Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 12. 02. 09:48
Előzmény: #139239  Paja1975
#139240
Te nyertél, 20 bp lett.
Paja1975 2021. 12. 02. 09:46
Előzmény: #139237  tihamer
#139239
Szerintem nagy meglepi lesz. Latjak ezt az Eros forintot es csak 15-20 bp lesz. Utana lehet fordulni 
Fire73
Fire73 2021. 12. 02. 09:42
Előzmény: #139237  tihamer
#139238
Egyetértek, 40 bp lesz, a piac már árazza is az árfolyamban, ez a legvalószínűbb most.
tihamer
tihamer 2021. 12. 02. 09:40
#139237
Na gyerekek👆
Mennyi lesz a mai kamatemelés mértéke❓
Tipp ❓
Szvsz 40 bázis pontos emelkedésre számíthatunk.✔️
😄😄😄😄
Fire73
Fire73 2021. 12. 02. 09:12
Előzmény: #139235  CyrusTheGreat
#139236
Nehogy lemaradjon bárki is, ugye 211 lakás 47%-a nincs eladva, ami azt jelenti, hogy szinte pontosan 10 millió árnövekedést terveztek be egy lakásra. Mindenféle következtetést le lehet vonni belőle.
CyrusTheGreat 2021. 12. 02. 08:48
Előzmény: #139234  Fire73
#139235
Zseniális, eleve az, hogy ráterheled a már szerződtekre a költségnövekedést, de azért az el nem adott lakások árát megemeled, hogy az is hozza vissza a költségnövekedést. Priceless, na, azt hiszik, hogy nem lehet bukni. Aztán most bámulják az 53% értékesítettséget. Nem baj, majd a zöldhitel pörgeti még azért, lesznek még birkák, akiket lehet nyírni. Megérett a szektor a pusztulásra.
Fire73
Fire73 2021. 12. 02. 08:43
Előzmény: #139233  CyrusTheGreat
#139234
Ez pedig az egészben az igazi gyöngyszem, nem is igazán kell kommentelni, elég csak olvasni, és megértjük mögötte az újépítésű biznisz jelenlegi üzleti filozófiáját. 
"Az el nem adott lakásokból 1,0 milliárd Ft plusz bevételre számít a Cégcsoport az áremelés hatására, amely részben kompenzálja a kifizetett kötbéreket és leírt követeléseket, valamint a megemelkedett építési költségeket."
CyrusTheGreat 2021. 12. 02. 08:40
Előzmény: #139231  Fire73
#139233
Már a költségek áthárítása előtt volt egy erős csökkenés (81-ről 63-ra), az csökkent a költségáthárítást követően 45%-ra. De a kettőnek nagyjából a keveréke volt, valszeg hajléktalanokkal szerződés előértékesítésre, aztán a palimadárnak nézett igazi vevők is elkezdték visszamondani. Tökéletes mintapéldány a projekt, illusztrálandó a hazai állapotokat - és ha még hozzátesszük, hogy az ingatlanpiac egyik lényeges szereplő áll mögötte, akkor különösen izgalmas a szituáció.
HerrLudwig 2021. 12. 02. 08:38
Előzmény: #139228  Benzedrine
#139232
Két mondás jut eszembe ezekről a drága városokról:
Aki csalánnal veri a faszát, az ne csodálkozzon, ha fáj, illetve a klasszikus "minek ment oda?"
Fire73
Fire73 2021. 12. 02. 08:36
Előzmény: #139230  CyrusTheGreat
#139231
Két dolog lehet mögötte:
- előértékesítés Gipsz Jakab hajléktalannak, nagy csinnadratta, hogy dögivel veszik a lakásokat, mindenki boldog, a finanszírozó is elégedett, aztán Jakab visszalépett (jajj, micsoda véletlen)
- előértékesítés normális vevőknek, aztán a szerződés eldugott pontja szerint a költségek áthárításának megpróbálása, normális vevő fityiszt mutatott és visszalépett.
CyrusTheGreat 2021. 12. 02. 08:21
Előzmény: #139226  CyrusTheGreat
#139230
Ha valakit még egy kicsit érdekel a Forrest Hill története, akkor:
- 2019Q3: 71%-os értékesítettség
- 2020Q1: 71%-os értékesítettség
- 2020Q2: 81%-os értékesítettség
Azóta ezt jelentősen sikerült letornászni, ráadásul cca másfél év csúszást is összeszedni. A MyCity Panoráma 2019 Q3-ban még Forest Hill Panorámaként futott, akkor örömködtek, hoyg sikerült még megcsípni az 5%-os ÁFA (2018.09.06 építési engedély), azóta még nem igazán sikerült semmit sem kezdeni a projekttel.
Eszméletlenül kapkodják el a lakásokat, nem bírják a tempót, na.
ahihetetlengyula 2021. 12. 02. 08:16
Előzmény: #139228  Benzedrine
#139229
Hagyd, azt el kell titkolni, Budapest, Székesfehérvár vagy Debrecen nagyon olcsó!!! És jobbak mint London. 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 12. 02. 08:16
Előzmény: #139223  tihamer
#139228
London és Párizs tényleg nagyon drága, de Bécsben és Zürichben olcsóbb lakást bérelni mint Bpen, az átlagbérhez képest.
ahihetetlengyula 2021. 12. 02. 08:14
Előzmény: #139223  tihamer
#139227
ENNYI! Vegyél még néhány 30-40 milliós panelt. :D
CyrusTheGreat 2021. 12. 02. 08:00
Előzmény: #139207  Murdoch
#139226
Jó is, hogy mondod, mindig furcsa volt nekem, hogy tulajdonképpen a nagy piaci szereplők várakozásai és cselekedetei lényegében itt soha nem jelennek meg a diskurzusban. DH egyébként elképesztő növekedési sztori, a mngmt várakozása szerint 2 éven belül nagyobb profit jön a lengyel piacból, mint a magyarból. 
- - - -
És ha már Duna House, akkor nézzük meg egy kicsit a saját fejlesztésű projektjeiket, ugyanis tanulságos a dolog, mindig a negyedéves jelentésekből fogok idézni.
Forest Hill projekt:
- 2020Q4-es jelentés: A projekt értékesítési aránya 2020. június 30. óta 71%-ról 63%-ra csökkent vevői elállások miatt. A visszavett lakásokat a jelenlegi értékesítési árak mellett várhatóan 10-25% felárral tudja értékesíteni a cégcsoport.
- 2021Q2-es jelentés: A projekt értékesítési aránya 2021. második negyedévének végén 45% volt. A projekttársaság március 31. után árkorrekciót hajtott végre a megemelkedett építési költségek részleges kompenzálása céljából. Az el nem adott lakásokból 1,0 milliárd Ft plusz bevételre számít a Cégcsoport az áremelés hatására, amely részben kompenzálja a kifizetett kötbéreket és leírt követeléseket, valamint a megemelkedett építési költségeket.
- 2021Q3-as állapot: A projekt értékesítési aránya 2021. harmadik negyedévének végén 53% volt.Szerintem ehhez olyan túl sok kommentet nem kell tenni.
MyCity Panoráma projekt: Lényegében az elmúlt egy éves állapotjelentés ugyanaz: A jelenlegi építőipari helyzetben a Csoport mérlegeli a projekt folytatásának lehetőségét.
- - - - -
Mindez publikus információ, a cég saját közlése. Ezek is legalább annyira informatív tények, mint a DH barométer számai.
bp 2021. 12. 02. 00:44
Előzmény: #139224  bp
#139225
bp 2021. 12. 02. 00:44
#139224
Sziasztok!
A Geos Group Hungary-t ismeri valaki? Van pár belvárosi projektjük. Az egyik érdekesnek tűnik, de nem is hallottam eddig a cégről.
Új építésű ingatlanoknál hogy megy az alkudozás egyébként? Van egyáltalán lehetőség rá, vagy jó esetben adnak ingyen egy filléres konyhabútort?
XisCixis 2021. 12. 01. 21:19
Törölt hozzászólás
#139222
Murdoch 2021. 12. 01. 21:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#139221
Mások az arányok. Nem mindegy, hogy 10M-val, vagy 50M-val adósodsz el. Helyes, hogy fél, nem szégyen az. Xar világ van, a fiatalokat sajnálom a legjobban.