Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pontosítom, 6-7 éve még talán volt kockázat, de 3-4 éve szinte semmi, látva, hogy mindig a fővárosból indul minden változás! Kb akkoriban javasoltam Szolnokot, Miskolcot és Debrecent (főleg az első kettőt, mert szinte "ingyen" volt), hát sok huhogó véleményt kaptam, erre azért nehéz azt mondani, hogy utólag könnyű okoskodni... Igen sajnos az adott város párt hovatartozása sem mellékes.
Ne írjunk már hülyeségeket. Salgótarján????? Befektetésre alkalmatlan. Totál leszakadó város. Hol emelkedtek az árak? Ne ragadjunk már ki állandóan egy-egy példát, és abból vonjunk le téves következtetéseket.....
''A kérdés országgyűlési tárgyalása során a követek arra helyezték a hangsúlyt, hogy e törvényi hely a szabad költözködési jogról szól, nem pedig a jobbágy tulajdon és birtok-jogáról. Ezért támogatták az előterjesztett szöveget, s elfogadták a haszonvételek eladá-sát is. Somsith Pál indoklása szerint: „Ezen törvény a költözködésről szól, hogy lehet azt csak elképzelni is, ha százakat néha ezreket is érő épületeket tett, mocsárokat szárított, a föld termékenységét szaporította, s mindezt szabadon el nem adhatja?"'- ' Hosszas tárgyalások után mégis megszületett az 1836. IV. tc. a jobbágyok költözkö-déséről, amely az 1828-ban elkészült tervezet elemeit tartalmazza, meghagyván annak híressé vált 7. §-át, kimondván: „ Mivel a jobbágytelek javítására fordított munkások illő bére, a III. 301. szerént a Jobbágyoknak igazságos tulajdona, hogy azok akár ettő, akár a költözés tömeges hasznaitól el ne essenek az I. 40. rendelete fenntartatván minden jobbágynak vagy zsellérnek megengedtetik: hogy a telekbe tett költségeket és javításo-kat, a teleknek és jobbágyi állományoknak haszonvételével együtt, szabad adás-vevés útján — a saját földes Urat, és ugyan azon helység köz-birtokosait, s a Községeket kivé-ve — más akárkinek eladhassa" Az 1836:IV. tc. elfogadásával, azaz a szabad költözködési jog kimondásával biztosí-tották a jobbágyok személyes szabadságának azt a legfontosabb elemét, amelyet legelő-ször 1298-ban rögzítettek törvényben Magyarországon.'' .. '' A Magyar Királyságban a végleges jobbágyfelszabadítás az 1853. március 2-án császári nyílt paranccsal kiadott az úrbéri pátenssel történt meg.'' melyik ebbol a kossuth?
Igen a kérdés jó! Most semmiképpen nem vennék! Megmondom öszintén én nem mertem volna venni 6-7 éve sem! Tényleg szép a környék elismere,de ott élni ,vagy ingázni fel.Mondjuk ha megnézed Pécs is ilyen.Most ott a gondot abban látom ,hogy nem narancsos a polgármester, sajnos ez befektetői szempontból Magyarországon elég viszatartó erő legalábbis számomra!
"Szóval mindenkinek javaslom, hogy ne ingatlanba menekítse a pénzét olyankor, amikor kötvények évi 10 százalék hozamot kínálnak és a részvénypiacokon is alakul a felfordulás." ❗
Hát denunciálni azt tudsz. (legalábbis megpróbálod, hátha van vevő rá) Csak azért mert le mertem irni, hogy az ingatlanos hirdető csapni való munkát végzett, már antiszemita vagyok. Gratulálok!
Azért Salgótarjánban venni 22 millióért lakást elég merész szerintem,akárhogyan is fel van ujitva!Járok arra háááát ....A gond,sokan nem is akarják igazán eladni,csak ráirnak egy horror árat és várják a madarakat(szerintem)Na mikor majd rájönnek hogy mégsem lehet eladni akkor viszik az árakat szépen le egymás ellen .Olyan helyen ahol a lakosság egy része csökken a kisebbség száma nagy erővel emelkedik hosszú távra nem terveznék! Az viszont igaz,hogy aki vett pár éve 8-10 millióért ügyes volt.Kockáztatott ,bejött!
ismerlek már irtál a biatlon szovetségnek is hogy szégyelljék magukat amiert a noi 7,5 km-es versenyt is sprint nek nevezik meg a férfiak 10 km-ét is, hiszen a sprinter a jesse owens és o 100 métert sprintelt hogy a biatlon szovetség milyen ostoba hogyne értenélek téged is meg az épitoipatos magasiskolásokat is amikor az ingatlankozvetitésrol csupa jo és higgadt segito szándékkal szakértenek sot azt is értettem amikor eloszorolvastam roluk hogy az elso háboru után fizikailag akadályozták meg a muegyetemen hogy szeptemberben a zsidok is beiratkozzanak hogyne érteném mik is vannak az épitoiparos magasiskolás virulo szakmai sovinizmus mogott
Az ország jogilag átjárható. A jobbágyok röghöz kötöttségét eltörölte Kossuth annó. Igy az mindenképpen nagy öröm, ha az emberek a gyakorlatban egyre kevésbé vannak azáltal a röghöz kötve, hogy meglévő ingatlanuk piaci értéke töredéke annak amit pld Budapesten ki kellene fizetni egy hasonló lakásért. Mert igy sokan maradnak, feketén eldolgozgatnak, mert eszük ágában sincsen üresen ott hagyni a lakást és drága albérletbe költözni Pesten, hogy dupla annyit kereshessenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link