Én is így vagyok ezzel. Idén lett egy kicsit nagyobb befektethető pénzünk és nézegetünk lakásokat. 1 éve még 2 garzon is kijött volna belőle, most már jó esetben is csak 1,5. Megnéztünk pár 10-12 éve épült lakást, de eddig siralmas az összkép. Ennyi idős házaknak nem kellene ilyen lepukkantaknak lenniük, de sajnos vannak csapnivalóan megépítettek. Új építésbe ezért nem is merünk beszállni, mert isten tudja milyen lesz a végeredmény. Arról nem is beszélve, hogy a legtöbb újépítésű ház semmilyen esztétikai élményt nem nyújt. Meg én ezekkel a 20,27,30 nm-es lyukakkal sem vagyok kibékülve. Ezek szinte csak diákoknak jók, akik hétvégente hazajárnak. A tartós és normális ottlakáshoz nekem kell legalább 35 nm. Meg szeretem az időtálló dolgokat és a karakteres megjelenést. Úgyhogy most a fókuszt áthelyeztük a nagyobb, 60-75 nm-es lakások felé, mert ott még normálisabbak az árak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link