Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom néztétek-e mostanában, de a használt autó piac (is) változóban van, egész hasonló a helyzet új /használt árazás, várakozás, hirdetési idő tekintetében az ingatlanhoz. Ott is vannak elborult elképzelések...
Eurós topikban is írtam, abszolút egyetértek veletek! Ahhoz, hogy ekkora letörés legyen, drasztikus árfolyam erősödés is kellene. Szerintem a kamatok 2023-2025 között magas periódusban lesznek.
Ez mind igaz, de ez mind ha. En Azt hittem , hogy mostanra mar minden bohocsag ki lesz vezetve, de meg annal tobb populista intezkedes jon. Itt nem lesz piac soha, a nep igenyli. Sajnos Itt jon a lassu lerohasztasa az orszagnak
Majd ha a vezér bejelenti a családtámogatások kivezetését akkor lesz esés. Most csak annyit mondott hogy megy tovább, de szemmel láthatólag a hátuk közepére sem kívánják az egészet. Csak nem merik azt mondani hogy nem, hiszen egybeforrt az egész Fidesszel. Szerintem a jegybank még fél évig húzza aztán lehet kamatot fog csökkenteni. Ha nem bírnak a vérükkel és összebalhéznak az Eu-val és tolódik az Eu-s pénz, akkor cudar világ jön.
Akkor csak jol logikaztam, hogy MNB IRS tenderek, adtak a forrast. :)). Látom hogy ertesz, hozza, es ralatasod is van. Azt tudni kell rolam, hogy en nem vagyok kozgazdasz, csak egy mernok. ( es hobby tortenesz:). De az anomaliakat jol szűröm gyárilag, ösztonosen. Az EKB ,FED eseteben pedig anomalia hegyeket latok. Például ott vannak a.10,20 eves olasz, spanyol, gorog, portugal, alacsony kamatozasu kotvenyek kerdese. Sok 10-100 mrd EUR ban legyezeve az EKB altal havonta. FED önfinaszorozasa 9000 mrd ertekben, a merlegfőosszegebol kiindulva . QT kerdes köre.Es meg ezernyi kerdes, durva anomalia fogalmazodott meg bennem mikor ra szaszanva egy kis idot, neztem a chartokat, es a szamokat. Dobbenet. De mivel nem offolnam szet teljesen ezt a topikot, ahol a hazai lakaspiacrol es annak jovobeni prognozisarol van szo. Hol tegyek fel par "anomalias" megfogalmazodott kerdest, kereskedesi poziciom szempontjabol se lenne irreveleans . Financial forecast , Fatol az erdot vagy hol? :).
Nincs látható mértékű hazai banki kötvénykibocsátás (a bankok eszközállományához képest). Ezt bárki láthatja nyilvános adatok alapján ha belenéz a hazai bankok éves beszámolójába. Vagy nézzük egy regionális bank konszolidált adatait: OTP 2021-es konszolidált (IFRS szerinti) éves beszámoló: Saját tőke: 3,036,766 millió Ft Kötelezettségek: 24,516,618 millió Ft, ebből kibocsátott kötvény: 436,325 millió Ft. Ennek a nagy része egyébként jelzáloglevél, amik valóban azt a célt szolgálják amit te keresel, de ez egy nagyon kis szelete a finanszírozásnak/kamatkockázat kezelésének. A bankok alapvetően nem kibocsátott kötvényből finanszíroznak, de érdemes különválasztani a finanszírozás és az árazás kérdését, bár nyilvánvalóan vannak bizonyos összefüggések a kettő között. A kérdésedre nincs egyszerű pár mondatos válasz, de a teljesség igénye nélkül: - a látra szóló betétek: nem egységes a közzététel de nyilvános adatokból látható olyan bank ahol 90% volt 2021-ben a látra szóló arány. Ez nyilván csökken valamelyest ahogy emelkedik a kamatkörnyezet és a pénzügyileg kevésbé tudatos ügyfelek is elkezdenek lekötni/befektetni, de egy bizonyos állandó szinttel lehet számolni hosszabb távon is, figyelembe véve makro tényezőket is, erről szól a modellezés. - árazást tekintve pusztán piaci alapról nem nagyon lehet beszélni (csak ha beleértjük a monetáriás politikát is), a fix kamatozású hitelezést az MNB jelentősen megtámogatta anno monetáris politikai célú IRS tenderekkel, lásd: Monetáris politikai célú IRS tenderek (mnb.hu) Ez által az MNB jelentős kamatkockázatnak tette ki magát és komoly veszteségei vannak/lesznek a jövőben, erről Surányi is írt a portfolion, akit érdekel a téma érdemes utánaolvasni.
Lehet,de sokan úgy gondolják, hogy a gyerek amúgy is kell. Csak az a kérdés, hogy elég lett volna a fele...Ez majd évek múlva dől el vagy be, hogy működik -e. Mi sajnos semmit sem kaptunk,de van gyerek (3),lakás,2 autó meg megtakarítás. Mindenki döntse el,mire van igénye az élettől.
Nem konkrétan azt a pénzt veszik el és helyezik ki amit Mari néni a számláján tart. Az a következtetés hogy a kereskedelmi bankok is hitelpénzt teremtenek az helyes, ez így van, a "semmiből" teremtenek pénzt. De az hogy mennyi hitelpénzt hozhatnak létre, az függ a tőkehelyzetüktől és a forrásszerkezetüktől, ez szabályozva van. A hitelszámlára kihelyezett pénzből olyan értelemben egyből pénz lesz, hogy azt egy 3. fél megkapja (pl. jelzáloghitel esetén az ingatlan eladója), így jellemzően az ő betéti számláján megjelenik ez a pénz akár annál a banknál, akár másik banknál. A hitel felvevőnél marad az adósság, amit idővel visszatörleszt.
Amúgy el is hiszi amit mond, vagy csak úgy érzi, hogy ezt kell mondania, vagy hogyan kell feloldani ezt az ellentmondást, ami a valóság és a szavai között tátong?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link