Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem nagyon vágytam kapcsolatra (nemtől függetlenül). Amikor kissrác voltam, sohasem érdekeltek ezek a dolgok és igazából a mai napig nem. Nem azt mondom, hogy nem találhat rám a szerelem bármilyen szinten és bárkivel. Én is elgondolkodtam, hogy veszek egyet és elkezdem egymagam 1-2 hosszra nyírni, hamar visszajönne az ára. Én is csak azért mentem el, mert olyan állásinterjúra hívtak be ahol mindenképpen dolgozni akarok. Volt, hogy pár hete megjegyezték interjún,l(kivitelező cég), hogy tetszik mennyire lexarom, bár még nem jeleztek vissza onnan sem…
Ez szerintem jó vétel. (sajnos a képek pont lekerültek, pár napja még meg voltak) https://ingatlan.com/33184610 Átlagos ház, mínusz alku, plusz ráköltés, max 150 a vége. Nagy telek, remek lokáció, mert strand gyalog 5 perc, Füred tesco, aldi, stb. kocsival a másik irányban szintén 5.
Minap volt egy fizetett válogatás az ingatlan.com -on, hogy 5 nógrádi szép ház. Mind 60 valahányért... Tényleg szép volt egyik másik. Na de ki akar ott lakni? Rossz infrastuktúra, gyenge közszolgáltatások, kevés munka, sok cigány. Akinek van pénze Bp-ről elköltözni és úgymond "nyugdíjba menni", az nem oda megy. Aki meg ott él, annak nincs 60 milliója (de 6 se)
Minap beszéltem egy baranyai ismerőssel, nyár óta nem volt egyetlenegy megkeresés sem az eladó házukra, de addig várnak, amíg a 'szomszédban' nem kezdenek beesni az árak. Viszont addig is nem tudnak költözni és eléggé xívnak a logisztikával (ncseednek: elindult ám az eladóknál is a TIK-TAK, ezek az évek nem jönnek vissza, bla-bla-bla).
"PS: Azé ahhoz nagyon be kell szívni hogy Pécs mellett 100 misit adjál bármilyen ingatlanért is.... " Ez az árszint számomra is felfoghatatlan egy leszakadó régióban...
Minden ZIRP+QE+MMT országban egyformán javultak ezek az adatok, nem lett volna muszáj még a CSOK-ot is odarakni. Horribile dictu a ZIRP+QE+MMT-t is lehetett volna óvatosabban, de nem, nekünk tövig kellett. 2018-ra már leértünk egy 4%-os munkanélküliségre, de még találtunk gyorsan olajat a tűzre, gyorsan kiszórtunk még +30%-ot nominál a piacra, aztán huss, azóta már nem ér semmit. Szép munka!
csak a kezdőlökést kellett megadni és megindult a pijac, aki nem tartozott a támogatott körbe az vagy beállt a sorba és kifizette a magas árat (extra adóbevétel és haszon minden fronton valamint tovább lökte a dominókat mint a short squeeze esetén a kényszervásárlók az árfolyamot) vagy kimaradt éééééévekre és beszorult abba a helyzetbe amiben volt. Mindenhogyan CU-MI
az árrobbanás volt a megfelelő foglalkoztatás és bérszínvonal ALAPJA, nélküle nem jött volna létre a magas foglalkoztatottság és a béremelkedések! ENNYI
lásd falusi csok... annak még extra haszna is volt az előbbieken túl: a választói mag megerősítése! Ki ne örülne falun ahol 99,9% saját tulajdonban lakik ha dupláznak a környék árai?? Na ugye... Mindenki annak örül ha amilye van annak az ára emelkedik, akkor is ha reálértéken esetleg már nem vagy ha el se szeretné adni. A tudat nagyon fontos hogy vmi értékeset birtokolsz nem egy rakás sz*rt (holott sok esetben de).
Lassan kitehető azért egy múltidő a működikre... Beleszaladtunk az energiaválságba letolt gatyával. A gazdaságot egy szélesebbkörű modernizálás is szépen támogatta volna. Ja, abból nem lehet mégse annyi pénz kivonni saját célra, mert nem okozott volna árrobbanást. Te biztos vagy benne, hogy nem ez volt inkább a cél?
az ingatlanpiacon keresztül a gazdaságot támogatták... eszköz volt, nem cél. Babaváró ugyanez. Lófittyet volt cél a "családok támogatása"! A gazdaság támogatása volt a cél de mindenkinek nem adhattak lét mert 1. nincs annyi pínz 2. akkor azonnal megemelkedett volna egyik napról az ára mindennek és tényleg semmit nem ért volna SENKI VEVŐNEK (kivéve eladóknak). *** Megoldás: magasztos, szerethető keresztényi célcsoport kijelölése a támogatásra amibe csak egy lelketlen tud belekötni. És láss csodát: MŰKÖDIK!
"PS: Azé ahhoz nagyon be kell szívni hogy Pécs mellett 100 misit adjál bármilyen ingatlanért is...." Ebből is látszik mennyire volt érdemes ennyi erőforrást az ingatlanpiac támogatásának szánni. Ennyit szívtak az elvtársak, hogy most itt tartunk...
Köszi Fire, bár közel sem vagyok szakértő, csak figyelek. Itt Alsóőrs-Tihany vonzáskörzetében ugyanazt látom amit a legtöbben leírtok! A bóvli is magas áron, ami jó az irreálisan túlárazva! És még mindig sok pénz van az embereknél. Itt Füreden kialakult egy "űr" mert annyian akartak itt venni. Ez még nem telt meg. A jó ingatlanok esetenként szerintem magas áron is elmennek. Ami elképeszt hogy a környező falvakban is kitartják még az árat! Gyakran a füredi árak fölött!
Semmit nem dobott le mert pont tök mindegy a TE szempontodból (és az eladóéból is) hogy 119misiért nem adta el vagy 94,5-ért nem... vagy 80-ért nem, vagy 20-ért nem. Kb mint az üzemanyag sapka. Én tegnap 10 forintért adtam a benzint (ha lett volna), úgy ahogy a benzinkutakon meg 480-ért nem volt. ***** Egy ingatlanról akkor derül ki mennyi az ára AMIKOR TÉNYLEGESEN ELADJÁK! Előtte/utána csak találgatás minden. Egy nap alatt is nagyot tud fordulni a világ...
***** A reálértéket felesleges idekeverni amikor arról beszélünk hogy áremelkedést vársz vagy esést. Csak azok a lúzerek jönnek ezzel a reálérték csökkenéssel (ami egyébként mindig a lakáspiaci fordulat jele) akik X éve várják az AKKORI árszintekről az esést (mint te) miközben mentek az árak 30-100-150%-ot és nem képesek kimondani hogy csúnyán benézték a dolgokat és pofára estek... közben meg tudod: TIK-TAK, nőnek a lurkók, szorít a lakás, stb. ****** PS: Azé ahhoz nagyon be kell szívni hogy Pécs mellett 100 misit adjál bármilyen ingatlanért is....
Tényleg tele van minden clickbait címekkel, ezeket kár összegyűjteni. Napi 100 ilyet lehet találni (na nem a KESMA oldalakon :) Realista, kissé távolabb tekintő elemzésekből kevés van sajnos.
Nem "kell", de egyáltalán "lehet". Az elmúlt években mindent vittek, gondolkodás nélkül. Ha megjelent valami reggel 50 M alatt, délben már lent volt az ember a foglalóval. Aki nem tudott a munkából elszabadulni, az ráb--tt. Most legalább ott állnak a 100-200 -stb. milliós hirdetések, akinek van kerete, válogathat. Továbbra is tartom, hogy a Bp-Balaton tengelyt* kezeljük külön az ingatlanpiacon. (* mint ahogy az indusztriális megyeszékhelyeket is. )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link