Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 12. 04. 11:36
Előzmény: #139395  lacikonyha
#139400
Az infláció? Jó neked...
lacikonyha 2021. 12. 04. 11:36
Előzmény: #139396  buksz-e
#139399

abanki értékbecslésnek a nava értékbecslés valoba
jo befektetoi vásárlás a finomhangoláson mulik, a magyar vagy a fovárosi átlagár meg még a kispadon sem ul, de még az oltozobe sem megy be
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 04. 11:35
Előzmény: #139383  lohran
#139398
Én se adok egy porschére még 1 millát se, mert nem szeretek vezetni, illetve a kedves mama se tudna kényelmesen beleülni, így számomra 0 a használati értéke.
Bárki bármi következtetést le tud ebből vonni? :D
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 04. 11:34
Előzmény: #139389  macisajt
#139397
Kb. minden második utcában van egy(jórészt sor vagy családi házas környéken), szerintem ez több mint egy "egyensúlyi" piacon szokásos.
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 04. 11:32
Előzmény: #139390  lacikonyha
#139396
A banki értékbecslők is fittyet hánynak az ilyen okosságokra, mint átlagár, ha már ez a kérdés ennyire a bögyödben van?
lacikonyha 2021. 12. 04. 11:31
Előzmény: #139394  Murdoch
#139395
még nem sokat számit, majd lehet hogy számit, de csak lehet és majd valamikor
Murdoch 2021. 12. 04. 11:27
Előzmény: #139391  Second Wave
#139394
Na, pont ez hiányzott, ha csökkennek az árak, akkor mindmeghalunk mantra. Az infláció/alapkamat növekedés meg ugye mit sem számít. 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 12. 04. 11:25
Előzmény: #139381  CyrusTheGreat
#139393
Vagy shortolja a piacot. Elad, visszabérli, aztán két év múlva vesz valamit olcsóbban, a máp+ meg fizeti a lakbért.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 12. 04. 11:19
Előzmény: #139383  lohran
#139392
Amokor saját magamnak vettem, mert nem volt másik és bérlakásban laktam, akkor csak azt néztem h megvan a minimális önerőm amit a bank kér és kevesebb a kamat mint amennyi a lakbér, hogy mennyit ér, az meg sem fordult a fejemben. Most sem tudom mennyit ér, de jóval többért el tudnám adni mint az akkori ára és a kifizetett kamatok.
Second Wave 2021. 12. 04. 11:17
Előzmény: #139338  dimdom
#139391
Attól függ, mit akarsz venni. Ha a nyilvánvalóan balekkereső céllal túlárazott ingatlanokat nézegeted, amit viccelődésként (és némileg önigazolásféleképpen) itt is linkelget a szakértő közönség, akkor nyilvánvalóan ezek ára extrém módon eshet. Ezeknél lehet is próbálkozni az ordenáré nepper dumákkal (rá kell még locsolni X-et, hogy élhető legyen, stb.). Bár épeszű eladó az ilyen vevőktől sürgősen elbúcsúzik. Jómagam, mondjuk ha már telefonban kiderül az illető "befektető" hajlama, akkor úgy adom az időpontot, hogy legyen előtte vagy utána másik érdeklődő, mert csak miatta kár lesz odamenni. Mondjuk volt olyan nepper, akitől olyan gyorsan sikerült elbúcsuzni, hogy 2-3 hét múlva visszahívott, elnézést kért (!), és megvette minmális alkuval.
Ha a célpiac az alacsonyabb kategóriájú lakások, amik úgy vannak árazva, hogy mondjuk 2 hónap alatt elkeljenek, 30-50 nm-es lakások a külső kerületekben, aggloban; akkor ezeknél én nagy visszaesésre nem számítok. Mondjuk tavasszal volt kb. 27 milla az aggloban egy lakás, ez pl. miért is esne? A minimálbér / átlagbér emelkedik, és ezek az olcsóbb lakások lesznek a beszűkűlt hitelpiac miatt elérhető lakások
+ mi itt mindannyian degeszre tömött pénztárcával várjuk az esést, mint a mannát. De az csak nem jön, mert a topikot nem látogató emberek mindig megveszik előlünk a legalacsonyabb árú lakásokat. Ezek: hülyék. Nem tudják, hogy ha nem vennék meg, lemenne az ára.
Mindeközben a nyári eladó lakásszámokról dulván lecsökkent a kínálat a com-on, abszolút értékben is, de az alacsonyabb árfekvésben egész meglepő mértékben. De van itt kolléga, aki képes volt azt bizonygatni, hogy az eladó lakásszámok nőnek :-)
Ahogy látom, óriási igény van végre egy komolyabb válságra (félmillióval megnőne a munkanélküliek száma, az már jó lenne, meg vagy 30-40 ezer családot ha kilakoltatnának). Tavasszal a választáson ha lesz fordulat, akkor végre elkezdenek majd esni is a válságban az ingatlanok. Meglátjuk (poziban vagyok, a portofilóban van ugyan MÁP+ és társai, meg eurós, de a jelentős többség ingatlan).
lacikonyha 2021. 12. 04. 11:15
Előzmény: #139388  macisajt
#139390

befekteto hogyne venne, csak persze nem ugy gondolkodik ahogy itt a leghangosabbak akik a partvonalrol hajrakenheto átlagárakon lovagolnak
macisajt 2021. 12. 04. 11:12
Előzmény: #139385  buksz-e
#139389

Mi az hogy "érzésre"?? Látod vagy nem látod a kirakott "Eladó" táblákat?
Mert én egyre többet látok mostanában Bp-en is!
macisajt 2021. 12. 04. 11:09
Előzmény: #139381  CyrusTheGreat
#139388
Befektető ennyiért nem vesz már lakást, már ha van egy kis esze :DD
unidentified user 2021. 12. 04. 11:05
Előzmény: #139381  CyrusTheGreat
#139387
Szerintem itt inkább arról lehet szó, ha 4 szobásat szerettek volna, hogy van 2-3 gyerek, de beköltözés után rájöttek, hogy ehhez kicsi lesz a nappali és saját udvar is jól jönne, úgyhogy elkezdtek építkezni, de a lakáson lévő hitel miatt másképp nem tudják megoldani a finanszírozást. Persze ez csak tipp, de a hazardírozás nem valószínű min. 2 gyerekkel.
mcbull 2021. 12. 04. 10:50
Előzmény: #139363  Benzedrine
#139386
Ezt komolyan írod? Egy ilyen manőverbe sokan tönkrementek már....:)
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 04. 10:43
#139385
"Lenn" vagyok épp vidéken, "érzésre" megnőtt az eladó táblák száma, statisztikám nincs róla.
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 04. 10:37
Előzmény: #139357  lohran
#139384
Akkor most válaszolj személyeskedés nélkül, mikor lesz itt diszkont, kik fogják bagóért kiszórni a 100nm-es "igazi" belvárosi lakásokat, milyen út vezet idáig?
lohran 2021. 12. 04. 10:29
Előzmény: #139382  lohran
#139383
Nálam ma egy 100 m² es belvárosi,igazi belvárosi lakás ér 50 et.
lohran 2021. 12. 04. 10:27
Előzmény: #139371  Landlord
#139382
De Én nem dobálok semmit,főleg nem a ma kapható 50 milcsis lakásikért még 25 öt se.
Én a pénzt beveszem,nem dobálom.
CyrusTheGreat 2021. 12. 04. 09:10
Előzmény: #139363  Benzedrine
#139381
Gyanítom, itt is ez lenne az ördögien ravasz terv:
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32587423
"Elsősorban befektetőknek ajánlanám a lakást, hiszen a tulajdonos hosszabb időre visszabérelné az ingatlant.
"