PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3531
3532
3533

tihamer 2022. 06. 04. 10:33

Előzmény: #165209 PBoborjan

#165300

Ez is befektetés volt:
- megvolt a vízátfolyásos gáz bojler csere.
- Bosch 4200 típusú, 82.900,- HUF
-Szerelési díj (másfél óra) 29500,- HUF.
Ugrott közel 2 havi bérleti díjjam.
☹️

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:33

Törölt hozzászólás

#165299

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:26

Törölt hozzászólás

#165298

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:24

Törölt hozzászólás

#165297

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:20

Törölt hozzászólás

#165296

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:16

#165295

Sőt az aluljarót is felújitották, what a step forward!

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:12

Előzmény: #165293 Murdoch

#165294

Nem a varosligetrol van szó

Murdoch 2022. 06. 04. 10:09

Előzmény: #165288 Törölt felhasználó

#165293

Nem az van, hogy leállnak az újépítésű projektek?

OTP69 2022. 06. 04. 10:05

Előzmény: #165290 PBoborjan

#165292

Tapasztaltuk:)

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 10:04

Előzmény: #165290 PBoborjan

#165291

Konkrétan

PBoborjan 2022. 06. 04. 10:01

Előzmény: #165289 OTP69

#165290

Túl jó helyen van a Szabolcs utca, hogy gettó maradjon. Mikrolokációban kerülendő a vegyes ház, az önkormis bérlők egy része egészen más habibitusú mint a valódi tulajdonos.

OTP69 2022. 06. 04. 09:58

Előzmény: #165288 Törölt felhasználó

#165289

Tudom, azért is mentünk megnézni, főleg ha a Central Park projekt újra indul .. ez a Szabolcs köz es az utolsó ház.. második emeletiek voltak, fel sem mertem menni (alá volt ducolva az egész).. illetve gettó az udvaron.. hány év múlva érne meg ez a befektetés az arat ? (egyszer megfogja), sztem ott a többség meg mindig önkormányzati ….

Törölt felhasználó 2022. 06. 04. 09:53

Előzmény: #165286 OTP69

#165288

Szabolcs utcában 1 even belul 80% új keco lesz... hosszabb tavon nem marad a rossz mikrokornyezet sztem

PBoborjan 2022. 06. 04. 09:50

Előzmény: #165285 berlini

#165287

Hogyúgyvan.

OTP69 2022. 06. 04. 09:43

Előzmény: #165255 zapponlack

#165286

Soha ne mondd, hogy soha, amúgy meg lemondtam róla de főleg a potenciális bérlő populáció miatt… marad a pesti jobb lokacio több lóvéert( meg esetleg videk: Hajdúszoboszló esetleg Debrecen is szoba jöhet ..)
Ha valakit érdekel most van fent az ingatlanon egy csomó full felújítandó garzon (komfortos és komfort nélküli) 14.5-18 millió között.. tegnap megnéztük őket csak a 13-ban (Szabolcs koz, Petnehazy, Béke út stb) haaat ez volt a gettó.. önkormányzat szórja a lakásokat… ha valaki érdekel… az egyik helyen az elhunyt tesoja “megfenyegetett” bennünket , hogy csak jó emberek vehetik meg:)…na szóval, ezek kiváló lokaciok de borzasztó mikrokornyezet.. ki aki ezt bevallalja és lát ezekben perspektívát? Adom a cég elérhetőséget akit érdekel..

berlini 2022. 06. 04. 09:42

Előzmény: #165284 PBoborjan

#165285

Az üvegajtózás utólag is könnyen megoldható.
Ha van kamra az a legjobb. (Nem kell kamraszekrény)
Micró tetejét érdemes lenne gyorsan megtisztitani, azt felfüggeszteni. Tapasztalataim szerint a konyhában az ember folyamatosan visszavonulót fúj. Azaz egyre kisebbek a szabad felületek a pulton is és egyre több az az kacat, aminek egy részét az ember évente egyszer használ.
Ez ellen csak az segit, ha az ember folyamatosan megküzd a kacatok ellen. (A legrosszabb példák nálunk azok a "hasznos" ajándékok voltak, amelyek valamiféle konyhai funkciót kellett volna segiteni, nos azok oda kerültek porfogónak és hasznos hely elfoglalónak örökidőkre.)

PBoborjan 2022. 06. 04. 09:31

Előzmény: #165265 berlini

#165284

Jó meglátások.
A mikró felrögzítése tervben volt, van, nem sürgős, tolódik. Meg belaktam a mikró tetejét:)
Kamraszekrény nincs, kamra van közvetlen jobbra nyílik a fotó nézezőpontjából, plafonig polcos, ki is van használva.
A porfogás stimmel, kicsi vagyok, székre állok mikor félévente onnan kell vmi.
Mosogatógép nincs, helye van, meg előkészítés.
Üvegajtós felső szekrény stimmel, bár fejből megy már mi merre.
A többi meg kompromisszum, nem nagy a konyha, az étkező részt, honnan fotóztam nem akartam beálldozni. Így is teljes átalakítás volt, válaszfal, ajtó kiszedés, víz, szennyvíz áthelyezéssel.

berlini 2022. 06. 04. 09:31

Előzmény: #165282 Murdoch

#165283

Még egyetlen recessziót sem tolt odébb a nyár.
A halál sem akkor jön amikor már ráérsz.
A recesszió sem kivánságműsor.

Murdoch 2022. 06. 04. 09:23

Előzmény: #165280 berlini

#165282

Majd visszatérünk rá ősszel. Most jön a nyár, senkit nem fog érdekelni se a covid, se a háború, max az, hogy fájdalmas lesz sört venni EUR-ért a tengerparton.