Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 05. 23. 09:21
Törölt hozzászólás
#14380
ncseed 2017. 05. 23. 08:50
Törölt hozzászólás
#14379
ncseed 2017. 05. 23. 08:46
Törölt hozzászólás
#14378
gambadoro 2017. 05. 22. 23:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#14377
hát hogyne egy milliót inkább minden hónapban közepes méretű :)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) februárban is :)))))))))))))))))))))))))))) neki mekkora egyébként? bár inkább azt mondom, holnap kiveszem 180e-ért amit láttam átadom neki 360-ért keressen még egyszer annyit rendben? nekem megfelelne
ncseed 2017. 05. 22. 22:50
Törölt hozzászólás
#14376
ncseed 2017. 05. 22. 22:47
Törölt hozzászólás
#14375
gambadoro 2017. 05. 22. 22:44
Előzmény: #14373  Vortex
#14374
nyilván fogyasztanak a szobára járók de az is nyilvánvaló, hogy per fő nem kiugró a költésük nem a szobáztatással van a baj, hanem azzal, hogy nem adózik, nem fizet áfát stb. stb. nincs szabályozva, a vendégnek nincsen jogorvoslati lehetősége ma tényleg az a helyzet, hogy egy 60 milliós (ami 3 éve 50 se volt) lakással, ha jó az alaprajza, simán lehet főszezonban 4 milliót csinálni + 2-3 milliót az év többi hónapjában ez kellemes 10 százalék feletti hozam ,de lehet akár 20 is amíg ez nem lesz 5-6 százalék, addig magas lesz a havi albérlet a belvárosban ennyi bár hozzáteszem, láttam mostanában 180e albérletet 80 nm-re 5kerben 3 szobára szép lakásra
Vortex 2017. 05. 22. 22:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#14373
"Qrvára tévedsz! IGENIS TÉTEL! A turisták fogysztak..." Sajnos nem a konferenciaturizmus használja az Airbnb-t :) Fogyasztanak, este jól berúgnak. Az átlagos napi költés gondolom nem itt a legmagasabb. "A kiadóknál minden számlán megy" Ezért volt az adózók 80%-ánál eltérés a bevallás és az Airbnb adatai alapján. "a lakásár növekedés pedig az extra hab a tortán" Akkor te is azt mondod, hogy az Airbnb nyomta fel az árakat?
gambadoro 2017. 05. 22. 22:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#14372
impotens is vagy? nézd, ne zavarjon a méret, van, aki a kicsit szereti agyból is IS
ncseed 2017. 05. 22. 22:10
Törölt hozzászólás
#14371
gambadoro 2017. 05. 22. 22:07
Előzmény: #14368  Vortex
#14370
mert a fehérítés lényege mindig az, hogy mindenki benne legyen a rendszerben utána lehet szigorítani eredményesen ezért
gambadoro 2017. 05. 22. 22:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#14369
törvényt módosítani:)))))))))))))))))))))))))))))))))) milyen törvény alapján működik az airbnb meséld el turizmusnak lőttek? mert? az airbnb eredetileg arról szólt, hogy kiadod az egyik szobád nem arról, hogy emberek 100 szobát adnak ki nincs problem akkor ennyi adót fizessen a szálloda is, ne legyen mondjuk tűzvédelmi előírás sem, az alkalmazottjait se kelljen bejelenteni rendben van?
Vortex 2017. 05. 22. 22:04
Előzmény: #14365  gambadoro
#14368
Az airbnb nemzetgazdasági szinten nem nagy tétel. Pláne úgy, hogy nem adózik utána szinte senki. Viszont a városban lakóknak nagyon nem jó. Egyes belvárosi részek már lakhatatlanok a sok kocsmatúrista miatt. Nem is értem miért könnyít a kormány a feltételeken. Ez olyan, mintha nem fizetnék adót és utána azt mondanák, nem baj, jövőre kevesebbet fizess. Jövőre sem fizetek, de nem baj, mert következő évben még ennyit sem kell. Bezzeg, ha nekem nem stimmel valami, egyből jön a büntetés.
ncseed 2017. 05. 22. 21:57
Törölt hozzászólás
#14367
Vortex 2017. 05. 22. 21:53
Előzmény: #14364  kbb
#14366
Én ezt a jó multi, rossz multi nézőpontot másképp látom. Az összeszerelő üzemeket nem szívatják, mert akkor máshova viszik a termelést. A mobil szolgáltatók és bankok sarcolása bújtatott adóztatás. Óriási haszonnal dolgoznak. Sokkal rosszabb feltételeket kínálnak az ügyfeleknek, mint nyugaton. Az állam ezt a pénzt sarcolja meg. Megengedi, hogy lehúzzák az embereket, ennek fejében a költségvetés is jól jár. Nem azt kell mondani a híradóban, hogy emeljük a polgárok adóját, hanem a gonosz multik kapnak büntető adót. Amit végül a polgárok fizetnek meg. Optikailag sokkal jobb, a végeredmény ugyan az. Egyelőre még jól is jöhet a kormánynak az Airbnb és a lakásáremelkedés. És nem lázad a nép, mint a taxisok tették. Az átlagembernek jobb lett volna, ha marad az Uber, de ez nem számít. Ha majd zavarja a köreiket az Airbnb vagy lázadnak az emberek, akkor jön a szigorítás. Teljes kitiltás szerintem nem lesz.
gambadoro 2017. 05. 22. 21:29
Előzmény: #14364  kbb
#14365
az airbnb semmit sem hoz viszont feltolta az albérletárakat a fél világon azon dolgoznak, hogy a szobáztatást visszaszorítsák, illetve alaposan megadóztassák a kormány nemlétező gazdaságpolitikája nem foglalkozik MÉG az uberrel akkor fog foglalkozni, amikor rájönnek, hogy a szavazóknak nem tetszik nem véletlenül adnak látszólag könnyítéseket tudni akarják ki foglalkozik ezzel jó az, ha megvan a lista nem gondolom, hogy betiltanák de: a társasházi vétó lehetősége meglesz jó eséllyel, és az is biztos, hogy lesz üzemeltetési szabályozás és normális adó az airbnb-t nem erre találták ki egyébként sem
kbb 2017. 05. 22. 21:19
Előzmény: #14363  gambadoro
#14364
Lehet nem egyetérteni, de szerintem a kormány eddigi gazdaságpolitikájából következik. Ami alapvetően kocsmai okoskodás színvonalú a Bogár-Drábik vonalon: a multicégek profitszivattyúval zsákmányolják ki Magyarországot, ha ezt leállítjuk, akkor tejjel-mézzel folyó Kánaán lehet itt. Tehát kétfajta multi van: a jó multi pénzt hoz (exportál = összeszerelő üzemek), a rossz multi meg pénzt visz ki (magyar emberektől szerez bevételt, és az abból képződő nyereségét hazaviszi = kereskedelmi cégek, távközlési szolgáltatók, bankok stb.) Uber egyértelműen rossz multi volt, hiszen a magyar autósok és utasok közti tranzakciót sápolta meg. De ezt diplomáciai megfontolásból ugye nem mondhatták ki, így azt szajkózták, hogy az a baj vele, hogy nem adózik. Nem véletlen, hogy a kifogásolt területen (adózás) hiába hajlott a kompromisszumra, addig szívatták, míg el nem ment. A kiskereskedelmi láncokat, mobilszolgáltatókat és bankokat is hasonló megfontolásból ott ütik, ahol érik. AirBnB ezzel szemben az autógyárakhoz hasonló "jófiú", hiszen alapvetően devizát hoz az országba: ha nem működhetnének Magyarországon, a külföldi klienseik nagy része más országban költené el a pénzét. Belső információim ugyan nincsenek, de 2002-2010 között jópár elkötelezett Fideszes humán értelmiségi ismerősöm fejtette ki nekem ezt a profitszivattyús elméletet, mint gazdaságpolitikai szent grált, ami abszolút felfedezhető a kormány politikájában is, tehát ezekben a körökben úgy tűnik régóta axiómaként kezelik a Bogár-Drábik tanokat...
gambadoro 2017. 05. 22. 20:54
Előzmény: #14362  kbb
#14363
igen? és miért nem áruld el kinek jó az airbnb? nem, az országnak nem jó mert nem adózik a hétvégi tömeg nem az airbnb miatt jön, hanem az olcsó utazás miatt szóval, feltettem akkor a katekizmus első kérdését
kbb 2017. 05. 22. 20:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#14362
Ha esetleg kinyírják az AirBnB-t (szerintem egyébként nem, viszont megpróbálják fehérebb zónába terelni), azt jó eséllyel a XI. kerület is meg fogja érezni... most főleg az a réteg bérelhet ott, akik 2014 előtt a belvárosban, csak a szobáztatás miatt kiárazódtak onnan.
kbb 2017. 05. 22. 20:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#14361
Ügyfelet/vevőt alapból nem éri meg hülyézni... sokkal jobban jár az ember, ha kideríti, miért arra költötte a pénzét, ami számára első ránézésre esetleg nem logikus.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek