Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
100 millió ? Jövőre közel 1 milliót kap kamatot akinek ennyi van. De a Fineszes szavazok elintézték a forintot és az inflát Nékünk. Pribék,hamis alakok
Jól teszed, én is inkább élni szeretnék, mint valami nosferatu-s 100 milliós kriptába beköltözni.
Törölt felhasználó2022. 06. 04. 18:04
#165348
"a támogatásokat teljes egészébe csak újlakásépitésre lehet igénybe venni.." Lehet h epp ezert meg azert mert nagyon dragak a hasznalt lakasok fele fordulnak sokan es felmegy azok ara is?
gondolod hogy a megyeszékhely megnevezése nélkul lehet errol valami értelmeset mondani? gondolod hogy salgotarján egyutt mozog kecskeméttel, vagy békéscsaba fehérvárral?
"Ezeket a lakásokat, amelyek az otthoni színvonalhoz képest luxusnívót képviselnek, nyilvánvalóan a csókosok, a rokonok, a haverok kapnák, nem a rászorulók – feltételezi Gergő. – Bécsben viszont tényleg azok kapják meg, akik rászorulnak. Ezt – is – jelenti a társadalmi szolidaritás....Talán egyszer mi is eljutunk ide. Magyarországon..." https://index.hu/kulfold/2022/06/04/medence-szauna-14.-havi-fizetes---igy-nyomorognak-honfitarsaink-becsben/ Harminc éve Budapesten is minden második lakás önkormányzati tulajdonban volt. Tizedáron kiszórták őket őket az egykori bérlőknek. Ebben a helyzetben mégis kinek kellene szolidárisnak lennie?
Ezzel vitatkoznék. Az új épitésűek sok kerületben dupla annyiba és néhány kerületben triplaannyiba kerülnek mint a használtak. Az olló nyilik több oknál fogva: - a támogatásokat teljes egészébe csak újlakásépitésre lehet igénybe venni, - a növekvő árú szakipari munkák a használtakról eddig elijesztette a vevők egy jó részét. Azt akkor veszik, ha úgy gondolják, hogy érdemes nyakukba venni a felújitási költségeket és a küzdelmet az iparosokkal. - a csökkenő számú új épitések is emelik a maradék új lakások árát. Pár példa: V.ker: lehet normális állapotú lakásokat venni 1-1,5 millió ft /m2-es áron. Ha néha van új épitésű akkor az 3 millió ft/m2 felett kerül hirdetésre (Kivéve tetőtérbeépitésűek, régi épületben) VII. ker: 0,6-0,8m ft/m2-es használt lakások. Néha egy-egy foghéjbeépités 2 millió ft /m2-es áron. XIV.ker: 0,6-0,8 mft/m2-es téglaházak, új épitésüeknél az ár 1,4mft/m2-nél kezdődik. (Kisebbek már 1,5 millió felett)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link