Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ingatlanpiacon ott vagyok 1998ota, mint kozvetito/befekteto tokepiac fel szemmel 1998ota, tozsdei befektetes Suprime ota, 2008szeptembertol. Tudok mindent
kérdés hogy az esés szót milyen értelemben használja valaki van egy sereg szép magyar kifejezés ami az árváltozás mértékére is cizelláltan utal, nemcsak az előjelére úgy slamposan, hatásvadászva .. ingatlanpiaci áresésről beszélni olyan kocsmafilozófusi színvonal, és gyakori jelenség és te nem látszol kocsmatölteléknek
ha jól értem akkor mégis csak vannak ambicióid így 50 évesen? jóslási ambiciód láthatóan van 2009ben közel ötven 50%-ot esett a tranzakciószám ,az átlag eladási ár kb 5%-t az év végére a bérletipiac meg esett 30%-t a bérleti díjban január-februárban,az év elején te akkor már felnőtt voltál itt Budapesten, akár még emlékezhetsz is rá ha akarsz, guglizni sem kell persze minden krizis valamiben más, valamiben meg nem annyira
Nincs kizárva hogy kitörhet egy "nagy októberi forradalom" és leszedik Putykót, de ahhoz még kevés orosz halt meg, és nem kaptak még ki katonailag, és még van kaja, vodka. https://www.youtube.com/watch?v=6z56C-u10OM Jó kis nóta , de nem szívesen dúdolgatnám valahol beásva a fronton.
Szerintem a berloi piaci kereslet azt mutatja, hogy nincs penz ingatlant venni. Eso piacon kar csucson venni. Jobban jar, aki eladja, 15% allampapirba berakja, kozben lemegy az ingatlan ara, potom arert berel kozben, allampapir piaci hozam harmadaert.
Most hírtelen Fletó beszéde jutott eszembe hogy "trükkök százait kellett bevetni hogy a xarból hozzuk vissza", most is trükköznek. Ha a két út közül bármelyik is bekövetkezik, a halál az lesz ha tömegesen Euróban hírdetik meg az ingatlanok árait mellőzve a forintot. Akkor aztán kampó.
7.én felmondott az egyik lakásbérlőm, egy hónapja emeltem nála 9%-t, ma 5 órakor kaptam vissza a kulcsokat, holnap délután adom birtokba az újnak újabb 5% emeléssel, és hozzá sem kell nyúlni, jó az újnak ahogy van nem olyan nagy a baj, most még biztosan nem ha igazi nagy a baj van előbb a bérleti piacon jelenik meg a baj, és csak később és enyhébben az eladási vonalon nagyotmondásban versengőknek ajánlom nagyotmondás előtt gondolni erre bár nekem édesmindegy, ki mekkora hatalmasat tud tét nélkül mondani
Szerintem Putyin valami nagyon csunyasagon tori a fejet, csak ne legyen igazam. Ezert van kint is a szakadas a piacokon. Shortos a verem, de vilaghaborut en se szeretnek, van 2 gyerekem. En nem hiszem el, hogy Putyint nem lehet valahogy belulrol kiiktatni
Szerintem is 2 út van: Vagy magas kamatok, így tartható a HUF és fékezhető az infla, cserébe recesszió, munkanélküliség (beleértve az építőipart is). Vagy kamatcsökkentés, így valamennyire tartható a gazdaság (stagnálás vagy kis növekedés), de akkor szakad a HUF és török típusú infláció lesz. Aztán a külker. mérleg is akkora pofont kapna, hogy ki tudja, milyen hatásokkal kell számolni. Az összes megtakarítás elégne, mindenki igyekezne a maradékot kemény valutába menteni, ami csak tovább rontana a helyzeten, végül akkor is EUR-val fizetne mindenki, ha nincs bevezetve (pontosabban a HUF-ot még itt sem fogadnák el sok helyen). Így az összes közalkalmazott ill. az összes olyan vállalkozó/cég, akiknek csak/főleg HUF-ban keketkezik bevétele rá...nának, nem kicsit. A két rossz közül szerintem a magas kamat+recesszió a járhatóbb, kiszámíthatóbb út és a rövidebb is. A porondmester majd úgy fog varázsolni szvsz., hogy amelyik szektorban kiemelkedő zuhanás körvonalazódik, oda célzottan juttat egy kis állami támogatást. Rosszabb esetben olcsó, bolsevista trükkök kerülnek elő a tarsolyból (ld. hatósági ár, kényszermunka stb.).
Lehet hogy Orbánnak nem kell meghoznia ezt a döntést, meghozzák helyette mások. Putykó elvtárs megindítja a 2. Bruszilov offenzívát, és tényleg elzárja az olajat. Akkor sokan megyünk kényszer szabadságra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link