Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Volksbanknál nyitottam, a Sber csak átvette. Vihettem volna az OTP hez, annak csak 15,20%ban van orosz, Ukrajnai kitettsége. Vagy a CIB, amelyik gyakorlatilag tegnap nem is működött. A második hiba?
Elhiszem, hogy bizonytalan vagy, de az első hiba az volt, hogy képes voltál orosz bankban deviza számlát nyitni. Ez lényegesen nagyobb kockázat, mint a kincstári számla. Nem kell államcsődtől tartanod, ahhoz nagyon nagy baj kell, hogy történjen, akkor pedig kp és arany kell, nem bankkártya!
Mennyire lehet bízni szerintetek a pmap-ban? Allamcsődnek mekkora esélyt adtok? Várni áprilisig? Nagyon szkeptikus vagyok, miután ma realizaltam egy tetemes veszteséget a Sber bank run jóvoltából. Tegnap még arról szóltak a hírek, hogy mától 7mFtig hozzá lehet jutni a be fagyasztott számlákhoz, ma reggel arra ébredtem, hogy megindult a felszámolási eljárás, bank fiókok nem nyitnak ki, innentől kezdve marad az OBA kártalanítás. Ugyan szerencsére, vagy sajnos nem érint a 100e eurós limit, viszont a devizaszámlám egyenlege jó magyar értékálló Ftban lesz kifizetve. Gondolom, ráadásul nem a számomra legelőnyösebb árfolyamon.Nyilván nem én leszek az egyetlen, aki ilyen kényszerkonvertálásban találja magát egyik napról a másikra ilyen remek helyzetben. Ilyenkor gyors megoldás mi jöhet szóba? Bitcoin, részvény, arany nem az én világom. Marad lehetőségként az állampapír vagy vásároljam vissza a valutát, vegyek ingatlant horror áron... Mit tennétek?
Haver kiadta a házát az Rtl-nek a Mellékhatásban azóta senki nem beszél senkivel:):):) Amúgy tényleg egymás szájában vannak a házak. Én inkább költöznék Visegrádra vagy Pilisszentlászlöra emberektól távol:)
Ezt akartam kerdezni, hogy itt v 12.? Mert ott tenyleg mindenki offebaf. Van ismerosom amiot ott laknak azota megy a vita es a per. Egy nagyobb ember odakoltozott es letarolta a hegyoldalt a garazs miatt.
Lasd fent boldogtanya, nemzeti park mellett, allatartasra kijelolt hely, epitesi engedely: istallo es kiszolgalo hely. Erre mi van a terven? Egy ba..om nagy haz full kilatassal.
Errol beszelek, amiota a kormanyhivatalnal van az engedelyezes, nomeg a 300m2 azota itt nincs zoldteruleti mutato, nincs zold boritas. Semmi nem szamít. Nekem meg anno a fakat is megszamolta az ep hatosag. Most meg mellettem tarra, 2500m2, tobb szaz fa, 50 eves lucok, ritka fekete fenyők. Mind1 nem az en dolgom.
Budaörs nagy kiterjedésű. Azért a főtér és a hegy közötti rész, a farkasréti út környéke az eléggé jó környék, mindenféle szempontból. Itt lakom, tudom. A legjobb döntés volt az agglós települések közül.
Jaja, láttam, kb. az eladók 99%-a. Amúgy nagyon sokat járok arra, időnként rövidet túrázni is, szuper hely lenne, de muszáj lett volna valami korlátot beiktatni. Gyerekkoromban még nagyon szellős volt, emlékeim szerint a Madárhegy nagy része kábé vadmálna volt, most meg...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link