Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nem krimi, hanem a magyar valóság. Tehát 20-ról indult. A törvény, ha jól tudom nem enged 75%-al kisebb kikiáltási árat, mint a piaci. Akkor ez 26,7 milliós lakás volt. És elkelt közel 70 millióért. Világos. Ebben semmi fura nincs tényleg.
Nagyon köszönöm a sok hasznos véleményt,hozzászólást. Eléggé durva,de tényleg ennyibe kerülnek a másfelesek Csepelen,ha felújított és van hozzá terasz,ráadásul nem is nagyon van sok eladó a piacon. Úgy gondolom (6-8 ingatlant adtam,vettem,adtam ki),hogy abszolút hülyeség ebben tartani a pénzt most. Eladás után akár diszkont kincstárjregyben is havi 1 százalék,amíg a tervem szerinti következő spanyol tengerparti stúdiót megveszem. Biztosan van ezer más megoldás,ami jobb-rizikósabb vagy kevèsbè,de nekem (bàr valóban macera a management hosszútávú kiadàsnàl is) jónak tûnik az Euro-ban èrkezô havi 7,5-es hozam. Halkan hozzátéve,hogy elèg sok magyar vàsàrol kint folyamatosan (illetve skandinâvok,németek,stb) és csak a studio lakás jön ki 57-60 ezer Euróból (ebben a városban),jellemzôbb inkább a 80-150 ezer Euro közötti vételár,nappali plusz 2-esekre. A kicsit viszont könnyû kiadni,mert occó:D. A bérlôm (az elsôben) brit nyugdíjas hölgy,nem tervezem kiadni spanyoloknak. Pont olyan macera,mint itthon kitenni bérlôt.
hogyne érteném szerinted a kényszer eladás olyan mint a szerelem van aki vágyik rá, van aki kerüli, van akinek boldogság van akinek kín te meg naphosszat ábrándozol róla, megfogalmazni nem tudod, csak sóhajtozol
Bocsi, de kezdted ezt a 20-70 milliós licit témát. Valószínű, hogy a tulaj stróman segítségével licitált és pénzt is tisztára mosott. Ugyanis a 70 millió és az árverés tárgya közti összeg az övé adómentesen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link