Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 10:00
Törölt hozzászólás
#148240
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#148239
Általánosan bárkit lehet annak nevezni, vagy magát hívhatja annak. Mi 3 fő csoportra osztjuk őket, amikor találkozunk velük, ahol a közös nevező az, hogy banki hitel ritkán terheli a lakásaikat.
1. A véletlen embere

Sokszor őket szokás teljesen amatőrnek hívni, mert kényszer hatására lesznek pl. bérbeadók. Ők a bérleti díjat általában felélik, mondhatni "kenyérre" kell nekik. Ez az a csoport, ahol lehetnek hitellel terhelt lakások is.
Emlékezz vissza izomman barátunkra, vagy akár a budára feltört pécsi gyerekre :D
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:56
Előzmény: #148232  Boomer
#148238
Abban a hsz-ben írtam, hogy a bank legalább 2% marzsot egyből rápakol, így ha 5% fölé kerül a bubor(ami most 4.3%), akkor máris közelében vagyunk a 8%-nak.
5.3+2.5=7.8
berlini
berlini 2022. 02. 01. 09:55
Előzmény: #148232  Boomer
#148237
Ha hitelkamatokról beszélünk akkor az a nemfixált.
Jelenleg, (7.5%-os inflációnál) kb 5,5% a hitelkamat. Ez persze még feljebb kúszhat az infláció emelkedése nélkül is, lehet hogy 6,5%-ig 
Ő sem irja hogy magasabb inflát vár, tehát a 8-10%-os infla emlegetése inkább ijesztgetés, hogy lássa a jónép, hogy mitől menekül meg a jóságos kormány intézkedései révén.
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:55
Törölt hozzászólás
#148236
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:54
Törölt hozzászólás
#148235
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:52
Törölt hozzászólás
#148234
berlini
berlini 2022. 02. 01. 09:51
Előzmény: #148229  Boomer
#148233
Ez az az eset amikor egy jegybankát lesüllyed egy fizetett választási propaganda aktivista szintjére.
Hiába erőlködik az MNB a kamatemeléssel, ha ezek már megint a keresleti oldalt erősitik.
Boomer 2022. 02. 01. 09:50
Előzmény: #148231  Törölt felhasználó
#148232
Ha nagyon leszakad egymástól az alapkamat és az egyhetes betéti kamat az MNB-nél  a Bubor-ba mekkora trükközés fér bele?
Csak azért mert 8-10%-ot említ a cikk, úgy hogy jelenleg egyhetes betéti kamat után kullog
https://www.mnb.hu/letoltes/bubor2.xls
Ez a mostani duplája!!!!
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 09:44
Előzmény: #148229  Boomer
#148231
4.3% most a bubor, arra rápakol a bank még 2.5%-ot, és a 7% már majdnem megvan.
Hiába magyaráz lohran az alapkamatról, a bankok buborhoz kötve hiteleznek.
Boomer 2022. 02. 01. 09:42
Előzmény: #148229  Boomer
#148230
idén 5% GDP növekedés
idén 5% infla
dinamikus bérnövekedés
Boomer 2022. 02. 01. 09:40
Előzmény: #148228  Boomer
#148229
Nem kellett sokat várni.Meg is érkezett a terv.
"....  Nagy Márton, a miniszterelnök gazdaságpolitikai főtanácsadója, aki szerint idén 5% körül lehet a GDP-növekedés, az infláció először februárban csökkenhet, a rezsicsökkentés és az árstopok pedig 2-2,5 százalékponttal hozzák lejjebb az inflációt. Az év második felében a Széchenyi Kártya GO programok kifutása után szükség lesz a hitelpiacot élénkítő intézkedésekre is, a 8-10 százalékos kamatokat ugyanis nem tudják kitermelni a hitelfelvevők...."
- hitelpiacot élénkítő intézkedések
- 8-10% kamatról beszél... ????!!!
- infláció Február -2%  -2,5% az árstop miatt tehát 5 % várható
a hitel élénkítés és a nagy adakozás hogy fogja lentebb vinni az inflát ?
Boomer 2022. 02. 01. 09:37
Előzmény: #148226  Boomer
#148227
Orbán tehát bejelentette hogy 
- Maradnak az eddig támogatások
- újakat vezetnek be
- aki gyereket vállal (1? 2? n+1?) az nem járhat anyagilag rosszabbul