Egyetlen ismerősöm van, 10+ db kiadott Bp-i lakással, szoktam vele beszélgetni, mert érdekel a téma engem is. A nagy kérdés mindig az, hogy ok, eladom a lakást, mit csináljak a pénzzel? És ez tényleg jó kérdés, mert a bérbeadás mellett a vállalkozás is csak hozza a lóvét. Az egész dolog 3-4 lakàs után önjáróvá vállt, 1-2 évente újabb és újabb lakás jött a meglevőkhöz. Korábbi árakon vásárolt ingatlanok ezek, felesleges hozamokat számolni, mert bőven nyerőben van a dolog, a bérleti díjjak is ennyi lakásnál már tekintélyes összeget adnak ki. És kb nem érdekli hogy most 10%ot esni fog-e az ár, mert nem akar eladni. Igaz, venni sem szeretne amíg picit nem tisztul a kép. Ahogy idősödöm értem meg én is, hogy nem kell feltétlenül minden egyes százalékért ugrálni meg kapkodni ... idegeskedjen akinek nincs egyetlen lakása se ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link