Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na most pont a tengerparthoz írnék: sokan írjátok hogy "jaj egy koszos pesti panel vagy ház árából nemtom mit veszek a spanyol tengerparton és majd ott szánshine és holiday! hát igen. tavasztól - őszig. a tengerpart most (európában) halott és csak viszi a pénzt. nekem is. ott áll márciusig és jönnek a számlák. jó pár euro mert nincs fogyasztás. írtam már hogy idén vettünk a horvát tengerparton egy kislakást. szép is lenne ott de nekem BPen kell lennem a kicseszett irodában mert (nekem) a pénz itt van a pesti leprában. itt kapom a fizetést és innen jön a hasitasi plusz is. úgyhogy a nyaralók lent spanyol horvát stb ott állnak üresen ezrével.most itt fent vagyunk északon és hajtjuk a pénzt. nemcsak én az összes lenti szomszéd is. lengyelek szlovákok stb. jó nyáron onnan is jön egy kis hasitasi lovetta de egy pesti szar panelnél jobban semmi nem termel. ez az igazság.
Tegnap a TV-2 tények pluszban volt,egy 50-év körüli hölgy, elmúlt 15-évet kint dolgozta le külföldön vezető beosztásban,hazajörr, új házat épített 5-áve,és 300- millióért eladta pár éve,egy férfi telefonbizniszbe keresett csandestársat. -Utána anyja lakását is eladták, a beragadt vállalkozó kérte a pénzt egy projektbe,erre hivatkozott.-Jelenleg egy raktárban élnek cuccaikkal,,Még 3 más családot is átvert a telefon üzletet vezető.Sztendertcsaló a hivazalos neve:-Harmadik téma ez az adásba.- https://tv2play.hu/tenyek/tenyek_plusz_adas_2022__december_19__hetfo
Na most képzeld el ez a bibsi haverom össz. ingatlanvagyona simán karcolja a 800M -1Mrd ot. Néha összefutunk és én fizetek neki valami piát meg én viszem haza a suzukimmal bebaszva mert taxira is sajnálja.. elképesztő..:-)
Ezek szerintem korábban is életképtelenek voltak. A tulaj életében nem látott ennyi nullát a számok mögött. Mára oda jutottunk, hogy ekkora pénznek havi nettó 1 Milla a kamata. Szerintem ez sokakban nem tudatosult. A telek kb 30-40m érhet. A lényegesen olcsóbb szegmensben is fogalmatlanok az eladók, hogy 20-30 millát hulladék nyaralókért senki nem fog kiadni. Szó szerint putri, a zártkerti telek meg 7-10 ezernél/nm szerintem nem ér többet a gyümölcsfáknak.
két szomszéd is árulja a házat: árak nem mentek lejjebb..ismerem őket https://ingatlan.com/iii-ker/elado+haz/csaladi-haz/33212120 ; ez a szembeszomszéd. szigetelés nincs öreg nagy ház. nyáron volt fent már 150ért is most megint 170. 180ért is fent van https://ingatlan.com/iii-ker/elado+haz/csaladi-haz/32765641 ; ez a másik oldali szomszéd ez egy lényegesen jobb ház. a tetőablakból látszik a tetőnk..:-) nem látok csökkenést. egész nap járkálnak a melósok a hegyre (kurvára unom már) mennek az építkezések.
Egy éve még ezeket is el lehetett adni kisebb nagyobb engedménnyel. Úgy tűnik most szembesül sok tulaj azzal, hogy forgalomképtelen a háza, magyarul ingyen sem kéne senkinek, ráadásul lakhatatlan, mert nem elég a havi jövedelme a fűtésszámlára.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link