Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Úgy van, de azért nem ártana ha megújulási rátát tekintve nem mi lennénk az utolsók a régióban. De hát a profit számít, nehogy véletlenül 'túl sok' legyen...
Van a mondás. Szerelemben és háborúban mindent szabad. A pandémia idején szabad volt a nemzeteknek mégjobban eladósítani magukat mint korábban. Az építőipar egyszer már a hajánál fogva rántotta ki magát. Talán 2x is. Emlékszem, egyik pillanatban még ott keseregtünk hogy belehalunk a vírusba, másnapra mindenki azt tervezte, hogy cseréli ki a konyhát. A kérdés, hogy menekült táborokat akarunk építeni vagy zöld otthonokat százezerszámra.
"1956 volt az utolsó esély arra, hogy nemzetünk a nyugati fejlődés útjára lépve gazdasági jólétet teremtsen." Ja tudom, a nyugati jólétnek már reszeltek, az is már hanyatlik, hát persze :D
https://www.youtube.com/watch?v=4YybjROUMu0&t=114s "A ma vállunkra nehezedő csődtömeg egyenes következménye annak, hogy vérbe fojtották forradalmunkat, és visszakényszerítenek bennünket abba az ázsiai zsákutcába, amelyből most újra megpróbálunk kiutat találni”
Erre utaltam, legutóbb, amikor a MAP+ és a Premium között kicsit az előbbit "védtem", hogy ugyan az sem túl jó a mai helyzetben, de legalább likvid, és ki tudja mit hoz a jövő, az 5 év múlva borzasztóan messze van....
Az én bizalmamat Orbán akkor veszitette el, amikor először meghallottam beszélni. És azóta csodálkozom, hogy ennek egy szavát is elhiszi bárki ebben az országban.
Lehet, hogy rosszul mérem fel, de én speciel a nem túl régi MÁP+-ból mindent áttettem PMÁP-ba január 21-én. A következő egy évben ez 2% többletet jelent majd kamatban, nem sok, de egy magyar átlagos egy hetes belföldi nyaralás ára. Maradjon az én bajom, ha emiatt ott ragad a pénzem 2027-ig.
Az oroszok is 23 évig nem mentem be krímbe, aztán egyszer csak mégis, aztán 8 évig nem mentek tovább, utána mégis... Pártunk és kormányunkban ezek szerint ez alatt a 12 év alatt nagy bizalom alakult ki részedről. Az én bizalmamat, amit mondjuk explicit sose kaptak meg a manyup beszántásnál vesztették el...
Igazad van. Prémium papír 12 éve van a piacon, eddig mindig vissza lehetett váltani. Erről a kockázatról eltér a véleményünk, ami nem baj, de én nem érzem ezt valós kockázatnak.
Ezek a Prémiumok 5 vagy 3 éves lejáratú kötvények, az állam (MÁK) azt vállalta, hogy a lejáratkor visszafizeti a tőkét, és közben évente kamatot fizet. "A névérték visszafizetése a lejáratkor egy összegben esedékes" írja a tájékoztató. A futamidő alatti visszaváltásra ezeknél a kibocsátó nem vállalt kötelezettséget. Amíg teljesíti a vállalt lejáratkori tőke visszafizetési, és az éves kamatfizetési kötelezettségét, addig nemigen lehet államcsődről beszélni. Az árfolyamjegyzés csak egy lehetőség, nem kötelezettség (de az árfolyam (így a marzs) biztos nincs kőbe vésve).Akinek fontos, hogy BÁRMIKOR vissza tudja váltani, az vegyen MÁP+ kötvényt, ott van visszaváltási kötelezettségvállalás. Nekem is van Prémium, de ezek ismeretében veszem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link