Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elsősorban fundamenta felhasználást keresünk , 6 db 8 éves szerződés parkol (3 db már másfél éve..)és az őszi “valsag” előtt jó lenne már kivenni + egy kb 7%os banki kamatos pici hitellel kiegészítve (ősszel már ki tudja lesz az is 10%)venni valamit , aztán kiadni.. es msjd valamikor nagyobbra cserélni es esetleg abban lakni (meg van a két gyerek utáni kihasználatlan csók kedvezmény , illeték stb . es 10millio hitel ha szükséges..).. amiben most vagyunk azt meg megtartani.. vagy ki tudja milyen kombinációval átmenni egy kertesbe is akar (bar ezt párom jobban akarja mint en)
Számít egy parasztnak vagy egy idióta külföldinek ,hogy a Béke téren vagy a Mester utcában lakik ? Egyik szarabb mint a másik mégis kiveszi. A Rákos borzalom már sikamlósabb
Megvallom erre a marháskodásra nem számítottam. Természetesen továbbra se veszek ingatlant max ha 50-70% akciók lesznek és még akkor is mögnézem mit veszek.
5 évig stagnálni fognak az árak? Mitől? Az inflációtól? Nem. Recessziótól? nem kizárt hogy lesz, de 5 évig?? Én még mindig azt látom, hogy a rózsaszinű szemüveg birja a kopást, nem tudjátok a reális szinben látni a világot.
A Ti fő motivációtok a speka. Kifigyelni a gyenge egyedeket,jogi kiskapukat pl üdülőövezetre még felépíteni az álomingatlant utolsó lehetőségként. Elkapni a beteg öreget aki felveszi a foglalót.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link