Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kérdezd vagy olvasd el mit írt most berlini mert ha így lesz ahogy írja az megint olaj a tűzre. Egyébként Én is így érzem ,hogy az olcsó hitelpumpa csapját dehogy zárták el.
Miért ne lenne? A FED is lépett, pedig eleinte ott is a 2023 játszott. https://novekedes.hu/elemzesek/equilor-az-inflacio-elleni-harcrol-szolhat-2022 "Az alapkamat az Equilor várakozása szerint 4,9 százalék lehet az év végén, és jövőre is folytatódhat a kamatemelési ciklus, de már jóval kisebb ütemben. Így 2023-ban összesen 30 bázispontos szigorításra lehet számítani." Ez még szerintem az optimistább szkenárió.
Az infláció idén mindenképpen 7% alatti lesz. Elméletileg mehetne fölé, de ahhoz az kellene, hogy a tavalyi energiaárrobbanás (háromszorozódás) megismétlődjön. Nem valószinű. A magas inflának van egy jótékony hatása. A bázis hatás, aminek elmúlása után (ha nincsen új impulzus) jön a deflációshatás.
Nem lesznek itt 8%-os hitelkamatok. Az EKB 2023 előtt nem fog kamatot emelni. Igy az infláció különbség (euróövezet: 5%, nálunk 7,5% = 2,5%) plusz a mindig meglévő magyar (keleteurópai hitelkockázati felár, (kb 2%) miatt a hitelkamatok idén semmiképpen nem mennek 5% fölé. Ez még mindig kevesebb mint az infláció és igy eszközbefektetésre ösztönöz . Olyanokba amelyekről a vevő elvárják, hogy legalább az éves inflációt hozzák mint hozamot. Ingatlanoknál ez a nominális értéknövekedés + nettó kiadási hozam. Szerintem mindezek miatt a hitelkihelyezés idén még nőni fog. Jövőre meg minden attól függ, hogy hogyan alakul az infláció és az EKB alapkamat, valamint hogy a járvány után sikerül-e egy 3% körüli gazdasági növekedést és egy ennek megfelelő jövedelemnövekedést tartani a lakosság jómódabb többségénél.
Ez a hatósági ár gondolom ideig-óráig működik. Utána elszabadul a pokol. + most még jön az SZJA is, meg bejelentették a CSOK v.2-t, nem vágom, hogy akarják az inflát megfogni.
Retteghetnek az amerikaiak ha itt mégjobban felmennek az árak. Itt eladjuk az ingatlanokat és rájövünk ott mekkora lehetőségeket rejt az ígéret földje a spekulációra az alulértékeltségük okán. 😃 Mi keményen edződtünk. lenyomjuk őket mint a.. 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link