Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az mondjuk tényleg durva. Kíváncsi vagyok, nálunk mikor emelnek. Eddig, ami feltűnően drágább idén, az a szőlő és persze az alma, de az már tavaly is nevetséges volt, drágábban veszem az almát, mint a banánt, tiszta Dubai.
ahhoz szerintem senki se ert, hogy tudja mi lesz jovore, de a nagy ciklusok ingatlanban emlekeim szerint 8 ev korul alakultak. 2013-2014 a fordulat eve, 2022 lesz az ujabb fordulate. Vagy igy, vagy ugy. Van egy halom bizonytalansagi tenyezo a rendszerben: esetleg bukhat az ingatlan spekulans kormany, esetleg a jegybank kamatemelesre kenyszerul, es itt az uj trend, miszerint el budapestrol barhova, ahol van teruk az embereknek. tegnap a moriczon alldogaltam es egy csomo lakason van kint az elado tabla. ingcomon megnezve vannak koztuk szepek is, kozepesek is, de egyelore meg dragan kinaljak es egyre no a kinalat. meglatjuk, en nem sietek, van hol laknom
Sőt, a bérlő még ki is fest és rendben hagyja ott a kéglit. Voltak itt csodák - aztán az első alkalommal el is adta. Azóta se válaszolt, hogy milyen időtávig volt hajlandó tartani az aranytojást tojó tyúkokat, volt szó '11, '14-es, '16-os bekerről is, kíváncsi lennék. Jó persze, onokázó nagymamák azért kisebb valószínűséggel rombolják a lakást.
Jo, ez esetben elnezes, nem jott le, hogy idezted. Szerintem se jon ki a matek semmilyen szinten. Az ingatlannal mar jobb a map+, pedig az meg az inflaciot se fedezi. Jon a kamatemeles, meg fajdalmasabb lesz ingatlanban veszteni a toket. A 7 bo esztendo veget ert, johet a ciklus lefele, real ertekben biztosra veszem. Nominalisan lehet megmaradnak a millios nm arak, de akkor majd az euro lesz 500, lenyegtelen. Az erzes a fontos az ingatlan tulajdonosoknak, nem a funda :)
Le van írva. "3 százalékos várható lakásár-növekedés mellett 4,9 és 6,7 százalékos hozamokra lehet számítani Budapesten". Vagyis 1,9-3,7% kiadási hozam.
Törölt felhasználó2021. 10. 19. 14:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134543
És ncseed valahányadik számú főtétele, hogy az üresen állással csak amatőrök számolnak? :) Lassan már rendezni kellene valahogy a munkásságát, hogy elég legyen csak egy tételszámot idézni, ha valakinek elkalandozna a figyelme...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link