Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 12. 05. 10:13
Előzmény: #139499  tihamer
#139500
Van ho Kanizsan? Mert megjott a tel itt BP-n.
tihamer
tihamer 2021. 12. 05. 10:10
Előzmény: #139498  Fire73
#139499
"talán megkapod a fingásmentes új autódat 20%-kal drágábban, de semmivel sem lesz jobb vagy szebb, mint tavaly volt."
.
Meg időben megvettem az Scross gl+-t.
Most ugyanezt megvehetném kérek 800.000,- HUF-al drágábban.
Laza 15 %-os emelés.
Es csak 9 hónap telt el.
Jó hogy kivettem a MÁP ➕ ból egy adagot. 😆
Fire73
Fire73 2021. 12. 05. 09:52
Előzmény: #139496  J0hnnyEnglish
#139498
Mivel emberi és anyagi jellegű kapacitás korlát van a gazdaságban, és a termelékenység sem nő eléggé, ezért kb eljött a pont, ahol a pénzpumpa hatása egyre inkább az infláció lesz. Magyarán, ha szépen kéred, akkor talán megkapod a fingásmentes új autódat 20%-kal drágábban, de semmivel sem lesz jobb vagy szebb, mint tavaly volt.
Lakásra lefordítva ez csak úgy menne, ha az új lakásokat negatív kamatra adnák, ami, ismerve a politikusok hozzáállását, még mehetne is, csak hát mindent is nem lehet negatív kamatra eladni, és minden is drágul.
Az infláció átmenetisége is kezd megkérdőjeleződni, talán ez az oka a paradigmaváltásnak. A 2008-as válság kereslethiányos helyzet volt, most kínálatkorlátos a helyzet.
mr_bob
mr_bob 2021. 12. 05. 09:38
Előzmény: #139493  alexander7
#139497
persze, hogy azok vannak. honnan szeded az ilyen hülyeségeket?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 12. 05. 09:32
Előzmény: #139492  ahihetetlengyula
#139496
Off: azért néhányan elég lineárisan gondolkodtok ebben a témában! Szerintem azért történt késelés mert a főbérlő elárulta, hogy nem létezik a Mikulás! ON: A korábban linkelt tranzakciószámokhoz, csak annyit fűznék hozzá, véleményem szerint nem sok köze van egyelőre a hitelkamatokhoz, pénzhez, ingatlanárakhoz. Az ok ismét a Covid bizonytalanság mind eladói, mind veveői oldalon! Hovatovább a múltkori plázás megállapításomat tovább erősítve, szintén úgy gondolom, hogy nagyobb a baj a gazdasággal ( kül és belkereskedelemmel is) mint az látjuk, ez is a Covid miatt, lezárások nélkül is.
lacikonyha 2021. 12. 05. 09:15
Előzmény: #139492  ahihetetlengyula
#139495

hát hasonlo reméljuk nem lesz, a teljes torténetet valoszinuleg nem fogjuk megtudni sohasem
a bérbeadoi szerep nem valo bárkinek illetve lehet rosszul is csinálni, és nagyon rosszul is