Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 13:19
Törölt hozzászólás
#134520
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 13:18
Törölt hozzászólás
#134519
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 13:16
Törölt hozzászólás
#134518
Peti84
Peti84 2021. 10. 19. 13:06
Előzmény: #134511  Placi82
#134517
Én csak egy emeletet akartam ráépíteni a meglévő családi házra, de elengedtem, egészen egyszerűen nem jön ki a matek meg a befektetett energia, amibe kerülne (és alapból az építőipar szűk területén dolgozok és engedélyeztetek van rálátásom, nálam a matek nem jön ki, bár teszem hozzá, Én soha sem gondolkodok hitelben, ellenben a jó magyar többséggel)......inkább feldobom, meg még egy panelt eladok és összegyúrom és nézek egy nagyobb kecót. (Így csomó stresztől szabadulok meg, a költség oldal is meg van fogva és nem is adósodok el, meglévő kettő gyerek mellett stb.)  
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 13:00
Előzmény: #134513  Placi82
#134516
A családos építkezőknek ott a CSOK/BV és a zöld hitelt is nyugodtan fordíthatod erre (lényegében ingyen finanszírozás). Továbbra sem értem, hogy a fentieken kívül mit szeretnél, ez nem elég? Még talán egy nagyon kicsit jogosnak érezném a kérésed (a zöld átmenet nem olcsó ugye), de már 2016 óta a családosok mindent megkaptak, amit csak lehetett, támogatás, ingyen hitel, kamattámogatott hitel, ismét kamattámogatott hitel.
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 12:58
Törölt hozzászólás
#134515
Placi82 2021. 10. 19. 12:57
Előzmény: #134513  Placi82
#134514
Ipar 4 támogatás bocs. 
Placi82 2021. 10. 19. 12:57
Előzmény: #134512  CyrusTheGreat
#134513
Gyarcsarnokra, van ipar5 támogatás. Full ingyen hitel 50%visszanem térítendő. Kompenzálja az építési költségeket az állam. Nézz utána. Irodahazak epitoit szintén tolják vastagon. Az MNB kotvenykibocsatasokkal, és egyéb kedvezmenyekkel. Lakoparkosoknal az egységnyi m2 fajlagos költsége sokkal kisebb mint egy családi beruházás. Ezt gondolom nem kell magyarázni miért! Szóval? 
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 12:50
Előzmény: #134511  Placi82
#134512
Nem tudsz eltekinteni a sajat helyzetedtol. A gyarcsarnokot epitot nem illeti meg kompenzacio? Az irodahazat epitot (akit meg a BREEAM-mel is sulytanak)? A lakoparkot epitot?
2016 ota ismert ez a szabalyozas, miert pont mostantol jarna kompenzacio? 
De mondok egy peldat: azzal, hogy betiltjak a dizelautok es vegul a robbanomotoros autokat, jarna szerinted barkinek is barmilyen kompenzacio? 
Az ingyenpenz es a HUF koltsegek novekedese miatt pedig panaszkodj a Fidesznel - probalj toluk kompenzaciot kerni. 
Egyet felejtesz el: senkinek sem teszel szivesseget, hogy epitkezel.
Placi82 2021. 10. 19. 12:42
Előzmény: #134510  CyrusTheGreat
#134511
Ja jövőre nekiallsz házat építeni, és az olcsóbb gáz fűtés radiátor kombinációt választod gyengébb minőségű ablakkal, és csak10 cm és hoszigetelessel. És 0%megujulo reszarannyal azaz CC besorulasut epitesz, akkor sporolsz egy laza 15-20misit. De ha ezt te már nem valósíthatod meg csak a kötelező minimum BB besorolást 25%megujulo reszarannyal!!! , akkor, nem jár szerinted valami kompenzáció? De ha már nem jár, akkor meg azt az áremelkedést is el kell viseled amit a 200mrd ftnyi 100%ban ingyen pénz okoz?? Mert garantálom hogy lesz, hisz annyit szamlaznak amennyit nem szegyelnek, és a kadarkockara fognak rohanni a vállalkozók dolgozni jó brutális áremelkedést megvalósítás a piacon. Hisz a vidéki 80 as években épült ház tulajdonosnak egy Ft jaba se kerül. De az áremelkedést az építkező családoknak kell lenyeli, egy eltorzult árazás mellett, nemhogy még valami kompenzációt kapnának. Szerinted így korrekt???? 
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 12:27
Előzmény: #134509  Placi82
#134510
Ne viccelj már. Az új energetikai követelményeket 2016 január elsejével hozta át az Országgyűlés (tudod, a Fidesz), amely egy EU-s irányelvnek megfelelést tett lehetővé. Ezt ráadásul a vállalt dátumnál jóval későbbre el is tolták, már csak 2022 után érvényes. Mit szeretnél erre kompenzációt? Ez ugyanúgy vonatkozik a társasházban élőkre, a családi házat építőkre, az üzemcsarnokot építőkre, mindenkire. Mi alapján gondolod, hogy bárkinek is kompenzációt kellene nyújtania a családoknak, ha építkeznek - ahogy írod? A többieknek nem kellene?
Az EU-s felújítási alap sem kompenzációként működik, hanem konkrét célú beruházásként, ami bizony nagyon-nagyon nem minősül semmiféle kompenzációnak. Az EU-nak egyetlen egy célja van (és ez az ilyen programoknál a megfelelő indikátorokkal mérik is): csökkenteni a károsanyag-kibocsátást, a primer energiafelhasználást optimalizálni. Nincs az indikátorok között az, hogy olcsóbban lehessen ezeket megvalósítani.
És akkor az olcsóság kapcsán: mit gondolsz, amikor 2014-15 körül az EU elkezdett ezen motorozni, nem gondolod, hogy azzal a piaci szabályszerűséggel is számoltak, hogy a technológiai fejlődés következtében ezek a beruházások és a műszaki megoldások egyre olcsóbbak lesznek? Fogadni mernék, hogy ez így is történt - legalábbis EUR-ban. Azzal, hogy egy észak-balkáni tagország a saját játékpénzét milyen lendülettel gyengíti, nos nem gondolom, hogy ezzel különösebben foglalkoznia kellene az EU-nak (vagy akár csak azzal, hogy milyen építőipari és kapcsolódó inflációt gerjeszt ugyanezen kormányzat) - foglalkozzanak vele az adott tagállam szavazópolgárai.
Érted miről beszélek?
Placi82 2021. 10. 19. 12:08
Előzmény: #134506  CyrusTheGreat
#134509
Ha nem kapsz használatba vételi engedélyt 2022 után csak ha teljesítés a BB besorolást, draga hőszivattyú, padlófűtés, szigetelés, megujulo reszarany kötelezően, napelem, stb. Akkor úgy illet volna hogy ebből részesüljenek a családok is akik már nem építhet nek CC kategóriás házat, mert nem lehet radiátoros fűtés, gáz cirkóval! Na helyette van, mindenki másnak ingyenn pénz, tehát nem támogatást nem kapunk, hanem a piaci árat is torzítja. Az EU pénz arra van, hogy ha már ilyen brutális követelmény lesz az új EU normáknak megfelelően a Co kibocsátás megfelelőség miatt. Ezért kompenzálja a ház építő családokat a megnovekedo, kötelező kb 20 milliós koltsegnovekedes miatt. Nem hogy kompenzálva nincs, hanem még brutálisan feltolja pont ezen eszközök beszerzését és beepiteset. Na ez a baj!! Az EU is erre adta vonla úgy tudom. Érted miről beszélek? 
franc0 2021. 10. 19. 11:55
Előzmény: #134502  CyrusTheGreat
#134508
Az ingyenpénz című lemezt a fed és csatlósai tették fel. Azon viszont csak a gazdagok gazdagodnak. 
A szegényeket csakis az állam tartja felszínen, ingyenes tőkejuttatásokkal (ugyanis a béremelést a piaci szereplők nyilván nem lépik meg).
Ez a pályázat egy remek dolog, főleg az időzítèse miatt. Energiaválság következik ugyanis. 
Sajnos én nem tudom igénybe venni, de attól még látom benne a jót. 
Placi82 2021. 10. 19. 11:55
Előzmény: #134506  CyrusTheGreat
#134507
Többször kifejtettem hogy ha nincs csok és BV, akkor mind jobban járunk. Kivéve azt aki örökölt lakást a nagymamatol, és 25 misi helyett 45 misiert adhatja el. És utána nem ingatlanba fekteti, hanem feléli! De mar mindegy. Ez olyan mint az áfa. Ha lecsokkent ik 0%ra vagy 5%ra nem változik semmi. De ha rád emelik újra másfél év múlva, garantálom hogy pont 27%al lesz drágább minden, mert azt rögtön érvényesítik az árakban! 
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 11:43
Előzmény: #134505  Placi82
#134506
Az eddigi ingyenpenzek a csaladosoknak, ha lathatoan a jovoben a csaladisok sem mentesithetik magukat attol az elszabadulo inflaciotol, amit az o kedvezmenyeik is okoztak.
Mert az egy dolog, hogy a gyerektelenek nek nincs szavuk ebben a krva orszagban, csak az adot fizessek, de te magad is az elozo hozzaszolasodban az epitkezo csaladok kompenzalasat kered szamon… tessek, ott a CSOk es tarsai. Megerte?
Placi82 2021. 10. 19. 11:40
Előzmény: #134504  CyrusTheGreat
#134505
A 2 gyerek így is úgy is lett volna.  Meg 3 gyereket azaz 5 gyereket se 20 mft ért se 100 ért nem vállalnank be  mert, tudjuk a korlatainkat!! De mi érte meg mert nem értem a kérdést.? 
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 11:35
Előzmény: #134503  Placi82
#134504
Sajnalom, de ilyen keretek kozott elunk 2016 ota. Es akkor most megkerdeznem toled, mint csaladostol: megerte?
Placi82 2021. 10. 19. 11:28
Előzmény: #134502  CyrusTheGreat
#134503
Én már rémségek, mikor bejelentések egy támogatást. Mert tuti szívok vele. 100%al drágult az építkezés 4 év alatt. De.. De nem szül az asszony 3 ik gyereket a meglevő 2 db mellé. - 10mft.nwm vállal be innentől meg 3 gyereket azaz összesen 5 gyereket  - 10mft babavaro. Kaptunk 2.5-3%os zöld hitelt ami szerintem 2 hónap alatt elfogy. Az 5%fix piaci helyett, hűha, azt se tudom hova sz..jak. De propaganda az van, hogy milyen jól jártam. De ha bevalallnek 5 gyereket akkor se kompenzálja, a piacdragito, mesterséges lufifujasos támogatások miatti veszteséget. 2.6 mft jár 2 gyerekre az új csok esetén. Hűha 2.6mft!!!???????.ez aztán a pénz osztás 2 gyerekre. Közbe meg 100%al drágult minden az elmúlt 3-4evben!!
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 11:16
Előzmény: #134497  Placi82
#134502
Előbb vagy utóbb, de mindenkit utolér az ingyenpénz okozta rákos burjánzás. Mondhatnám, hogy erre tetszettek szavazni. Fontos látni, hogy EU-s pénzről van szó, magától a kormány nem adott volna semmit az egyébként Fidesz-szavazó mélyvidéknek, de így már részükről oké. Én azt gondolom, hogy az eddigiekhez képest teljesen jó a rászorultsági irány, itt most tényleg némi jobbító szándékot vélek felfedezni. 
- - - - - 
De, ha nagyon cinikus akarok lenni, akkor azt mondanám, hogy beleillik a falusi CSOK által a vidék felé exportált wealth effect eddigi tervébe, érezzék ők is, hogy "jobban élnek".
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 10:59
Előzmény: #134497  Placi82
#134501
Most felszerelik ingyen, aztán az első komolyabb karbantartásra már nem lesz pénzük. 10+ év múlva lesznek eladó házak nem működő napelem rendszerekkel a tetőn.