PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10801
10802
10803

Pitzu 2017. 07. 05. 16:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#16200

"Csakhogy barátunk arra célzott, hogy magára veszi a követeléskezelő az ingatlant és ezzel jobban jár az adós, mert olcsóbban veheti meg. "Pont nem ezt írtam. Megveszi a követelést a faktorcég. Itt még csak a bank jelzálog joga cserélődik ki a faktor cégére. A követelés megvásárlásán kívül más költség még nem merült fel. Ebben a helyzetben lehet egy jobb alkut kötni, mint az összes tartozás kifizetése. Nyilván ebből nincsen sok, mivel elég kevesen vannak, akiknek van pénzük csak nem érte meg már fizetni, mint akik egyáltalán nem tudnak fizetni. Ha itt nem tudnak megegyezni, akkor utána jön az árverés.

Pitzu 2017. 07. 05. 16:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#16199

A legtöbb árverezett ingatlannál nincsen fix megtekintési időpont. Én is voltam már lakásnézésen, de a hírdetmények többségében az van feltüntetve, hogy kívülről bármikor megtekinthető, belülről, meg a bentlakóval előre egyeztetett időpontban. Na most ez nem olyan, hogy ott van az adós telefonszáma és felhívod, hogy akkor mikor ér rá... Hanem odamész, ha szerencséd van, és az adós együttműködő, akkor beengednek, ha nincsen szerencséd, akkor nincs otthon, odamész többször, nem enged be, stb...És van még egy érdekes típus, amikor az örökös nélkül elhunyt tulajdonos - és ezáltal az államra szállt - ingatlant árverezik. Na ott tényleg nem fog beengedni senki.

ncseed 2017. 07. 05. 16:15

Törölt hozzászólás

#16198

ncseed 2017. 07. 05. 16:12

Törölt hozzászólás

#16197

Törölt felhasználó 2017. 07. 05. 16:10

Előzmény: #16192 sakal83

#16196

Vht. 36. § (1) A végrehajtó a végrehajtás foganatosításának megkezdésekor a helyszínen adja át a végrehajtható okiratot az adósnak, és egyúttal felhívja őt az azonnali teljesítésre.(nem szól eőre)előreVHt. 43. § (1) A végrehajtás során a végrehajtó megtekintheti és átvizsgálhatja az adós a) lakását és egyéb helyiségét, b) bármely vagyontárgyát, c) gazdasági tevékenységével kapcsolatos iratait. (2) A végrehajtás során személymotozásnak nincs helye.44. § (1) A végrehajtó szükség esetén az adós lezárt lakását, a tartózkodási helyéül szolgáló vagy egyéb helyiségét, a hozzájuk vezető bejáratot, továbbá az adós bútorát vagy más ingóságát felnyithatja. Ha ilyenkor az adós vagy nagykorú családtagja nincs jelen, tanút kell alkalmazni. A végrehajtó bármely más eljárási cselekmény lefolytatásánál is alkalmazhat tanút.45. § (1) Ellenszegülés esetén a végrehajtó közvetlenül a legközelebbi helyi rendőri szervhez fordul, amely köteles a végrehajtási eljárásban haladéktalanul közreműködni az ellenszegülés megszüntetése végett.Vht. 45/A. § (1) A végrehajtást foganatosító bíróság 500 000 Ft-ig terjedő rendbírsággal sújtja az adóst vagy a végrehajtási eljárásban közreműködésre kötelezett személyt, szervezetet, ha a végrehajtásból eredő, jogszabályban foglalt kötelezettségének nem tesz eleget, vagy a végrehajtást végző hatóság intézkedésének eredményességét akadályozó magatartást tanúsít.

ncseed 2017. 07. 05. 16:06

Törölt hozzászólás

#16195

ncseed 2017. 07. 05. 16:01

Törölt hozzászólás

#16194

ncseed 2017. 07. 05. 15:59

Törölt hozzászólás

#16193

sakal83 2017. 07. 05. 15:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#16192

Megint egy tárgyi tévedés. HA nem enged be a tulaj, akkor nem enged be. Birtokper kell..., még a belépéshez is. A végrehajtónak nincs joga behatolni.

sakal83 2017. 07. 05. 15:54

Előzmény: #16189 sakal83

#16191

Ja, és Neked is az lenne, ha az albérletre kiadott lakásaidat nem x hanem 2x-érte vetted volna.... Egy 15-20 évnyi albérleti díjad menne a levesbe:), vagy éppen annyi ideig inggyé járnál ki a lóvéért...

ncseed 2017. 07. 05. 15:53

Törölt hozzászólás

#16190

sakal83 2017. 07. 05. 15:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#16189

Megint határozott vagy abban, amire nincs rálátásod. Van olyan opció is, amit Te írsz. De van olyan is, hogy a lakást visszaveszik a tulajtól kezelésbe és úgy értékesítik. Tisztább az értékesítés nagyobb árral. Pl. a CIB, MKB, Erste stb is ezt csinálja/ta. Hitel esetén is, nemcsak lízingnél. Együttműködő tulajnál megérheti, csak ott az fránya 27%-os ÁFA:) A követeléskezelés nem az csupán, hogy szerződés felmond, végrehajtó árverezés. Csak egy része. De bírom a magabiztosságodat. És újra jelzem, hogy nem tévessz meg jópár embert itt a fórumon a Te kizárólagos álláspontoddal. Mert neked a 40 millás ingatlan nem nagy érték...

Pitzu 2017. 07. 05. 15:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#16188

Azért ezek nem vatera 1 forintos árverések, hogy a temék annyit ér, amennyiért elmegy... Ott is bőven előfordul, hogy egy 10.000 forintos termék 1.000 forintért kel le, ha szerencséje van a vevőnek. Az is csak azért fordulhat elő, mert akiket érdekelhetne nem találnak rá. Ugyanez igaz minden árverésre. Ingatlanokat ezért nem indítanak 1 forintért. Akkor az általam említett családi házakat miért nem vitték el? Amikor a becsérték eleve 10-20%-al alacsonyabb a kínálati áraknál, és még ennek a feléért sem megy el. Valószínűleg azért, mert ez a vevőkör nem nagyon nézelődik az árverések között, és/vagy ezek olyan árak, amennyiért nem veszel ingatlan úgy, hogy csak kívülről tudták megnézni. A Te példád akkor lenne igaz, ha minden lehetséges vevő az árveréseket is figyelné. De nagyon kevesen nézik. Ezért fordulhat elő, hogy értékes, de szűk körnek érdekes ingatlanok nem kelnek el, vagy féláron is megvehetőek. Ha bank a vh kérő, az lesz@rja, csak menyjen el. Ha faktorcég, az nem fogja hagyni féláron megvenni senkinek.Néhány sikertelen árverés után pedig úgyis ráosztják az ingatlant a követelés jogosultjára.

ncseed 2017. 07. 05. 14:43

Törölt hozzászólás

#16187

Pitzu 2017. 07. 05. 14:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#16186

Számolgass egy kicsit utána. Ezek a külvárosi nagyértékű ingatlanok nem úgy pörögnek, mint a belvárosi garzonok. Ha átveszi, akkor illeték, vh költség, ügyvédi díj - már 1 millió körül járunk minimum. Aztán árulja 1--2 évig, hírdetés, munkadíj, esetleg ingatlanos jutalék, közben fizetni a közös költséget, esetleg építményadót, közüzemi alapdíjakat, de azért érdemes fűteni is, mert úgy nem romlik annyira az állapota. Esetleg kicsit rákölt, hogy vonzóbb legyen. Már több milliónál járunk. És a vége lehet, hogy 36 millió. Innen már nagyon jól hangzik egy azonnali 35.

ncseed 2017. 07. 05. 14:21

Törölt hozzászólás

#16185

Pitzu 2017. 07. 05. 14:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#16184

Hidd el eladják. A bank megkapja a 20 milliót, és számára vége, amúgy is leírta a követelés nagy részét már az évek során. A bank meg nem fogja azt mondani az adósnak, hogyha fizet 22 milliót, akkor lezárhatja a hitelét. Onnantól kezdve nagyjából senki nem fizetné a hiteleit, hiszen milyen jól meg lehet állapodni majd a bankkal... Én teljes egészében belelátok faktorcégek működésébe, tudom a követelések beszerzési árát. Azt is, hogy abból mennyi jön be, mennyibe kerül a behajtás, milyen ingatlant szereznek meg, milyen alkukat kötnek, stb. Azt is, hogy egy-egy megszerzett ingatlant mennyiért árulnak, mennyi idő után tudják eladni, stb. Persze hogy nem a faktorcég veszi meg, már csak az illeték miatt sem, hanem egy a faktorcéghez kapcsolódó ingatlanhasznosító cég. Mindegyiknek van ilyen. De ezek már csak részletkérdések, a lényegen nem változtat. Visszanézve a befejezett árveréseket, a 15,16,18,22 kerületi házakból nagyjából egy sem kelt el, még féláron sem. Komoly lakás most éppen nem volt. 3 milliót tettek bele a 30-ba, és türelmi idős volt a hitelük, tehát sokáig csak kamatot fizettek. Szóval akkora bukta nincsen, bármennyire is azt szeretnéd...

DAXHU 2017. 07. 05. 13:24

Előzmény: #16158 BPartner

#16183

Teljesen egyetértek a hozzászólással. Tegnap voltam Kelenföldön egy haveromnál. Bikás parkohoz séta 10 perc onnan M4 és átszállás. 35-40 perc a Váci út irodafolyosó egyik irodája. Nem kellene annyira elájulni ettől a 35-40 perctől, hogy ez mennyire jó. Jó a panel környéke, le van szigetelve stb, DE: 10 emeletes dobozokban lakni, terasz nélkül. Hát... 22-24 millió egy 50 nm-es? És ott van Németvölgy vagy a II. kerület körúthoz közeli része vagy a Gellérthegy környéke 1-11. kerület. Hasonló közlekedési viszonyokkal 500-550 ezer/nm. A BPartner által leírt környékek alulértékeltek szerintem, ugyanis nagyon jó a közlekedési adottságuk és színvonalasabb környékek. Én Németvölgyben lakom egy tuti kis utcában. Kb 2 perc a villamos, gyalog 5-6 perc a déli, 2 perc az éjszakai stb.