Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudtam hany fore volt a mexikoi ut. Es 550ezerre emlekeztem csak repjegyre. Haverom megcsinalta iden 350ezerbol mexikot 350-400bol majd egy honapig. igazabol kanari szigetekre csaptam ra toredek aron, ekkor jutott eszembe 3millas mexiko
Igen, Kanári olcsóbb, sőt lehet hogy a horvát tengerpart is! csak oda el kell jutni. És itt nem feltétlen a ktg-ről beszélek hanem az időről. Nekem az a legdrágább.
Csak osztani nem tudok: nem 3,3 millió ft-ot kell osztani 4-el, hanem 2,5 milliót. Igy a feladat ennek a negyedéből megcsinálni egy egyhónapos körutazást, azaz 625 ezerből. Szivesen tanulok. Kérem bemutatni a költségvetést.
De tényleg kiváncsivá tettél. Hogy jön ki egy 3 fős utazás negyedáron Mexikóban 1 hónapra? (Azaz 3,3 millió osztva néggyel: 825 ezer ft) (4500 km-es körúton) Csak kukkantsál be egy tengerparti üdülőhelyre az Airbnb-n Yucatan félszigeten. Ha nem körutazol és nem 10 km-re akarsz a tengerparton kocsi nélkül dekkolni napi 4 órás gyaloglással a strandig, akkor igy röghözkötve is belekerül egy kis apartman napi 30 ezerbe (a kutyagolós se kerül 20 ezernél kevesebbe) azaz 30 napra csak a szállásod közel egy millió 3 főre és az már nem 825 ezer Ft és hiányzik a repjegy + kaja + belépőjegyek. Nem szivbajosak. A legtöbb látványosabb maja emlék napi belépője 3 főre 60 ezer. Ha már elmegyek Mexikóba akkor csak megnézem azt ami megkülönbözteti Mezőkövesdtől.
Mondom ezeknek a harmadabol, negyedebol kijovok. Tudom nem vagyunk egyformak, de ez a jo. Amugy en egyre jobban mennek nomad fele, csak a nejem nem dijazza. Osszel befuztem Sozopolba jojjon el. Fapados es busz kozlekedes. Oriasi volt. Burgasz, Nessebar, Sozopol. 60Kbol kijottem 4napra hotelben, egyikben svedasztalos reggelivel, repjeggyel, buszos 250km utazas, ebedek dugig, reggelik peksegbol burek es tarsai baklavaval kiserve. Irto jol sikerult 4nap 60-60Kbol
Amúgy az látszik hogy nem ismered a kanári szigeti klimát. Pár júliusi napot amikor ott is 30 fok feletti a napi csúcshőmérséklet, általában májustól - szeptemberig: 26-28 (éjjel 19 fok) télen sem alacsonyabb délben mint 20 fok. (éjjel 15 fok)
2 főre. Kanári szigetekre tényleg szeptemberben éri meg menni, akkor kicsit olcsóbban is meg lehet úszni. (Novemberben pláne, de akkor a tenger már nem 24 fokos hanem csak 21) Ebben az árban nincsen semmi extra. Szigoróan apartmanok, általában magánszállások, de jó helyen, a tengerparton.
A realitás most decemberben: 2 főre a repjegy csomaggal, ülésfoglalással 918 ezer (odavissza) gépkocsi bérlés: 320 ezer üzemanyag (4500km-es körút): 160 ezer szállás (3 főre): (airbnb és/vagy Booking.com): 22 éjszakára (7éjszaka a fiunknál Mexiko cityben): kb 300 ezer (még nincs meg minden szállás a végefelé) belépők: (3 főre) kb 400 ezer lesz kaja (3 főre): kb 400 ezer lesz ha nem sokat eszünk étteremben és kihasználjuk az apartmanos szállások minikonyháit is) tehát kb 2,5 millió ft. Lehet sokkal olcsóbban is utazni. A buszos közlekedés olcsóbb, hostel szállások olcsóbbak, nem karácsony előtt kell nekiindulni, amikor a szállások és a repjegy mind drágábbak stb. De lehet sokkal drágábban is utazni, ha a Tulum-cancun vonalon a tengerparti szállás a tengetől pár méterre egy drága bungalow, ami éjszakánként 3 főre 3 millió felett van.
Valóban így van. Hozzáteszem OFF, hogy több repjegyet buktam már "hektikus" egészségem miatt, ezért különösen óvatos vagyok, vagy last minute-ben veszek, vagy nagyon korán nagyon olcsón veszek (amit nem fáj elbukni), vagy kocsival megyek (ami részemről Németországtól-Horvátországig vállalható)
Teljesen kettészakadt Füred. A part valóban az újgazdagoké, akit ez irritál, annak az már no go zone... Sajnos a hely fogyásával már a 71-es felett is kezdenek kurvulni, pl. a vasút felé vezető (Horváth Mihály u) már tele van "lakóparkkal", amik között egy "ócska" nagy szőlő ragadt bent (egykori baricska csárda), de senkinek ne legyen kétsége, hogy pár év, és beépül. Ahogy a volt hajógyár helyén működő üzemek (TLC) is költözni fognak (pl. Litérre). Viszont a vasút felett még megmaradt az élhető kisváros, amit foltokban szakítanak meg a felső részek szuperpanorámás részei (leginkább a Tamás hegy oldalában, és a Figula pincészetnél). A baj csak az, hogy a nem partközeli, és nem szuperpanorámás részek is kurva drágák lettek ott...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link