Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, átlagosan havi 6-8 ezer Ft-tal... ettől tényleg piacrengető mennyiségben fognak bedőlni: www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/kozel_70_ezer_arfolyamgatas_havi_torlesztoreszlete_emelkedik.251193.html
az a helyzet, hogy 12 éve 100 nma váci uttcában 40 millió volt konkrétan
most 580 ez a lakás, de van 900 ezerért is
az 580 a banki kamatos sem fedezi
szóval szerintem az jó vétel
a másik lakás még jobban megéri
100 éves mind de nem gangos
az egyik nagyon szép ház kívül belül
a marha nagy 130 nm körüli
mind a kettő megéri
főleg a szemétledobóshoz képest
ég és föld
amikor minden bezuhan ezek akkor is értéktartó lakások lesznek
ettől függetlenül bécsben vennék, salzburgban, horvát tengerparton, szlovén még jobb, esetleg német nagyvárosban de nem berlinben
ha viszont szobáztatni akar akkor arra ár értékben budapest a legjobb ez tény
neked pszichológus kellene
vagy nagyon kicsi a farkad
utóbbi szinte biztos
de, benne van, hogy kiütik az rbnb-t ahogy az ubert is
én mondom neki, vegyen bécsben, vagy a horvát tengerparton
Rossznak mondod, az szerinte 300-at er, sot, ha tenyleg marha nagy, akkor mar csak kettootvenet, mivel nyilvan gangos 100 ev koruli hazrol van szo az "undorito" belvarosban.
Kínai luftballon: link
ONtopik vonatkozása kétféle lehet:
1.) A befektetők belföldi megtakarításai bedőlnek, illetve elveszik a munkahelyeiket, így el kell adniuk az eddig felvásárolt európai lakásaikat (árcsökkenés)
2.) Vagy épp fordítva: még több kínainak rendül meg a bizalma a belföldi befektetésekben, így a mainál is többen menekítik ki a pénzüket a biztonságosabbnak tartott európai ingatlanpiacra (áremelkedés)
említettem hogy egy kedves ismerősöm mindenáron szobáztatni akar és megyek vele lakásokat nézni
ma 5kerben voltunk 2 lakást néztünk
egy váci utcai 600e nm alatt a másik két utcával odébb 470 e/nm
igaz ezek marha nagy lakások
de akkor is
tavaly ilyen ajánlatok nem voltak
Ugyanaz az ember Pesten keres 500 nettót, Miskolcon meg munkanélküli lenne, vagy jó esetben keresne 200 nettót (ez nem az átlagbér aránya, hanem mondjuk egy tapasztalt diplomásé).
Hát szerintem is túlhúzták a Pesti és Budai árakat. Hát igen ugyanakkora méretű lakás Pesten 40-millió Miskolcon és többi megyeszékhelyen meg 15-ért még megkapják...
Ha tippelhetek, akkor a lakótelephez nagyon közel dolgozik... dolgoztam egy időben napi 12-14 órákat, akkor szinte mindegy volt, milyen lakásba esek haza este, viszont nagyon örültem volna, ha akár csak 15 perccel kevesebbet kell utaznom...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link