Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2022. 08. 18. 11:05
Előzmény: #176079  Murdoch
#176080
Mivel titkos, ezt nem lehet biztonsággal állítani. Az ár is csak a KSH statisztikából lett visszafejtve. Az elszámolás vagy EUR vagy USD, de ugye az oroszok most rubelben kérik (ami szerződésszegés), és mi valahogy teljesítjük. 
Murdoch 2022. 08. 18. 11:03
Előzmény: #176078  signal2
#176079
Az is benne volt, hogy milyen pénznemben kell teljesíteni?
signal2
signal2 2022. 08. 18. 10:57
Előzmény: #176077  greenman76
#176078
Nincs olyan, hogy emeli az árat. A szerződésekben már le van fektetve, hogyan kell számolni. Olyan lehet, hogy a piaci adás-vételek következtében felmegy az ár, és emiatt a szerződésekben rögzített elszámolóár is növekszik. pl a magyar gázár is a tőzsdei gázárhoz van kötve.
greenman76
greenman76 2022. 08. 18. 10:56
Előzmény: #176074  Murdoch
#176077
Ha a hírek szerint még 60% -ot emelnek majd télen az oroszok a gáz árán, és az állam nem tudja tartani az átlagos fogyasztásig sem az árakat, és mehet a teljes fogyasztásra a "piaci ár", na majd az lesz a szép történet...
Eljöhet még az az idő, hogy örülnek majd a telek árnak is....
mpagnes 2022. 08. 18. 10:53
Előzmény: #176066  Vodafonelive
#176076
Mindig nettóval számolok. A tegnapira visszatérve.
Mollly 2022. 08. 18. 10:52
Előzmény: #176071  macisajt
#176075
Akkor miért nem vette meg? :)
Murdoch 2022. 08. 18. 10:45
Előzmény: #176072  Mollly
#176074
Így van, de ahogy nézem az elmúlt 1-2 évben a környékbeli házakat nem nagyon sikerült eladni, pedig még a rezsiharc is állt. Most is az lesz, hiába csökken 30%-ot, ha egyszerűen nem lesz kereslet. Fél éven belül realizálódik a banki konstrukciókban is a mostani alapkamat, utána meg totál befagyás jön a hitelpiacon, szvsz. A 'kétszeresére nőtt meg két év alatt' éppen elfogadható pl. a kriptopiacon, az ingatlanok esetében nem tudom értelmezni. Ott valami akkor nem oké. Ismeretségi körben senkinek nem nőtt kétszeresére a bére.
Mollly 2022. 08. 18. 10:34
Előzmény: #176061  Murdoch
#176073
Agglos házvásárlók olyan helyen, ahonnét csak kocsival lehet bejárni, mondjuk elég nagy bajban lesznek.
Mollly 2022. 08. 18. 10:33
Előzmény: #176061  Murdoch
#176072
Harmadával csökken, de az elmúlt két évben minimum kétszeresére nőtt. (Nekem persze mindegy, 2020-ban lakhatásra vettük, a Pilisi zártkert a kis vegyes tüzelésű kályhával és saját kúttal negyed óra sétára a vasúti megállótól meg inkább csak felfelé fog tovább menni.)
macisajt 2022. 08. 18. 10:12
Előzmény: #176048  babyboy
#176071

"A tulaj azt mondta volt, aki anélkül vette volna meg, hogy odamenne megnézni..."
.
Hány éves vagy? még hiszel a mesékben?
Olyan eladási trükkök  vannak, hogy csak pislognál....egy ingatlanos ismerősöm tudna mit mesélni:DD
Murdoch 2022. 08. 18. 10:11
Előzmény: #176069  Fire73
#176070
Ez most más helyzet, régebben nem volt ennyire jellemző a túlárazás. Anno még én is gondolkoztam ilyenen, 48-60M körül voltak az egészen normális házak, 600-800 m2-es telken. Most a 3-4x-e, covidos felár. Másrészt nagyon nem mindegy a rezsi sem, írtam korábban, rokonnak kb. 100k-val ugrik havonta. Ez gyakorlatilag tarthatatlan. 
Fire73
Fire73 2022. 08. 18. 09:49
Előzmény: #176063  Murdoch
#176069
Amire eddig se volt vevő a megálmodott aranyáron, arra ezután se lesz. Kérdés, hogy hirdetgetni vagy eladni akar? Van aki csak  hirdetget és az okoz neki lelki békét. Láttam olyan házat, amit 8 évig hirdetgettek, aztán levitte az árat normálra és eladta egy hónap alatt. Mondjuk főút mentén utcafronti volt, nem egy álom.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 18. 09:47
Előzmény: #176066  Vodafonelive
#176068
Miért is? Félmillió megér pár hét várakozást.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 18. 09:45
Előzmény: #176063  Murdoch
#176067
Nehéz úgy felújítani korszerűtlen egy 200nm-es házat, hogy egy korszerű 100nm-es legyen az eredmény.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 18. 09:43
Előzmény: #176059  Gaguse
#176066
Ahhoz kepest az emberek 20M forint keszpenzzel rohangalnak. Oke, hogy 2,5x dragabb ez az osszeg de na, a keszpenz mindig elonyben lesz a hitelessel szemben, meg ha fel millioval tobbet ad, akkor is.