PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2325
2326
2327

kukor-ica 2023. 01. 24. 16:04

Előzmény: #189719 Törölt felhasználó

#189720

El is hiszem, hogy az MNB tényleg csökkenteni akarja az inflációt, de szembe szélbe nem fog menni nekik.
Egyrészt - ahogy mondod - a kormány elő fog jönni mindig valamivel, másrészt durva az a profit infláció, ami itt zajlik, ennek egy eklatáns példája:
https://telex.hu/gazdasag/2023/01/24/elelmiszer-teszta-ar-barilla-olasz-import-draga
Sajnos kiszabadult a szellem a palackból, és csak egy nagyon-nagyon komoly recesszió tudná letörni.
A kereskedők, forgalmazók pedig addig emelik az árakat, amíg a piac bírja.
Vagy pl. kicsit is kevesebb autó van az utakon, mint az árstop előtt...?

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 15:49

Előzmény: #189718 tihamer

#189719

Végig olvastam a Virág Barnabás beszédet, és eléggé héja. Még az is lehet, hogy tényleg csökkenteni akarják az inflációt. Csak a Marci ne jöjjön elő valami új pénzlocsolóval.

tihamer 2023. 01. 24. 15:28

Előzmény: #189717 tihamer

#189718

https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/az-ev-kozepetol-kezdve-csokkenhet-az-alapkamat-.html

tihamer 2023. 01. 24. 15:27

#189717

https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20230124/megszolalt-vegre-a-jegybank-ekkora-lett-az-alapkamat-meddig-lesz-ez-meg-igy-1133338
Ekkora lett az alapkamat.

lacikonyha 2023. 01. 24. 15:24

Előzmény: #189712 kukor-ica

#189716

csak bizonyos, nem túl gyakori esetekben kell megcsináltatni
ha jól szemantikáztam ki

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 14:28

Előzmény: #189714 Törölt felhasználó

#189715

amennyi panyelkat felvasaroltak a befektetok az utobbi evekben hat lenne mit csinalni rajtuk

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 14:26

Előzmény: #189713 Törölt felhasználó

#189714

egy 2db olvadobiztositekos guman tablas 50 eves eloszto csere fi relevel csengomodullal idoben falon kivuli elosztoval szerelve 3 ora munka nagyon szep kenyelmesen. 45k munkadij. Napi 2 trogerolas 2 nap alatt lead annyit mint egy 50 millas Bp lakas kiadasa es meg van 20 munkanap a honapban

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 14:17

Előzmény: #189712 kukor-ica

#189713

pedig az lenne am a kanaan :)
ezek az ostoba koszos prolik degeszre keresnek magukat
megjobban

kukor-ica 2023. 01. 24. 14:11

Előzmény: #189699 bpwjk

#189712

Embert nem láttam, aki megcsináltatta volna...

lacikonyha 2023. 01. 24. 13:45

Előzmény: #189709 Ishar

#189711

na itt vagyok, nyert a Tsitsipas, szójátékozhatunk
te jössz, mit játszunk?

lacikonyha 2023. 01. 24. 13:15

Előzmény: #189709 Ishar

#189710

szóval szokott lenni különböző szempont
pl talán most is vannak, de biztosan voltak kedvezmények új lakásvásárláshoz kötötten, ahol az új lakásnak az számított, aminek a használatba vételi engedélyét követő első tulajdonosnak kellett lenni, akkor volt valaki új lakás vásárló, függetlenül attól hogy hány éves a menyasszony
ez egy korrekt lekövethető új lakás fogalom
a többi már csak szójáték,de most a tenisz meccs kicsit jobban leköt

Ishar 2023. 01. 24. 13:05

Előzmény: #189708 lacikonyha

#189709

Ám legyen: egy új építésű lakás meddig számít új építésűnek, ha azt hosszabb ideig nem értékesítik? Az értékesítés indításáig történő kivárás ideje alatt a beruházók elvégzik az épület állagmegőrzéshez szükséges munkálatokat?

lacikonyha 2023. 01. 24. 12:48

Előzmény: #189705 Ishar

#189708

M Tamás külügyi csicskához képest rendkívül amatőr szemantikus vagyok, általában több a kétségem mint a bizonyosságom őhozzá képest
arra viszont emlékszem hogy a legtöbb új barátnőm valaki másnak a régi barátnője volt, ebből kiindulva, csak óvatosabban mernék szemantikailag szakvéleményezni, mert az újdonság megítélése mint az előző példa is mutatja, relatív
talán ha pontosítanád a kérdésed, nekifuthatnék

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 12:48

Előzmény: #189692 Kgabi

#189707

6-8 advet az szep, nekem is volt mar jopar darab, jo mani van benne ha felujitassal parosul.A kiadas nem erint nagyon tavol tartom magam attol a vilagtol

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 12:41

Előzmény: #189705 Ishar

#189706

A beruházó nem a saját pénzéből építkezett, hanem valamilyen hitelből, ami talán 5% alatt ketyeghet neki, és simán meg tudja újítani valami éppen aktuális állami támogatású hitellel. Legfeljebb egy év múlva fogja eladni mai ár + 5%-ért, vagy 2 év múlva mai ár + 11%-ért, neki aztán mindegy.

Ishar 2023. 01. 24. 12:35

Előzmény: #189703 lacikonyha

#189705

Látom ma a szemantika került a diskurzus középpontjába, ezért azt kérdezném, hogy egy új lakás meddig tekinthető új lakásnak, ha azt - mint a cikkben írják - nem értékesítik? --- "A kereslet megtorpanása és az összességében bizonytalanná váló piaci környezet ellenére sem látszanak jelek az újépítésű lakások árának mérséklődésére. A beruházók inkább kivárnak az értékesítés indításával..."

Murdoch 2023. 01. 24. 11:30

Előzmény: #189701 gyula1971

#189704

Alapvetően nem, max. ha jön vmi válságféle, vagy kiszállnak a projektből. Anno én így vettem, de most még nem erről van szó, szvsz. Más kérdés, hogy eseténként olyan szinten irreális árakat lőttek be, hogy évekig mehetnek az értékesítések...

lacikonyha 2023. 01. 24. 11:20

Előzmény: #189701 gyula1971

#189703

nem az alku a kucsfogalom, hanem a kényszerértékeítés
bár nincs megoldás hogy mit is jelent

lacikonyha 2023. 01. 24. 11:12

Előzmény: #189700 Murdoch

#189702

ez még a messiásvárás korai szakasza, kell még sóhajtoznod bőven mire eljön
.
"A kereslet megtorpanása és az összességében bizonytalanná váló piaci környezet ellenére sem látszanak jelek az újépítésű lakások árának mérséklődésére. A beruházók inkább kivárnak az értékesítés indításával, emellett abban bízhatnak, hogy az ősszel a lakáspiac slágertémájává váló rezsiteher-növekedés hatására összességében nagyobb szeletet tudnak majd kihasítani a piaci forgalomból az energiahatékony új lakások – közölte az OTP Jelzálog."