Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 16:23
Előzmény: #134559  CyrusTheGreat
#134560
Múltkor kirándulásról hazafelé bementünk egy almáskertbe, 10 perc alatt leszedtünk eleget. Jó áron, szép magyar alma.
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 16:21
Előzmény: #134558  Fire73
#134559
Az mondjuk tényleg durva. Kíváncsi vagyok, nálunk mikor emelnek. Eddig, ami feltűnően drágább idén, az a szőlő és persze az alma, de az már tavaly is nevetséges volt, drágábban veszem az almát, mint a banánt, tiszta Dubai.
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 16:17
Előzmény: #134556  CyrusTheGreat
#134558
1000-ről 1200, megszokásból adnád az ezrest, és nem elég. Na ilyenkor veszed észre.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 19. 16:08
Előzmény: #134554  Fire73
#134557
Nagyjabol ugyanannyi sushit eszem, mint kenyeret: havi fel kilo. Ha ketszer ennyibe kerul, akkor se eszem tobbet! :-)
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 15:51
Előzmény: #134554  Fire73
#134556
Fél kilót szoktam venni 500 Ft-ért (félbarna, kovászos), de már másfél éve ennyi.
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 15:49
Törölt hozzászólás
#134555
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 15:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#134554
Most vettem 1 kg jó minőségű kovászos kenyeret 1200 Ft-ért.  Alakul ez az infláció.
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 15:38
Törölt hozzászólás
#134553
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 15:21
Törölt hozzászólás
#134551
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 15:17
Törölt hozzászólás
#134550
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 19. 15:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#134549
ahhoz szerintem senki se ert, hogy tudja mi lesz jovore, de a nagy ciklusok ingatlanban emlekeim szerint 8 ev korul alakultak. 2013-2014 a fordulat eve, 2022 lesz az ujabb fordulate. Vagy igy, vagy ugy. Van egy halom bizonytalansagi tenyezo a rendszerben: esetleg bukhat az ingatlan spekulans kormany, esetleg a jegybank kamatemelesre kenyszerul, es itt az uj trend, miszerint el budapestrol barhova, ahol van teruk az embereknek. tegnap a moriczon alldogaltam es egy csomo lakason van kint az elado tabla. ingcomon megnezve vannak koztuk szepek is, kozepesek is, de egyelore meg dragan kinaljak es egyre no a kinalat. meglatjuk, en nem sietek, van hol laknom
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 14:52
Törölt hozzászólás
#134548
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 14:45
Előzmény: #134543  buksz-e
#134547
Sőt, a bérlő még ki is fest és rendben hagyja ott a kéglit. Voltak itt csodák - aztán az első alkalommal el is adta. Azóta se válaszolt, hogy milyen időtávig volt hajlandó tartani az aranytojást tojó tyúkokat, volt szó '11, '14-es, '16-os bekerről is, kíváncsi lennék. 
Jó persze, onokázó nagymamák azért kisebb valószínűséggel rombolják a lakást.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 19. 14:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#134546
Jo, ez esetben elnezes, nem jott le, hogy idezted. Szerintem se jon ki a matek semmilyen szinten. Az ingatlannal mar jobb a map+, pedig az meg az inflaciot se fedezi. Jon a kamatemeles, meg fajdalmasabb lesz ingatlanban veszteni a toket. A 7 bo esztendo veget ert, johet a ciklus lefele, real ertekben biztosra veszem. Nominalisan lehet megmaradnak a millios nm arak, de akkor majd az euro lesz 500, lenyegtelen. Az erzes a fontos az ingatlan tulajdonosoknak, nem a funda :)
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 14:42
Törölt hozzászólás
#134545
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 14:41
Előzmény: #134540  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134544
Le van írva. "3 százalékos várható lakásár-növekedés mellett 4,9 és 6,7 százalékos hozamokra lehet számítani Budapesten". Vagyis 1,9-3,7% kiadási hozam.
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 19. 14:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#134543
És ncseed valahányadik számú főtétele, hogy az üresen állással csak amatőrök számolnak? :)
Lassan már rendezni kellene valahogy a munkásságát, hogy elég legyen csak egy tételszámot idézni, ha valakinek elkalandozna a figyelme...
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 14:36
Törölt hozzászólás
#134542
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 14:31
Törölt hozzászólás
#134541