Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 01. 30. 14:06
Előzmény: #147936  J0hnnyEnglish
#147940
Atom leállitás öngóllal egyetértek.
Amúgy meg nem lehet elég zöldnek lenni.
Hacsak nem akarjuk, hogy 20-30 év múlva a föld jó része lakhatattlan legyen.
A számitásod az elektromos autóknál nem stimmel.
Egy autó élettartama 15-20 év, 300-500 ezer km.
Az elektromos autóknál 100 ezer km után már jóval kisebb a co2 lábnyom.
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 14:02
Előzmény: #147935  Atti
#147939
A feleséged érzelmileg kötődik, neki nem csak egy eszköz.
Ha távolabbról nézed, mint egy idegen, akkor ez egy eszköz, mint bármilyen más befektetés.
Mennyi a fenntartása? Le lehet-e zárni télre, mint egy nyaralót (vízteleníted), és az a megoldás okozna-e értékvesztést? Ha nem, akkor a temperáló fűtés költsége, és minden lehetséges előforduló költség (oda kell menni, nyáron ne legyen parlagfű, és minden, ami csak lehetséges, biztosítás, akármi). Ha egyáltalán nem használod, idővel a gépészet szépen leromlik magától is.
Mi van a közvetlen környezetében? Gombamód nőnek ki vagy újulnak meg a házak, prosperál? Vagy épp hanyatlik?
Ki tudod/akarod adni?
Milyen egyéb vagyonotok van, mekkora részt képvisel benne? Múltkor írtam, hogy nem biztos, hogy egy db 80 milliós vagyontárgy a legjobb, lehet inkább 2 db 40 milliós.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 14:02
Előzmény: #147932  Fire73
#147938
Én nem azt álltitottam, hogy nem lesz áremelés és igy infláció.
Csupán azt várom, hogy szép lassan lefelé megy. Idén kb 5%, jövőre 4,5% és lehet hogy lejjebb nem is megy a következő években.
ncseed!
ncseed! 2022. 01. 30. 13:59
Előzmény: #147932  Fire73
#147937
Azé' megnézném a zarcukat az itteni kommenthuszároknak ha további jelentős lakásár emelkedés lesz... 🤣🤣🤣 Mivel a fő kontraindikátorok bejeleztek (a zitteniek közül többen se bírtak tovább várni és vettek) + Kiszámolós barátunk is belecsapott a lecsóba (nincs TIK-TAK, á dehogy) ezért szinte biztosan lesz valami negatív történés. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 01. 30. 13:55
Előzmény: #147902  berlini
#147936

off: Ezzel nagyon vigyázni kell! Sokan úgy gondolják, hogy a tényleges infla azért ekkora, mert teleszórták pénzzel a bankok a piacot! Ugyanakkor ez csak részben igaz, mert ezt az inflát pörgeti tovább a nyersanyagok ára, ez az igazán alattomos a mostani inflában.
Elmondom nektek én miben látom a legnagyobb kockázatot infla tekintetben! A németek egy begyöpösödött sötétzöld politikai érdeknek eleget téve lemondanak a leghatékonyabb CO2 mentes energiaforrásról az atomról. Senkit nem akarok meggyőzni az atomenergiával kapcsolatban, de a sötétzöld bullshit miatt nem fejlesztették kellően ezt az elmúlt 30 évben + a belső égésű motorokat. Szintén egy nagy pofon, hogy mekkora zöldek a lítium aksis elektromos autók, kiderül, a végén, hogy egy 20 éves otto motoros átlag gépjármű CO2 lábnyoma kisebb.
Szóval a lényeg a lényegben, hogy a gáz ára kérem a csillagos egekben lesz amennyiben ez változatlan marad (konkrétan a németek miatt). Mivel a földgáz az energetikán és a vegyiparon (műtrágya gyártás...stb) keresztül mindenhol ott van, ezért pl az élelmiszerek árát megint drasztikusan emeli.
Vixi Paks2 megépítésének politikájával én nagyon egyetértek (kell), e-mellé kellene még + nap és szél + puffernek a gáz és villamosenergia szektorban + mérleget felállítani.
(anyagi részbe és politikába ne menjünk bele)
Szóval infla (Európa) szempontból a legkockázatosabb dolog a földgáz ára - Oroszország ezt nagyon jól tudja!
Atti 2022. 01. 30. 13:53
Előzmény: #147928  Fire73
#147935
Megvan mindenünk. Van hol laknunk.
Sajnos örököltük. Apósomé volt. /most a feleségemé./
Nem szándékozunk a mostani lakóhelyünkről elköltözni. Gyerekeknek tartogatni meg minimum 5 év.
Aztán ki tudja akarnak-e egyáltalán ott lakni?
lohran 2022. 01. 30. 13:51
#147934
Tegnap Auchan és vettem egy fél kiló fonott mákkal megszórt kalácsot 250 ft ért.
Látom az eredeti ár 500 ft ????
Ezért nem vettem észre az áremelkedést mert eddig szinte mindent féláron vettem.
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 13:50
Előzmény: #147927  Atti
#147933
100 milla+ árért az ember mindent, tökéletesen és azonnal akar. Ez van.
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 13:47
Előzmény: #147930  berlini
#147932
Hol nem fogják önteni a pénzt a gazdaságba?
- Családtámogatások?(megtartjuk és erősítünk)
- Nkp és hasonló NER-es nyalánkságok (tudjuk, hogy nagyrészt az ingatlanpiacon landoltak)? (nem lesz helyette más, csak más néven?)
- Közszféra bérstop? (szerinted lesz?).
- A fodrásznál hónapokra előre foglal időpontot a feleségem, gondolod, nem emel majd árat?
- Melós se emel majd árat?
Ki nem fog árat emelni?
berlini
berlini 2022. 01. 30. 13:37
Előzmény: #147909  Murdoch
#147931
Pedig ott is 5% körüli az infla.