezted a mondanivalód.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek