Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"talán megkapod a fingásmentes új autódat 20%-kal drágábban, de semmivel sem lesz jobb vagy szebb, mint tavaly volt." . Meg időben megvettem az Scross gl+-t. Most ugyanezt megvehetném kérek 800.000,- HUF-al drágábban. Laza 15 %-os emelés. Es csak 9 hónap telt el. Jó hogy kivettem a MÁP ➕ ból egy adagot. 😆
Mivel emberi és anyagi jellegű kapacitás korlát van a gazdaságban, és a termelékenység sem nő eléggé, ezért kb eljött a pont, ahol a pénzpumpa hatása egyre inkább az infláció lesz. Magyarán, ha szépen kéred, akkor talán megkapod a fingásmentes új autódat 20%-kal drágábban, de semmivel sem lesz jobb vagy szebb, mint tavaly volt. Lakásra lefordítva ez csak úgy menne, ha az új lakásokat negatív kamatra adnák, ami, ismerve a politikusok hozzáállását, még mehetne is, csak hát mindent is nem lehet negatív kamatra eladni, és minden is drágul. Az infláció átmenetisége is kezd megkérdőjeleződni, talán ez az oka a paradigmaváltásnak. A 2008-as válság kereslethiányos helyzet volt, most kínálatkorlátos a helyzet.
Off: azért néhányan elég lineárisan gondolkodtok ebben a témában! Szerintem azért történt késelés mert a főbérlő elárulta, hogy nem létezik a Mikulás! ON: A korábban linkelt tranzakciószámokhoz, csak annyit fűznék hozzá, véleményem szerint nem sok köze van egyelőre a hitelkamatokhoz, pénzhez, ingatlanárakhoz. Az ok ismét a Covid bizonytalanság mind eladói, mind veveői oldalon! Hovatovább a múltkori plázás megállapításomat tovább erősítve, szintén úgy gondolom, hogy nagyobb a baj a gazdasággal ( kül és belkereskedelemmel is) mint az látjuk, ez is a Covid miatt, lezárások nélkül is.
hát hasonlo reméljuk nem lesz, a teljes torténetet valoszinuleg nem fogjuk megtudni sohasem a bérbeadoi szerep nem valo bárkinek illetve lehet rosszul is csinálni, és nagyon rosszul is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link