Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:47
Törölt hozzászólás
#147880
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 10:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#147879
Amíg minden befektetőt megmentenek az adófizetők pénzén, addig megy az ár felfelé.
Magyarország előre megy nem hátra, 30 misi a kismásfeles ára.
mpagnes 2022. 01. 30. 10:40
Előzmény: #147872  mpagnes
#147878
Vagy egy másik példa. Nem stúdió. Orange County. 1,1 millió dollár. 150 nm.Egy vállalkozó villanyszerelő 60 havi fizetése. Na Melós? Hogy is van ez? 
mpagnes 2022. 01. 30. 10:36
Előzmény: #147874  CixisXis
#147877
Világos. 
mpagnes 2022. 01. 30. 10:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#147876
És azt se felejtsük el, hogy a speka büfiknek végül nem a lakás kell, hanem a pénz. Csak a pénzről szól. Ennek semmi köze ahhoz, hogy kell a lakás. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:35
Törölt hozzászólás
#147875
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:33
Előzmény: #147872  mpagnes
#147874
Mi másként árazunk. Ha 20 Ft-al olcsóbb a tej, akkor ha 100 hónapig nem iszik tejet a vevő íakkor  lehet  1M val több a lakások ára. 😃
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:33
Törölt hozzászólás
#147873
mpagnes 2022. 01. 30. 10:29
Előzmény: #147867  Fire73
#147872
Közel sem olyan vágta az. Kb. a fele a bérek arányában egy ingatlan az UDA-ban, mint Magyarországon. Próbáltam ezt már itt fejtegetni. 4 év 50 %-os emelkedés. Egy stúdió így is "csak" 100 havi minimálbér. Magyarországon mi van 100 havi minimálbérért 2 milliós város közepén?
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:25
Előzmény: #147867  Fire73
#147871
A spekulációnak mindig van hova felhúznia. Amikor a japán császári palota előtt lévő kert annyit ért  mint... 😃
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 30. 10:25
Előzmény: #147868  CixisXis
#147870
budapesti tranzakciószám növekedést vársz vidékhez képest? bocs, nem akar leesni milyen trend fog megfordulni ,)
Fagylaltárus 2022. 01. 30. 10:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#147869
Tudhatnád ebből a topikból hogy az árak a végtelenségig nőnek. Ingatlan, bérleti díj egyaránt. 
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:22
Előzmény: #147863  mr_bob
#147868
Én hiszem, hogy gyors járaton hamar jön a trendforduló a Bp vs agglo ollónál. Hinni lehet persze bármiben, majd kiderül.
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 10:20
Előzmény: #147866  mpagnes
#147867
Mégis vágtáztak az ingatlanárak. Már nem a bérleti díj a lényeg, hanem az áremelkedés. A bérleti díj csak egy kis hab a tortán.
mpagnes 2022. 01. 30. 10:17
Előzmény: #147862  HerrLudwig
#147866
Az USA-ban semmit nem kérnek a bérleti díjon kívül. Sem közös költséget, sem ingatlanadót, még vízdíjat sem.
Nem tudnak áthárítani semmit. Egy 1300 dolláros bérleti díjból pedig ez nem is kis tétel. 350 dollár. Persze mondhatjuk, hogy benne van a bérleti díjban, de a 950 dollár meg nagyon kevés. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:14
Törölt hozzászólás
#147865
Murdoch 2022. 01. 30. 10:14
Előzmény: #147861  CixisXis
#147864
Mondjuk ha az eltűnt cca 10k lakás jó része visszakerül a bérleti piacra, akkor ebben nem lennék olyan biztos.
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 30. 10:12
Előzmény: #147857  CixisXis
#147863
trendforduló?
HerrLudwig 2022. 01. 30. 10:09
Előzmény: #147860  tihamer