Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 01. 09:22
Előzmény: #148216  CixisXis
#148220
Tovább lehet görgetni. A 1,5M ból "éhen halok" -nál is a maximális keretet, Csokkal babaváróval zöld hitelnél ....mit tudom én mivel. Csak számok.
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:21
Előzmény: #148217  Törölt felhasználó
#148219
Fire73
Fire73 2022. 02. 01. 09:21
Előzmény: #148216  CixisXis
#148218
Miért csak az átlag jövedelmet vizsgálja az átlag vizsgálóbizottság? Tegye mellé az átlag megtakarítást is, és kijön, hogy átlag vevő potenciális kereslete többszöröse a mai átlaglakás áraknak.
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:19
Előzmény: #148212  Murdoch
#148217

Pont egy hete linkeltem 30M környékén viszonylag méretes, már nem belépőszintű paneleket, persze belépőszíntű környéken.
Azóta mind2 inaktív, de remélem rajtam kívül más is megnézte akkor:
Bukta #146831
kedd, 13:58
Előzmény: #146826  Murdoch 
Nem is kell 56M-ért panelt venni:
Havanna 32M 61nm: 
https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/panel-lakas/32661817
Kispest: 33M 59nm: 
https://ingatlan.com/xix-ker/elado+lakas/panel-lakas/32593143
Van még kérdés? :D
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 01. 09:15
#148216
Tehát csokkal babaváróval 2,5 %-os zöld hitellel....mit tudom én mivel ....meg tudja valaki mondani mennyi a maximális KERET 2 statisztikai átlagjövedelem esetén?  Csak számok. Semmi fel vagy esésvárás meg  mennyiből él meg... vagy mennyit keresek igazából stb
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 01. 09:14
Előzmény: #148213  CixisXis
#148215

*
maximális keret. Bocsánat
Peti84
Peti84 2022. 02. 01. 09:13
Előzmény: #148211  CixisXis
#148214
Éljen a modern rabszolga tartás és röghöz kötés (ezt szereti legjobban a politika, így tuti átmegy gépbe a family, nem gondolkodik, nem megy külföldre, nem taníttat normális helyen gyereket...stb).
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 01. 09:12
Előzmény: #148211  CixisXis
#148213
Tehát csokkal babaváróval 2,5 %-os zöld hitellel....mit tudom én mivel ....meg tudja valaki mondani mennyi a maximális kereset 2 statisztikai átlagjövedelem esetén?  Csak számok. Semmi fel vagy esésvárás meg  mennyiből él meg... vagy mennyit keresek igazából stb
Murdoch 2022. 02. 01. 09:10
Előzmény: #148211  CixisXis
#148212
Ja, hogy csak 30 évre kell felvenni... 60M, átlagbér, 30 év sima liba.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 01. 09:06
Előzmény: #148209  Murdoch
#148211

Én nem gondolok semmire. Azt mondja a cikk hogy 350 es budapesti átlagbér esetén 29 körül van a plafon.
Le kell görgetni egy hitelkalkulátort. 60 M hitel 30 évre 2 átlagkeresettel belefér. Ennyi.
bpwjk 2022. 02. 01. 08:57
#148210
Mi számít zöldövezetinek?