Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
25 kezdő ár már nem tartható sokáig. Összehasonlitva az aggloval már telek se jön ki ott. De a rajta lévő romért meg + kérnek 30-40 milliót + 15 30 at elkér a mester. hogy élhető legyen tehát a végére 70-100 nál tartunk.
Azt hozza kell tenni, hogy a vasarlok tobbsege akar a 3., 19., 20. keruletben azokat a lakasokat vasarolta meg amelyek 15+ lakasos tarsashazak, tehat tipikusan panel, csusztatott zsalus stb. Van tarsashazi kozoskepviselo, szomszedok. Tobb mindent meg lehet kerdezni. Bizonyos dolgok egyszerubbek, mint egy kinti sorhazzal.
Az miert van, hogy en egy csomo ingatlant elmentettem es torlodott az inaktiv listabol? Mar csak azert is lenne jo, mert igy latnam az arat ha mar a fenykepeket nem.
Biztos igazad van, de én a forró nyarat amit említesz inkább tölteném egy nagy diófa alatt citromlét iszogatva mint a 8. emeleten egy panelban, de nem vagyunk egyformák. Budaörsöt amúgy is már külön gazdasági régióként emlegetik. Aztán olyat is hallottam már, hogy Budapesten sem mindenkinek a háza, lakása mellett van az óvoda, iskola közép suli, vagy az uszoda, vagy a magán tanár.
A 20-as évek elején az energiaárak elszabadulása majd talán a jövőbeli vízkorlátozások kora előtt, családi házat venni abszurd árakon, egy zsebkendőnyi földterület miatt, (ahová télen azérr nem mész ki mert hideg van, nyáron azért mert meleg van, ősszel mert köd és eső van) nem tűnik túl jó választásnak. Az ébredőket majd várjuk vissza szeretettel a nagyvárosba, de nem ígérhetünk olcsó árakat a jövőben.
A Madridban rendezett csúcstalálkozót követően, nyilatkozat az újságíróknak: "A magyar miniszterelnök leszögezte, hogy a brüsszeli klímapolitika kudarcot vallott. Úgy vélte, az az elképzelés, hogy az éghajlat megóvása érdekében fel kell emelni az energiaárakat, észszerűtlennek bizonyult. Hangsúlyozta, hogy Magyarország nem követi ezt a politikát, és leszögezte, meg kell akadályozni azt a brüsszeli tervet, hogy új adókat vessenek ki a gépkocsi- és a lakástulajdonosokra."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link