Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elolvastam amit írtál. 50 m² es lakások ott nem is jellemzőek max összegányolt vagy papírvékon bauhaus. Hová néz ? Udvari akkor még annyit se ér. Utcai 2 szoba panoráma nélkül hmmm. Szomszéd ház 15 méterre alul meg ablaknyitás orrod alá dörgöl a füst. Felújított pedig felettéb gyanús. Melós speka keze van a dologban. Te se akarsz ottlakni tehát lakásnak vacak
Konkrétan egy piacképes jó lakást akartam venni, amiben jobb helyen van a pénzem mint a MÁP-ban- az infláció miatt. . Szóval most nem a hozam volt a döntő, hanem az értékállóság. . Ezt a lakást 2018-ban vették 42 misiért és azon nyomban ráköltöttek egy húszast (Versace tapéta stb) … és ha ehhez hozzáadom a bútorokat - gépeket, akkor már ott vagyok, hogy ezt a lakást tulajdonképpen 2018-as áron vettem. . Mivel közel van a Kossuth térhez és az ingatlanosomnak van kapcsolata a parlamentben, így valszeg valami képviselőnek vagy közhivatalnoknak lesz kiadva.
A 40nm-es lakásban jó esetben 1 háló van, a haverom nem tudna oda költözni :D Attól nem félek, hogy ne találnék bérlőt, még ha lejjebb is kellene mennem bérleti díjjal akkor is megérné, hiszen jelenleg 2 ember fizeti a rezsit, közös költséget, stb.. A zöld hiteles új építésű házaktól kicsit tartok megmondom őszintén, a kivitelezések minőségéről mesélt pár ismerősöm személyes sztorikat és elijesztett, illetve az már nem 30-35m lenne, inkább 45. De aztán lehet, hogy tényleg érdemesebb lenne még 1-2 évig pakolni a megtakarításokat MÁP-ba és utána lépni és nem kellene szórakozni a kiadással, csak ugye az a bizonyos FOMO.. :)
Szia! A Mestertervet fontolgatod? Ettől nem biztos, hogy összejön a „Biztonság érzet“. (Elgondolásod alapján, újépítésű, zöld hiteles, szóba sem jöhet?) Mert mi van, ha az elméleted ellenére, nem sikerül kiadni? Vagy kevesebbért? Vagy átver az albérlőd? Szerintem, ha találsz olyat, ami nagyon tetszik és klappol minden, vágj bele, de költözz is bele a barátoddal:-)
Két ingatlant adtam el ingatlanossal az elmúlt két évben, szerintem reális áron. Az egyiket meg sem hirdette, mert tudott rá vevőt, a másik kevesebb mint 24 órát volt fent, de ott is az ingatlanos hívta a vevőt, nem a hirdetésre jelentkezett. Szóval szerintem érdemes.
Nem követem rég a topikot, de érzem az iróniát... :D Az én tapasztalatom 4 hónap keresés alatt az volt, hogy azokat az ingatlanokat, amik 2 hétnél régebb óta vannak ingatlan.com-on, nyugodtan el is lehet felejteni, mert nem jó deal-ek ez vagy az miatt. Családi házaknál láttam már építesi engedély nélkülit (e-közműn nézve), eldugott haszonélvezetet, szolgalmi jogokat a telken, zajtérkép alapján meglepően zajos helyen lévőt (ezt konkrétan Péterhegyen) és még sorolhatnám. 2 jó dealt találtam eddig házaknál, az egyiknél, az elsőnél lassú voltam (Budaörs, Odvashegy családi ház), a másiknál, a felső-sasadinál ezek szerint eléggé átcseszett a palánkon az ingatlanos. A lényeg, hogy vannak jó deal-ek, történnek adásvételek, de nem úgy, hogy az ember felmegy ingatlan.com-ra és átböngészi, ami épp fent van. MBVK-n is próbálkozom, most is benne vagyok egyben, de a moratórium miatt most nem mehetnek magán-ingatlan árverések, szóval nagyon kevés a választék. Most az jutott még eszembe, hogy ha ilyen mocskok az ingatlanosok, akkor lehet érdemes megbízni párat, hátha "off-market" találnak nekem valami olyasmi deal-t, amiről most épp lecsúsztam. Csak sajnos utálom őket borzalmasan és nem szívesen interaktálok velük, illetve a tulajokat sem szívesen baszom át az ingatlanosokon keresztül.
Helyzetjelentés- vétel . Belvárosi, extrán felújított másfél szobás, 52 nm-es első emeleti utcai lakás 2 nm-es terasszal teljes berendezéssel (bútorok, konyhai gépek, tv stb), 69.5 millióról 65 millióra lealkudva. . Pénz a MÁP+ ból kivéve
Ezt mondom már régóta! A naccsaládosokat már jóllakatták, de még szükség lenne a kiscsaládosok, kisnyugdíjasok, egyedül élők szavazataira is, akik szintén sokan vannak. Ők is éhesek és várják a mentőcsomagokat...ja és nem a krumplira gondoltam:D
A lőtéri kutyát nem érdekli mennyi használt ingatlan cserél gazdát! Csak te pörögsz ezen a magad igazát bizonygatva... vettél olcsón ingatlant mert alacsony a forgalom Pöstön? NEM? Akkor mire mentél vele?? SEMMIRE! **** Drágán eladtad az X nm-es lakásod és ugyanolyan drágán vették 2X nagyságút dupla annyiért, azaz a szerintedi lufi pijacon duplára növelted a kitettséged... okos. De hát ugye ha menni kell... persze nem volt "kényszer", á dehogy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link