Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mivel titkos, ezt nem lehet biztonsággal állítani. Az ár is csak a KSH statisztikából lett visszafejtve. Az elszámolás vagy EUR vagy USD, de ugye az oroszok most rubelben kérik (ami szerződésszegés), és mi valahogy teljesítjük.
Nincs olyan, hogy emeli az árat. A szerződésekben már le van fektetve, hogyan kell számolni. Olyan lehet, hogy a piaci adás-vételek következtében felmegy az ár, és emiatt a szerződésekben rögzített elszámolóár is növekszik. pl a magyar gázár is a tőzsdei gázárhoz van kötve.
Ha a hírek szerint még 60% -ot emelnek majd télen az oroszok a gáz árán, és az állam nem tudja tartani az átlagos fogyasztásig sem az árakat, és mehet a teljes fogyasztásra a "piaci ár", na majd az lesz a szép történet... Eljöhet még az az idő, hogy örülnek majd a telek árnak is....
Így van, de ahogy nézem az elmúlt 1-2 évben a környékbeli házakat nem nagyon sikerült eladni, pedig még a rezsiharc is állt. Most is az lesz, hiába csökken 30%-ot, ha egyszerűen nem lesz kereslet. Fél éven belül realizálódik a banki konstrukciókban is a mostani alapkamat, utána meg totál befagyás jön a hitelpiacon, szvsz. A 'kétszeresére nőtt meg két év alatt' éppen elfogadható pl. a kriptopiacon, az ingatlanok esetében nem tudom értelmezni. Ott valami akkor nem oké. Ismeretségi körben senkinek nem nőtt kétszeresére a bére.
Harmadával csökken, de az elmúlt két évben minimum kétszeresére nőtt. (Nekem persze mindegy, 2020-ban lakhatásra vettük, a Pilisi zártkert a kis vegyes tüzelésű kályhával és saját kúttal negyed óra sétára a vasúti megállótól meg inkább csak felfelé fog tovább menni.)
"A tulaj azt mondta volt, aki anélkül vette volna meg, hogy odamenne megnézni..." . Hány éves vagy? még hiszel a mesékben? Olyan eladási trükkök vannak, hogy csak pislognál....egy ingatlanos ismerősöm tudna mit mesélni:DD
Ez most más helyzet, régebben nem volt ennyire jellemző a túlárazás. Anno még én is gondolkoztam ilyenen, 48-60M körül voltak az egészen normális házak, 600-800 m2-es telken. Most a 3-4x-e, covidos felár. Másrészt nagyon nem mindegy a rezsi sem, írtam korábban, rokonnak kb. 100k-val ugrik havonta. Ez gyakorlatilag tarthatatlan.
Amire eddig se volt vevő a megálmodott aranyáron, arra ezután se lesz. Kérdés, hogy hirdetgetni vagy eladni akar? Van aki csak hirdetget és az okoz neki lelki békét. Láttam olyan házat, amit 8 évig hirdetgettek, aztán levitte az árat normálra és eladta egy hónap alatt. Mondjuk főút mentén utcafronti volt, nem egy álom.
Ahhoz kepest az emberek 20M forint keszpenzzel rohangalnak. Oke, hogy 2,5x dragabb ez az osszeg de na, a keszpenz mindig elonyben lesz a hitelessel szemben, meg ha fel millioval tobbet ad, akkor is.
Miért nem? Ha a mostanira már lesz vevője, tetszik is amit venne, és még nem kelt el, miért is ne? Az eladók néha ravaszkodnak, de az miért is kizáró ok?
Már csak azért is, mert ezek most gyakorlatilag az eladhatatlan kategória. 140-ről majd leengedik 100-ra és újítsd fel 60-ért. Na persze, akkor inkább az építkezés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link