Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 18. 09:18
Előzmény: #176059  Gaguse
#176060
Hat nem tudom de nekem az volt a tapasztalatom, hogy kisebb es olcsobb lakasoknal a 20 millakat a taskabol szedik elo es veszik meg kozvetlenul. Az is nagyon sok penz. Nyilvan ez 2,5x dragabb de na, egy ev alatt lehet ez az uj trend, plusz a keszpenzes mindig elonyt elvez…
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 18. 08:56
Előzmény: #176057  Benzedrine
#176059
ha fent is van, ilyen emberrel én nem üzletelnék tovább. Walk away ;) már többször megcsináltam, ment a kamu, kezet ráztam és elsétáltam :D
bpwjk 2022. 08. 18. 08:49
Előzmény: #176048  babyboy
#176058
ja hát attól függ milyen paraméterekkel volt 54 milla.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 18. 08:46
Előzmény: #176048  babyboy
#176057
Meg kell nézni két-három hét múlva, eladta-e és ha nem, újra ajánlatot tenni.
Pistike12 2022. 08. 18. 08:43
Előzmény: #176048  babyboy
#176056
A vette volna meg ertelmezhetetlen szamomra.  Vagy megvette vagy nem. Ez bullshit az elado reszerol.  Nem vitatom hogy van kereslet meg bizinyos szegmensre es lokaciora.  Mindig is lesz a jora,  de a lengyel piac padlozasa figyelmezteto.  Ott annyiban mas hogy nagyobb a kinalat,  mert itthon siralmas a megujulasi arany. Ez relevans kulonbseg de a kamatszint is. 
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 18. 08:42
Előzmény: #176054  Pistike12
#176055
inkább az ár, a kereslet jelentősen, majd 20%-al esett year on year ami mutatja az utat szvsz...
Pistike12 2022. 08. 18. 08:39
Előzmény: #176048  babyboy
#176054
Itt meg nincs ervenyesitve a kamat.  Ha ervenyesitik 13-14% lesz a lakashitel kamata.  Ha az aremelmedest az alacsony kamat hajtotta akkor gondolom annak emelkedese nem felfele hajtja az arakat illetve a kersletet:) csak a mihezartas vegett ilyen kamatszintnel 10m ft 20 evre kb 110e ft per ho.  Egy panel torlesztoje 275e lenne 10m onresszel.  Egy uj 50nmes lakasnak 20m onresszel kb 500e ft per ho.  Egy uj sorhazi 30m ontesszel pedig minimim 770e per ho. Atlagbér 330e netto. Itt vagy a ber vagy az ar mozdulni fog. 
siemens 2022. 08. 18. 08:39
Előzmény: #176051  babyboy
#176053
Akkor meg nagy bátorság ajánlatot tenni.
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 18. 08:24
Előzmény: #176051  babyboy
#176052
a tiédet nem akarták megvenni nézés nélkül? :D Nem kell elhinni mindent az eladónak ám ;)
babyboy 2022. 08. 18. 08:16
Előzmény: #176050  siemens
#176051
Csak nem tudok ràtenni, mert el kéne adni előbb a sajàtot... (tehàt gyors ütemben oda kéne adni a maradék "pàr" millàt...)