Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Régebbi igaz történet: Felső tartályos WC kagyló felé szivárog, alap betegsége a cuccnak. Kijön a "szakember", felmászik, feszeget, nyomogat, mire már nemcsak szivárog kagyló felé, hanem fent spriccel kicsit. Mondja, ezt nem tudja megjavítani, de azért kéri a kiszállási díjat. Kidobták.
Hasonló történet - átfolyós vízmelegítő. Néztek, méregettek, majd telefonon felhívtak valakit és így "szereltek" tovább........ Majd fél óra múlva elmentek dolgavégezetlenül. De előtte, kiszállási díj 10.000 Ft - mondta.
Redőny saga aktuálus epizódja. 2-3 ígért hét helyett némi sürgetésre az 5. héten jönnek a szerelők vmikor délelőtt 8-tól. Boborján szabit vesz ku, elektromos kábellel, csatikkal, zsugorcsővel, kis szerszámos táskával rutinosan 9-re megjelenik a tetthelyen. Parkolóórát 11-ig megeteti. Sehol senki mesterember, telefefon, jönnek, félóra. Úgy is lészen, 2 jómunkásember felcigöl. Az egyik a mocskis oldaltáskáját rábassza a frissen bevetett ágyra, mire a bérlő kiakad joggal, bárhova, csak oda ne tegye. Nézik, méregetik, hümmögnek. Ez régi fajta redőny ami fentvan, rosszul mérték, 6 centivel szélesebb kell. Hívja fel a nemtomkit egyeztetni. Elviharzás, cuccok, felének ottfelejtése, utánuk vivése. Fasz kivanás.
Budapestről nézed. Van lakásom megyeszékhelyen, a szomszéd lakást megvette egy helyi befektető, és egy hónapon belül kiadta. Azt tudtam, hogy mennyi volt a kínálati ára, azóta egy év eltelt, a kínálati ár pedig 30%-ot emelkedett.
a berlini egy tipikus épitoiparos magasiskolás ha bármiféle épulettel kapcsolatos téma elokerul és oda valaki belép akkor az o kizárolagosan uralt felségteruletére tévedt, és legyen az bármiféles épulettel kapcsolatos téma abban eleve elrendeltetés miatt csak épitoiparos magasiskolás tudja a helyes választ punktum és az épitoiparos magasiskolás szakmai sovinizmus is helyénvalo, szintén az eleve elrendeltetés folyományaként, és soha nem tévednek, ha pedig igen és azt belátják, ezzel beismeréssel fobunt kovetnek el, és akkor kiuzetnek a torzsbol, a torzs legfontosabb szabályának megsértése miatt
Jaaajjj, ha tények, akkor elnézést kérek. Biztosan ugyanolyan tények, mint a budai hegyvidék élhetetlen. Befektetésre korábban is alkalmatlan volt és az is maradt. De, hajrá!
mondjuk, pl. itt vagyok én, ha pedig esetleg ennyiből nem lennék elég szimpatikus, tudok még egy-két nevet mondani... (osztán mi lenne a dolog vagy csak úgy fikázgatunk egy szakmát?)
Ott emelkedtek az árak 2019-től a leginkább, de pld. Miskolcon is a vidéki átlagemelkedés felett. Nyilván a borzalmasan alacsony bázis miatt. Ezek tények , ne izgasd magad fel rajtuk.
''Az 1836:IV. tc. elfogadásával, azaz a szabad költözködési jog kimondásával biztosí-tották a jobbágyok személyes szabadságának azt a legfontosabb elemét.''' 'v'égleges jobbágyfelszabadítás az 1853. március 2-án császári nyílt paranccsal kiadott az úrbéri pátenssel történt meg.'' még egyszer: melyik ezek kozul a kossuth? ..... ahogy nem tudod mi a kulonbség a végeredmény meg a részeredmény kozott, az nem meglepo, mivel már sokszor bizonygattad kitartoan, hogy a rovid táv sem sportágspecifikus de mit válaszolt a biatlon szovetség? ... berlini elso torvénye: rovid táv amire berlini ráfogja .... berlini második torvénye: a kossuth azt vitte véghez amire a berlini ráfogja
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link